1984年1月，林棋返回深圳。
實際上，林棋港深兩地往返是很頻繁的，每個月至少有三分之一的時間呆在深圳。
現在新創業係的根基在香港，但是，未來而言，深圳的地位，可能後來居上，逐漸超過香港。
雖然，林棋不會完全把總部和研發中心徹底搬到深圳，但是未來深圳應該是國內市場的總部和產品製造中心。
容健則是在林棋的建議之下，逐漸把愛卡電子放手，以深圳這邊的事業為重。
當然，愛卡電子目前最值錢的，不過是持有新愛電子公司24%的股權。隨著新愛電子的發展，這部分的股權目前至少值10個億以上。再加上，愛卡電子其他的資產，目前，持有愛卡電子75%的大股東容健，早已經是身價10億的富豪。
但是，現在的容健不太管愛卡電子的事情，更多是給林棋當金牌打工仔。
雖然，容健從林棋手裡拿薪水很裝逼——年薪1塊錢，等於是義務勞動。
但幫林棋管理深圳這麼大一個攤子，實際上，新愛電子肯定是最大的受益者，畢竟，工業園區新愛電子的員工就占了一半，而新愛電子生意火爆，間接持股的容健無論是股權增值還是分紅，都是水漲船高。
讓一個生意人死心塌地的給自己乾活，最好的辦法不是讓其拿高薪，而是照顧其生意，讓其在此過程中，繼續可以賺到幾十億甚至百億。
就跟美國紐約的市長，倒貼錢做市長，任期並不貪汙公款，然而——他的生意在其當市長期間增值了兩百多億美元！
“林先生……”容健笑道，“你現在可是新中國最大的地主了！”
“大地主好啊！”林棋笑道，“我還指望經濟持續發展，收租水平逐漸跟香港接軌！”
“跟香港接軌……”容健感覺難以想象，即使香港現在樓市已經跌至冰點，但是，最便宜的工廠用地的租金，每平米每月租金也不會低於5塊錢。至於，住房的租金每平米每月依然可以收租20元。
但是，工業園區目前工廠租金每平米每月隻要1塊錢，至於商住房租金每平米每月也不過三塊錢左右。
10平方公裡的土地持續的投入資金進行開發，雖然公共設施要占了三分之一的土地，而且，大量的工廠的一層兩層的底層建築，容積率是比較低的。
但是，園區也蓋的住宅樓、寫字樓等等建築基本上都是10層以上。相對於這個年代，蓋高層對於設計、建材的要求更高，而土地資源相對便宜。所以，很多城市都是以6層以下的建築為主。
但是，未來土地絕對比建材的成本更加昂貴，蓋十層相對而言，更具前瞻性。
現在，新創業工業園規劃已經完成了大半，提供出租的房屋麵積存量已超過200萬平米。未來十年內，最多可以提升到1000萬平米。因為……剩下的土地資源不多了，但是，後麵開發的地塊已經不蓋工廠，而是十層以上的商住用地。
擁有這麼大麵積的土地來收租，這不是當代的大地主是什麼？
換做是一些膽小的，恐怕已經嚇死了，畢竟，換做是以前，大地主肯定是要拿出來批鬥的。有血債的拖出去吃槍子，即使沒血債也僅因為地主的成分而遭到整個社會的歧視。