月影湖旁邊，垂柳如絲，如鋼絲，因為光禿禿的，沒樹葉，看著有點衰敗的感覺。
旁邊的“望春樓”名字很古典，其實是用鋼筋水泥修建的五層小樓，303在第三層，推開窗，可以看見整個湖麵。
陳迅車到樓下的時候，張經理站在店門口迎接。
兩人來到三樓。
包間很大，至少四十平米，房間中央放著一張巨大無比的圓桌，旁邊沙發很多，有專門煮茶的茶具，茶具放在一張長方形桌子上。
靠近門口，有一窩翠竹，翠竹旁邊部署的是水槽模擬出來的小溪流，小溪流底部，有很多細碎的白色小石塊，溪流上麵是一石頭磨子，水從石磨嘴流出，進入溪流中。
陳迅不懂風水，但明顯看得出，這房間是按風水布置的。
“陳先生也是風水大師啊，遇風則散，遇水則止，這翠竹石磨，取藏風聚氣之意，沒想到被陳先生一眼看出來了。”張經理見陳迅被石磨吸引，說道。
陳迅懂個屁的風水，他就隨便看看而已，他被神經病光頭鄰居傳染，也開始裝高深莫測：“張先生有心了。”
張經理自我介紹：“在下張揚，飛揚的揚，十幾年前，我還年輕，有清揚的心，飛揚的誌，為人張狂，結果一敗塗地，各種不順。”
“遇到我師傅之後，師傅指點，說我五行缺水，給我名字中加了個‘潮’字，我身份證雖然叫‘張揚’，熟人中，大家都叫我‘潮揚’，以水止之，時刻提醒自己，要想風生水起，首先得低調。”
陳迅有點驚訝：“葉爺爺說魔都之魚是他徒弟設計的，但他並沒有承認這個人是他的正式徒弟，難道他口中的徒弟就是張先生？”
張揚說道：“正是。”
陳迅為張揚默哀：又是一個神經病受騙者。
張揚按了服務鈴聲，有人過來泡茶，有人送上水果等等。
吃飯的時間還早，可以喝茶聊天。
張揚非常健談，說起各地人物風俗，侃侃而談。
他去過很多地方，講解各地有趣的習俗，張口就來，讓陳迅這個土鱉程序員，有種大開眼界的感覺。
兩人瞎扯半天，張揚終於說到正題：“陳先生，魔都之魚的彆墅，我們打算修改土地使用範圍，將純粹的住宅用地變成商住兩用。”
陳迅問：“這麼一來，彆墅就成了商業地產？”
“對，這樣操作之後，有兩個好處，第一個好處，自然是不受魔都購房限製了。普通住宅用地，陳先生這種情況，隻能購買一套，變成商業用地，陳先生全買下來也沒問題。”
“第二個好處呢？”
“普通的商業用地，土地隻有五十年使用權，商住兩用，有七十年產權，跟住宅一樣。”
陳迅總覺得裡麵有陷阱：“張先生，任何事情都不可能隻有好處沒有壞處，你們這樣修改之後，不利的影響是什麼？”
張揚說：“這樣吧，以後，你也彆叫我張先生，我也不叫你陳先生，我比你大十幾歲，我叫你一聲老弟，你叫我一聲張哥，如何？”
“張哥，沒問題。”
“既然你叫我張哥，那我這個當哥的，自然不會坑老弟了。變成商業住宅之後，首付比例提高，至少要付五成，如果將來轉手賣掉，溢價的金額，要收取百分之五十的所得稅。普通住宅，首付三層，交易隻收取百分之一到百分之五的所得稅。”
陳迅說：“你確定能變成商住兩用？”
張揚是做設計的，改變土地用途，是國家做的事情。
“我確定，1月底或者2月初，總之，在春節前後，結果會出來。老弟，你有什麼打算？”
“如果我把22套彆墅全買下來，能給我多少折扣？”陳迅的問題，把張揚給驚呆了。
這年輕人到底什麼背景，一套彆墅1800萬，22套彆墅，總價3億多，這可不是小數字。
“八五折，哦，不，八折！”張揚激動了。
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