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1979年5月1號，港府開標競投沙田海床約600萬方尺的填海工程。
興華地產以3000萬的價格成功擊敗百得置業有限公司，拿下沙田填海發展權。
3號，張卿便與港府簽訂好了填海協議。
興華地產承擔填海工程以及費用，填海完成後將350萬方尺土地歸還港府發展公屋及社區設施，剩餘約250萬方尺則作為住宅用地發展私人住宅項目。
前世赫赫有名的沙田第一城便坐落在這裡。
由恒基地產、長江實業、新鴻基地產和新世界發展合組的百得置業有限公司以兩千萬的價格競得。
這一世被張卿截胡，興華地產以高出一千萬的價格拿下了這裡。
興華地產將填海工程委托給興利填海工程，預計在80年5月完成填海。
整個沙田第一城項目將分7期進行，建成包括52棟住宅大廈、三座獨立多用途購物中心，以及各種生活設施，共計提供個住宅單位。
第一期預計81年5月放出。
張卿打算按照前世李兆積的策略，沙田第一城整體將采用隻租不售的策略。
將樓盤捂到96年在放出。
預計利潤最少400億港元。
與興利填海工程敲定好合作協議後，張卿馬不停蹄的來到了新界這邊。
在這裡會見了華潤集團的負責人王鐵生以及大寶地產的胡應濱。
“張生，您好！”56歲的王鐵生很是熱情的接待了張卿。
雙方客套一番後，張卿說出了此行的目的。
“王生，胡生，港府近年來有意發展新市鎮以配合人口的增加，天水圍便是其中重點發展的地區，我想要跟二位達成合作，共同開發天水圍的地皮。”
早在77年的時候，興華地產便從趙氏控製的聯德公司拿下了約300萬方尺的地皮，約占天水圍縱麵的6%。
其中200萬被這兩年陸續做成工業大廈和私人住宅用來回籠資金。