雙周例會持續了一個多小時，呂總安排好了當前和今後一個時期的工作，然後在喜氣洋洋中宣告結束。
公司的各大條線穩中向好，員工們也都充滿了乾勁，一片欣欣向榮。
一如這個奔湧向前的時代。
股市高歌猛進，經濟繁榮昌盛，政策開明，活力無限。
散會後，賀盈沒有回自己的辦公室，而是跟著呂錦程上了頂樓，一副欲言又止的樣子。
“呂總，等下要不要我送你過去？”
作為小助理，她知道呂錦程等下約了人。
雖然說那個人的地理位置並不算遠，隻在幾公裡內的曙光嘉園小區，開車不過幾分鐘的距離。
呂總大概率不需要自己接送。
但她還是要問上一句。
事事報備的好習慣，賀盈早就養成了。
“怎麼，等下有事？”
呂錦程這會正捧著手機，聽著賀盈的語氣，抬起頭問道。
“.之前不是聽你說嘛，這會是難得一遇的大牛市，我前幾天也就跟著看了一下房產市場。”
說到這裡，賀盈明顯有些扭捏，單手捉住衣角，不自覺地咬了下嘴唇，低下頭去。
“然後呢？”
男人也跟著來了興趣，笑眯眯地追問道。
“看中哪一套，準備喜提新房了？”
他不由得感到好奇。
看到自己豪擲數百萬買下彆墅，小助理對房子感興趣不難理解。
但說白了，她現在也不過是踏進社會不到一年的小白領。
儘管現在房市還沒後世那麼誇張，可首付依然不是個小數字，遠遠不是此時的賀盈能夠負擔得起的。
明明自己一直在鼓勵她學著享受生活，她甚至都沒什麼機會攢下太多錢。
首付從哪來？
“是這樣的.”
“本來我就是隨便看看的嘛，給自己定個小目標，管理一下預期。”
“但聊了幾家之後，有人跟我說，像我現在的情況，最適合做零首付”
“人家約我去現場看看房子，了解一下最新的金融政策，名額有限。”
說著說著，賀盈的語速變快了幾分。
“零首付？”
呂錦程靠在椅子上，翹起雙腿，嘴角不禁浮起一抹久違的微笑。
他已經很長時間沒聽見這個熟悉的“新名詞”了。
房價如同坐著火箭般飛速上漲的背景下，零首付購房現象悄然興起。
為了賣房，房地產中介和部分開發商使出渾身解數，各種營銷手段層出不窮。
從“買房送汽車”到“買房送公寓”，傳統營銷套路屢見不鮮。
而2015年起，“零首付”購房的經驗分享帖，也開始在社交平台廣為流傳。
許多城市的房地產中介以購房者的口吻，在社交平台上發布“零首付拿下人生第一套房”等帖子吸引流量。
例如在江城，有發帖者稱買房太不容易，好的太貴，便宜的太偏僻，且自己還有欠款，但通過努力找到了零首付的房子，不僅平掉了負債，位置還很好。
發帖者表示，原本80萬的房子，按常規1.5成首付需要支付12萬，但通過一些操作，房子可以貸款至100萬元，多出的部分房東會退回，從而實現零首付。
賀盈正是看了這樣的帖子，萌生了想要繼續了解的興趣。
“約了你下午看房？先不著急過去。”
呂錦程笑著指了指不遠處的櫃子，慢條斯理道。
“正好等下來個客人，先去泡壺好茶，讓他給你講講其中的門道。”
“好的~”
賀盈轉過身子，乖巧地點了點頭。
“小賀，作為專業的金融從業者，我確實不太建議你零首付買房子。”
南湖產業園D區4棟頂層，辦公室茶香嫋嫋。
一位中年人和呂錦程並排坐在一起，小腹發福，臉上笑出幾道褶皺，正是去年年底升任副行長的黃虎。
“從過往的操作看，零首付並不是你理解的那樣，完全不掏一分錢。”
看著賀盈疑惑的表情，黃虎繼續解釋道。
“往往是開發商或房屋中介機構，通過預先墊付或是虛擬抬高房屋售價，以高評高貸等方式，從信貸公司或者銀行那裡獲得首付款。”
“黃行長，什麼是高評高貸？”
賀盈像極了求知若渴的好學生，托著下巴望向麵前兩位男人。
“就是說，開發商或房產中介通過虛增房產售價，使購房合同價格高於實際成交價格。”
“我給你舉個例子，比如一套實際價值200萬的房子，開發商將合同價抬高至250萬。按照銀行貸款政策，購房者可以以250萬的合同價向銀行申請貸款，通常能貸到合同價的七成或八成。如果按八成貸款計算，可貸到200萬，這就相當於購房者無需支付首付款，直接從銀行獲得的貸款覆蓋了全部購房款。”
黃虎抬起杯子，抿了口茶說道。
“但是這種操作也是有很大風險的，一方麵因為貸款金額增加了，要承擔更高的貸款利息。”
“還是以一套價值200萬的房子為例，正常首付30%，也就是60萬，貸款140萬。”
“如果像你說的那樣零首付，貸款金額變為200萬，那就有意思了。”
“我給你算一筆賬，假設貸款年利率為5%，正常首付情況下貸款140萬，30年等額本息，每月還款差不多是7600元，總利息大概在134萬。”
“而零首付貸款200萬，同樣30年等額本息還款，每月還款約10700元，總利息差不多是205萬。”
“相比之下，零首付購房每個月大概多還三千塊，中介是不是這麼跟你說，哎呀不要緊，抓緊時間上車，工資肯定不止漲三千塊的，聽起來也還好？”
“但總利息呢？總利息增加了71萬。”
黃虎生怕自己的比喻不夠恰當，特意想了幾秒鐘，才繼續說出口。
“相當於多了一輛保時捷的入門款了。”
“.這麼多！”
賀盈恍然大悟。
“是的，作為金融機構，我們非常不建議。”
“那些開發商在返現操作中，收取的雜七雜八手續費就不提了。”
“不但沒有真正省錢，而且風險也比較大。因為通過高評高貸、簽訂陰陽合同等違規手段獲取貸款，一旦被銀行或監管機構發現，購房者可能被要求立刻償還全部貸款，同時麵臨法律追責。”
“這樣啊”
賀盈眸子一黯，起身給兩人續上了茶，小聲嘟噥著：“那我不考慮了。”