“舉個簡單例子：假如您購置一百萬的房產，房產證件到手後，可以抵押給銀行，通常來講貸出七成比例不是問題。
“相當於價值一百萬的房產，您隻花三十萬到手，而您的不動產卻實打實地增加了一百萬資產。
“像您這樣有能力的人，最擅長錢生錢了，貸出來的七十萬可以做其他投資，賺取更多利潤，當然您也可以繼續購買房產，以現在特區的發展形勢，投資房產絕對一本萬利……”
明誌慧漂亮的眼眸裡泛著睿智的光彩，金牌房產經紀人並非浪得虛名，她沒有迫不及待地想從客戶荷包裡掏出錢，而是先站在客戶的角度，提供了一套投資方案。
然而李建昆聽著她小嘴巴拉巴拉，眼睛逐漸睜大，他想：霧草，這不是老子的招嗎？
當年他一連入手十四套半山豪宅時，使用的正是這套騷操作。他不敢保證這套騷操作是他發明的——兩輩子他也沒涉及地產行業，對此不甚了解。但港城地產業現在學到的經驗，應該源自於他，畢竟即使是港城，房地產投資也是近些年才興起的。
明誌慧一直留意著他的表情，見他如此模樣，以為他被這套騷操作給震驚到，笑容愈發自信，也開始進一步深入洽談。
“不知李生這次打算動用多少資金投資房產？”
“這是後話，”李建昆擺擺手說，“我先問個問題：你們水岸豪庭現在一共有多少套房產？”
明誌慧怔了怔，不過還是回話道：“目前還剩四百來套。”
李建昆皺了皺眉：“賣出這麼多？”
林新甲提供的資料顯示，水岸豪庭項目總房源是五百一十六套，最小戶型為一百二十八平方，他當時想著從全國範圍內挖來的技術大拿，包括從港城“引進”的技術人才，真能有五百多號人，他該偷著樂了，換句話講，夠用。
但再少，又恐怕出現不夠用的狀況。還得為未來做些打算。
他最理想的狀態是：這個小區裡沒有“閒雜人等”，都是自家公司的人，以後包括管理在內的諸多方麵，都會很方便。
“李生，您、什什麼意思啊？”明誌慧終於嗅到一絲不對頭的意味。
“具體還剩多少套？”李建昆追問。
“我、從港城過來時，還剩四百八十五套，這兩天應該也有些成交。”
李建昆鬆了口氣：“那你彆說四百來套呀。”他把“來”字加了重音。
明誌慧訕訕一笑，銷售人員總希望營造出一種自家商品供不應求的感覺。
李建昆尋思如果是這樣的話，這個小區還是可以考慮的，他手叩茶幾麵道：“你們的小區我可以考慮買，但有個問題：現在賣出的房源我希望你們能處理調劑一下，我聽說你們在特區還有彆的房產項目。”
已經售出的房源越少，這事兒操作起來的難度就越小。真要是五分之一的房子都賣掉了，挨個客戶溝通，將是一項巨大工程。
明誌慧非靜止畫麵的一動一動，給聽迷糊了，好半晌沒理解過來這句話什麼意思。
“我說，我要買你們小區。”李建昆用手指戳戳茶幾麵。
“對啊，”明誌慧下意識點頭，“您看中我們水岸豪庭的小區房，想在裡麵投資購房。”
這是什麼需要強調的問題嗎？
“不是小區房，是小區！”
說話怎麼這麼費勁呢，李建昆心想，他卻沒意識到，以他今時今日的財富，以及做過的大事，為公司職工批量采購五百多套房不算什麼，但對於普通人而言，他們窮極想象，隻怕也很難想到，某人會一口氣買下五百多套房。
明誌慧猛地一個激靈反應過來：“您是說，您要買下我們整個水岸豪庭？”
“嗯。”李建昆長籲口氣，笑了笑。
“噝！”
明誌慧睜大雙眼，黑瑪瑙般的瞳仁似要奪眶而出，一股說不清道不明的感覺，從腳底板直衝天靈感，如果硬要形容一下，與做那事到達頂點時，有那麼一二分相像。
“您不是個人投資，是公司行為？”明誌慧在房產業混跡多年，總歸比普通人見過世麵。
“算是吧。”這筆賬掛不到特區華電公司的賬上，這是和特區商議後他們願意背書的最終條件。
簡而言之，李建昆的那套說辭有道理，芯片產業園想要發展起來，必須需要人才助力，但他們舍不得拿出公司利潤給職工買花園小區房和小轎車……你李建昆要浪自己浪，我們表示支持，掏荷包的事就免了。
沒有言語能夠形容明誌慧現在心頭的激動與喜悅，這趟行程本以為能拿下百萬業績便可喜可賀，誰承想一不留神，撞上了人生中最大一個單。
“好好好李生，感謝您的慷慨，我一定竭誠為您服務。”
明誌慧白皙的鵝蛋臉上掠起一抹紅豔，連連表示感謝時，內心深處又有一抹憂慮：說服已經買房的幾十位客戶把房子讓出來，並是一件容易事。
公司肯定連這幾十位客戶也不願意損失，辦法隻有一個：調劑他們轉化到公司在特區的另一個在建房產項目，然而地段不同，價格有彆，甚至連戶型都不一樣……難！
“明小姐，我對你的服務很滿意，但這件事是不是應該把伱們老板約出來談談？”李建昆問。
“當然當然，我們老板不在這邊，人在港城，還請您容我們幾天時間。”話雖這樣講，但撞上這樣的大單，任何銷售人員都不可避免動私心——
直接把老板喊過來談，這個大單還能跟她有太大關係嗎？
在這之前，明誌慧還想通過自己來活動一下，問題全部解決之後，讓老板出麵抬抬手簽個合同，才真正算她的功勞和業績。
“希望你們儘快，我沒有太多時間耗在這件事上。”
“一定一定。”明誌慧再三表示感謝後，告辭離開，走出房門時，身體前衝，腳步沒跟上，腳崴了一下，險些摔倒。，找書加書可加qq群952868558