華潤的這次撤出，是一個風向標，會起到寒蟬效應，對其他投資者有強烈的心理衝擊。
結果計劃沒有進展多久，就遭遇挫折。
這下子，大家屁股都不乾淨，方首富也不好笑話包船王了。
至少，《鬼馬智多星》的劇本來自大老板寫的故事大綱，填充細節的活也是夢工廠編劇委員會完成的。
開發不下去的華潤隻好讓巍城公司將天水圍土地賣還給港府。
鑒於港幣相對美元已經貶值了20%，方首富的這次捐款也不得不考慮通貨膨脹的問題。
雖然這項協議背後有正治考量，不純粹是一筆市場交易行為，但依然讓不少人嗅到了危機。
天水圍麵積約5200萬平方英尺，位於香港新界，與深圳的蛇口隔海相望。
但方鶴軒認為，真正的聰明人都是少數。
沒有開發經驗，不懂香港的房地產開發遊戲規則。
當時黃瓜正忙著和方鶴軒勾心鬥角，並且注意力都放在收購和黃公司股份上，占股位置也僅排在第三，所以並未參與天水圍的策劃。
臨行時，盧巧玲給方洛依足足準備了十隻行李包。
同年李嘉誠的長和實業及會德豐成功收購聯德信托的股權51%，黃克競的後人黃振輝及另一位商人則購買聯德信托的42%。
8月20日的大火，方鶴軒這位香港首富照樣還是第一個站出來捐款，而且數目也不小。
整個八月，港府的兩宗地皮交易很明顯的傳出了地產市道即將開始下跌的信號。
這則協議一經傳出，地產市場和股票市場都大吃一驚。
以10億港幣價格售出中環美利道停車場，即後來的中銀大廈地皮。
從上世紀初開始，天水圍的土地就由趙姓族人以聯德公司名義擁有，為香港當時最大的單一業主擁有地段之一。
頭腦清醒的投資者已經明白了真實的地價和樓價的調整已經無可避免。
火災事故發生的當天，他還是通過自己旗下兩家報紙聲明將捐款4000萬港幣用於災民安置和救助。
現實就是這麼魔幻，從一家純英資變成港英合資，反而變得更壟斷了。
不過，即使這部電影成功，也不是徐克一個人的功勞。
這兩宗涉及