“不！”林棋說道，“我知道你，從深交所成立之後，國內上市公司，我們公司都是有專門的團隊在跟蹤研究。你成立的萬科公司，非常被看好。你不來找我的話，可能不久後，我都會在股票市場，買萬科公司的流通股了。”
王石不由很驚訝說道：“林先生居然已經在關注我們萬科？”
林棋笑了笑說道：“我這個人水平不高，但是至少會以史為鑒。地產行業是比較好的行業，過去幾十年來，香港市場而言，回報最穩定的行業其實是地產。才五六百萬香港人的需求，就創造了一堆的幾百億幾十億身家的地產豪門。而香港另外一大穩定賺錢的行業金融業，其實相當一部分的利潤，還是來源於地產。可以說，香港除了我的新創業係是靠著科技創新，賺全世界消費者的錢。其他的豪門，賺取最多利潤的時期，都是依賴於香港的地產。中國這麼大一個國家，未來的機會，肯定比香港地產市場大幾十倍甚至百倍。”
“香港的地產還是太畸形了，萬科是做地產的，但並不想要做成香港那樣的畸形的地產價格。”王石不由的說道。
林棋鼓掌，笑道：“你這話說出去，可能消費者會讚你的良心。但是，未來國內地產價格，其實並不是地產行決定。我要是你，會不斷說，地產還會漲。這句話，未來至少會正確30年。”
王石搖了搖頭說道：“我認為，地產行業不應該暴利，如果能維持25%的利潤，其實已經很高了。大部分行業，25%的利潤都沒有。”
“年化25%，其實是很可怕的收益率。十年就是10倍，20年100倍，30年1000倍，40年1萬倍……若是有一家企業，四十年維持25%的增長速度，就算一開始是一個雜貨鋪，四十年後，也會成長為一個非常大的企業。如果萬科真的能做到長期這樣的年化回報率，那麼今後，長期持有萬科股票的股東，都會有資格吹噓自己的眼光了！”林棋不由的笑道，“現在萬科公司總股本多少？”
林棋的報告上當然有，故意問一下王石，考驗王石對於其一手創立的公司的了解程度。
“2800萬股原始股，之後，發行了2836萬股a股和4500萬股的b股，總股本應該是10136萬股，一億股出頭。”王石稍微回憶，說道，“目前公司的淨資產，是有6億多元，總市值卻是因為今年市場行情不好，跌破淨資產到了5億多元。現在每股的價格，在5塊錢左右盤桓，我認為萬科這個價格很低估很便宜。林先生，如果您想要長期投資萬科公司，我們正在醞釀定向增發，需要比市場價格更貴一些……”
“恩！”林棋說道，“不如這樣吧，15元每股定向增發！”
“15元！”王石不由震驚，“那個，您真的要這麼高的價格認購？”
“是的！定向增發1億股吧！”林棋說道，“原本有1億出頭的股本，我出15億元，認購接近50%萬科公司股權。之後，我不會涉足萬科公司的管理，但萬科公司的財務方麵，需要接受監督。基本上，隻要不是中飽私囊，損公肥私，我們都不會涉足具體經營和人事管理的。放權的底線是萬科公司經營要穩定，每一年都實現盈利，且營收以93年的10億營收為基準，未來十年每年增長不輸給gdp增速，你看怎麼樣？”
王石點了點頭，說道：“如果真的是放權給我們萬科團隊，那是沒問題的！”
“那是當然的！”林棋說道，“我們新創業係，這麼多企業，一個個去管的話，那樣效率得多低？所以，我們一向是簡政放權，會給具體的子公司，更多的經營自主權。不出現經營困難之類的問題的話，我們基本上不會過問子公司的經營。”
比市場價更貴的價格參與增發，主要是林棋為了避免今後萬科公司告訴增長之後，其他人說閒話。15元價格增發，認購每股5元的上市公司，這明顯是增厚資產，對萬科公司輸血的行為。
當然了，目前輸這麼多血，林棋覺得應該比直接去市場買房的投資收益率更高。