為此他們大舉開始舉債，事實上，迪拜的那些“奇觀項目”，背後都是主要通過融資來進行的，其中的大金主，就是阿聯酋其他的酋長國以及沙特等真正的“土豪國”，另外，歐美的銀行，也為他們提供了大量的資金。
但首先在金融方麵，近年來他們大舉投入國際金融業，有許多大手筆的收購，比如投資美利堅的公司，以及包括德意誌銀行在內的歐洲銀行，也有他們的大筆投資，這其中也包括他們之前所收購的英倫鐵行輪船公司……
但在去年開始大規模爆發的次貸危機中，因為全球經濟的衰退，他們進行的這些投資，都大幅虧損……
可是最關鍵的是，根據巴倫得到的數據，迪拜的主權基金90%靠借貸來融資收購項目而非自己出錢，迪拜世界就先後向中東和歐洲多家銀行貸款……
迪拜世界旗下的投資公司Istithmar從2003年至今共進行了270億美元的收購行動，這其中他們自己的出資金額不過25億美元！
迪拜酋長國目前的債務高達880億美元，超過其去年的GDP，占整個阿聯酋債務的48%，僅僅迪拜世界的負債就達到590億美元，如此高的負債比率，在經濟繁榮的時候，潛伏的危機往往被房價高漲，投資項目與模式受到追捧，市場預期高漲所掩蓋，但是一旦形勢發生變化，投資者的預期發生逆轉，市場信心喪失、資金大舉外逃的時候，就會造成債務危機了。
說起來房價，也是這一次迪拜出現主權債務危機的主要原因之一，就像是他們的金融投資一樣，為了能夠發展房地產和旅遊業，首先迪拜就需要在全球具有相當的知名度，所以他們就是通過不斷的建造“奇觀建築”，來獲得熱度的。
但這需要持續的大規模投資，這其中大部分資金也是通過融資獲得的……
可以說在這些年中，迪拜工地緊鑼密鼓遍布全城，並且很多項目都是冠以“世界最高”、“世界獨有”等名分，投資上億美元的項目遍地均是，許多項目投資幾十億甚至上百億美元。
比如說棕櫚島的朱美拉人工島上的超豪華酒店亞特蘭蒂斯，造價就高達15億美元，僅僅是其開幕盛典的花費就高達2000萬美元……
定於2010年1月完全落成的“迪拜塔”預計花費80億美元，棕櫚島計劃耗資140億美元，“迪拜樂園”640億美元，更雄心勃勃的朱邁拉新城計劃“燒錢”950億美元。
據統計，迪拜近年來用於工程建設的資金高達1000億美元，而據世界銀行的估計，整個伊拉克的重建資金也隻有530億美元。
全球五分之一的起重機在這裡運轉，共有25萬建築工人在這裡工作。
為了這些項目的開發，迪拜政府與其所屬開發公司在全球債券市場大舉借債，籌措投資資金，或者通過迪拜控股操作附屬公司在迪拜國際金融交易所上市，發行企業債券，國際資金也瘋狂的流向了這一地區追逐利潤，而迪拜當局對房地產市場製度與監管也不健全，導致了房地產市場一度失控。
根據報道，在迪拜購買房產，隻需要交付定金，購買樓花隻需要交5%-10%的首付，這成了迪拜房地產泡沫高峰期普遍的銷售方式。
很多在迪拜投資房產的人根本沒見過現房，隻需看了圖紙就交付5000-10000迪拉姆的定金，然後在半個月之內又轉手賣給下一家，一旦知道房產公司有項目開盤，許多人都會想法設法去搶購房號，甚至出現了連夜排隊拿號的情況，拿到號的人就可以靠賣號來賺錢，一個號他可以賺10萬塊迪拉姆。
在這種瘋狂投資熱情拉動下，迪拜房價水漲船高，不到十年時間翻漲了將近四倍。
房地產泡沫就這樣越吹越大，終究到了破滅的時候，於是危機發生了。