越氏是個行動派，當天下午就派人去看了季菀說那個鋪子，很快就盤了下來。然後還得重新裝修一番，起碼也得一兩個月時間。
玉器運輸也是一個關鍵。
本來古代交通就不發達，路途遙遠，玉器又是易碎之物，更得小心，時間就得雙倍有餘。
她寫信回娘家收到回音也需要時間。
這個店開張，怕是都要等到年底了。那個時候正好，貴婦人們總喜歡在節慶之日的時候打扮得花枝招展雍容華貴。出門做客，也喜歡攀比衣裳首飾等等。而且，年節物價稍漲，可以大賺一筆。
越氏喜歡賺錢的樂趣，談起此事整個人便容光煥發，一天之內就把裝修圖紙畫出來了，興致衝衝的拿來給季菀看。
“這個鋪子總共兩層，其實我在想，要不要把二樓改成成衣店。女人喜歡首飾，也喜歡華美的衣服。還可以現場搭配，雙利。”
季菀點頭。
“這個想法不錯。你賣的那些都是上品，消費者自然也都是富貴的官太太。所以你若開成衣鋪，也得賣最好的料子，成本可不低。看你這規模，至少也得好幾萬兩。”
她揚眉，“你的嫁妝鋪子盈利大的那些基本都是年底前才收賬。暫時應該拿不出那麼多錢來，我猜你也不想伸手管你爹娘要錢吧？”
越氏笑嘻嘻道：“三嫂果然心細如發。不錯，目前我手上還剩不到一萬兩，所以才來求三嫂了嘛。”
季菀一臉了然。
越氏又道：“不過我不會白借的，等我盈利後，連同成本，兩分利全數奉還。”
“去。”季菀嗔道：“我哪能要你利息？”
言下之意也就是願意借給她了。
這麼一大筆錢，越氏肯定不可能開口向婆母要，也不可能問中公借。而一次性能拿出這麼多錢的，也就季菀了。
越氏目光亮亮的，笑眯眯道：“要的要的。公是公私是私，不能混為一談的。你借我十萬兩，到時候我連本帶利還你十萬零兩千兩。”
季菀搖頭，“我不是跟你客氣。錢我可以借給你，你先拿去應急，利息我也不要。不過，我有個條件。”
越氏道：“你說。”
季菀抿了口茶，指著圖紙的一出，“你看，二樓用樓梯隔開是兩個區域。左邊你可以用來做成衣鋪子，右邊這塊地，我想用來開個開放式的茶廳。主要賣一些冷飲和小吃，以及甜品。”
越氏疑惑，“你不是有單獨的點心鋪子麼？開在這裡，效果不太好吧？”
“非也。”季菀卻道：“你想想，既然你這個店是專為貴族夫人千金們準備的，她們的眼光必然也極其挑剔。有可能看不上成品，而要求定做。還有就是，要從庫存取貨。那她們就得在原地等。其他時候還好，尤其夏天太熱，許多人是沒那個耐心的。人多了，還容易發生矛盾。如果你給她們提供一個休息場所，還有美味的甜品冷飲可以解暑，她們坐久了，心情放鬆了，順便還能去挑挑二樓那些衣裳。要知道，但凡是豪門府邸，府中都有繡娘，也就是買些好料子回去讓府中繡娘做。可如果你直接賣成衣，就能多賺一筆手工費。其次，我開的點心鋪子，因為不限貧富階層，每天還要排隊。那些個清高的貴太太千金們，是不屑和普通百姓打擂台的。哪怕是差丫鬟來買，也都含蓄得很。可我若換個地方，把這些普通小吃和名貴衣裳首飾放在一起，就等於把街邊小吃放到和美味佳肴一個高度。就比如一道普通的菜，在普通酒肆和名氣酒樓的價格，是完全不同的。這樣一來，既滿足了她們的口腹之欲，又能體現她們高高在上的身份，我還能賺數倍的利潤，雙贏。”
越氏聽得目光閃亮。
“對啊。”她滿臉興奮，“三嫂，你真聰明。”
季菀莞爾，“記地皮和房契都是你的，你把這部分區域租給我就行。免我一年的租金，就當我借錢給你的利息。一年過後，租金按照市麵價收，如何？”
“沒問題。”
越氏答應得十分爽快。
“我免你兩年的租金。”
“一年就夠。”
季菀自然不願意占她太多便宜的，“你可彆小看我這個店，和你的那些首飾比起來，雖說隻能是小本經營，可銷量不低。而且放在那個地方，價格也得成倍上漲，利潤可不低。我是做吃食買賣的，一直無法將這些個小東西完全滲入到高階群眾。你開這個鋪子，可是幫了我一個大忙。”
越氏笑眯眯道：“那就祝咱們合作順利。”
“嗯。”
季菀拿出一個雕花盒子，裡麵裝著一疊銀票，“這裡有八萬兩，剩下的，這兩個月應該能湊足，你先拿去應急。”
越氏收了，感激道：“三嫂，這次真是謝謝你了，以後你如果有什麼需要我的地方，吩咐一聲，我絕不推辭。”
季菀輕笑，“沒這麼嚴重。再說了，你開店，我不是也跟著沾光麼？”
等她的茶廳開好了，一年也能有不少利潤呢。
錢嘛，誰都不會嫌多的。
越氏拿了錢，立即就開始裝修鋪子。二樓季菀需要的那個區域，也按照她的想法布置，牆壁貼上壁畫。冬天把厚重的簾子拉下來，掛上燈籠，非燭火，而是螢火之光。室內立即便如同蒙上一層昏黃的朦朧之光，顯得靜謐又浪漫。
桌子也用小方桌，中間擺一束花。
花的清香散發在空氣裡，沁人心脾，讓人心情舒暢。
至於提供的甜品，那就多了。當然不能是之前售賣的什麼沙琪瑪薯條等等，而是蛋糕奶酪牛奶凍，以及夏天的沙冰、刨冰，冰皮月餅自也不能落下。至於其他的甜點餅子什麼的，更是數不勝數。廚子嘛，季菀親自訓練。
越氏則更忙。
她娘家那邊已經給她來了信，正在為她準備貨物。翡翠珊瑚和田玉貓眼兒寶石不等，怕是得分兩批才能運到。
鋪子也裝修好了，她又找人打了牌匾，叫做芳雅軒。‘芳’是取自她的名字。
然後就是做宣傳。
這是季菀提議的。京城這些世家貴婦們，購物基本都在固定的場所。若不宣傳宣傳，彆人哪裡知道？
越氏家裡曾做過皇商，口碑自然是不差的。隻要把‘芳雅軒’宣揚出去，必然會有人懷抱著好奇之心來看。隻要有人光顧，總有人滿載而歸。
最好的宣傳的方法，就是發傳單。
畢竟在沒有網絡媒體沒有廣播的古代，隻能用等同於報紙的形式，發傳單，來做廣告了。