於遍對房地產業的展前景看好。開商獲取銀行貸款的難度已經大為降低。不少銀行甚至主動找上門來。降低門檻為開商提供貸款。而且經過十幾年的快展。房地產開企業的自有資金比例在逐漸提升。對預售房製度的依賴性逐漸減弱。
更重要的是。當初建立商品房預售製度。是因為當時房地產業展不景氣。房價低迷。需要鼓勵房地產的展。而二十一世紀的情況已經與之完全相反。房地產投資過熱。房價大幅度攀升。接連幾次的房市調控政都未能阻擋住房價快上漲的勢頭。從某種程度上來看。商品房預售製度正在成為開商囤積居奇推動房價上漲的幫凶。
所以把期房銷售製度改為現房銷售製度。才是一件利國利民甚至就是對地產開商本身的公司信譽也有利的好事兒。但是為了撈錢。小奸商秦唐當然是隻能借鑒前世的經驗來為自己謀利。至於房地產業這個巨大的“民生”項目。如果有可能。他是想讓中國人人人都買的起房子。不過做這些事情的前提條件。都是的擁有足夠的金錢做為基礎。所以目前來說。賺錢還是最重要的事情。
樓花也跟期房一樣。是地產物業市場的一個名詞。是一種投資工具不動期貨。指該地產展項目還未完成。在香港。該地產項目如果還未有政府當局出的入夥紙。也定義為樓花。在台灣則稱為預售屋。
地產展項目以“樓花”方式售。對地產展商最有利。在現金流方麵而言。先收錢。一年半載之後才交貨。在物業買家方麵。投資風險卻是最高。因為有“隔山買牛”的現象。除了有現金流銀行按揭利息等風險之外。還有例如展商的誠信當地法律對投資者的保護爛尾樓及縮水樓等潛在風險。
樓花也叫樓號。就是房子還沒開始動工。展商就拿出設計圖給購房者認購。這時的房價是最便宜的。但也是風險最大的時候。因為在房子的施工過程中會產生這樣那樣的問題。於是開商承諾的如綠化率樓距公攤之類的都會縮水。但這卻是炒房者的最愛。
在秦唐前世。中國內地的期房銷售是因為房地產企業本身資金的諸多條件限製而自由形成的。但在港澳地區。以及九十年代初的海南。這種期房銷售形式就叫做買賣“樓花”。買賣“樓花”的話。房地產企業的資條件限製就不是主導原因了。而是一群真正唯利是圖的商人為了獲巨額暴利主動炒賣的手段。秦唐現在主動拋出了期房這個概念。小奸商就與那真正唯利是圖的商人根本沒什麼兩樣。
前段時間的種種表明。岸江市房地產市場第一次火起來的外部條件已經成熟。秦唐需要做的。隻是助推作用而已。(。如欲知,事如何。請登6節更多。支持作者。支持正版！