()根據地方政府要求，改製企業辦完交接手續後，第一清算拖欠工資，第二人員善後安排，這兩件事辦不好，改製就不算完成。
清算工資跟昌達集團無關，他們現在要做的是人員安排和善後處理，這項任務理所當然地應該由集團公司人力資源部負責。
關雲天告訴薛建清，對於那些留下意願不強，口碑不佳的農機廠員工，千萬不要勸其留下。老薛以前就是一家國營大企業的人事科長，他對此深有體會，國營或地方企業，有小部分員工以企業主人自居，簡直就是一幫大爺，誰拿他們也沒辦法，根本不好管理，這樣的害群之馬無論如何不能讓其進入昌達集團！
通過考察甄彆，農機廠的二百一十名在職職工，有一百名被昌達集團留下，分散安排到各分公司的生產車間，其餘一百一十名被買斷工齡。
事情辦完後，關雲天跟老丁閒聊，“花了八百五十萬，除了縣城城區的一百畝土地，什麼也沒得到，你認為值不值？”
老丁很關注國家的發展形勢，他略一思索，然後道：“這要看怎麼說？就現在這個形勢，花八百五十萬儲備一百畝位於城區的土地，我認為值得。”
關雲天點了點頭，“就在前幾天，我看到一篇文章，說的是香港九十年代的事，有位高人當時說了一句話，他說儲備土地，比儲備黃金都重要，我覺得在一定的曆史時期，這句話有些道理。”
“關總很關注這方麵消息嗎？”
“當然，還記得前段時間，你跟葉總當著我提到的一件事嗎？你們說現在住房商品化是大勢所趨，我很在意這句話。要蓋住房，首先得有土地，而且隻有城市的住房才有較高的價值，認識到這一點，就能明白儲備土地與儲備黃金那個更重要了。”關雲天用深邃的目光看著老丁。
“下一步，昌達集團難道要涉足地產開發？”老丁吃驚地看著關雲天。
“一切皆有可能！昌達集團參與地方企業改製，一方麵為地方政府分憂，另外，借此機會，也可以為企業的未來發展做些鋪墊。”關雲天道。
老丁點頭讚同，他欣賞關雲天的冷靜與果敢，更佩服關雲天那靈敏的商業嗅覺。
完成農機修造廠的改製以後，利用類似方式，昌達集團又參與了另外三家地方企業的改製，一共獲得土地資源四百餘畝。
包括金融界的一些朋友對昌達集團的這一舉動表示不理解，社會上有些人更是將此舉理解為關雲天想借此跟政府靠攏，甚至往上爬。關雲天一笑置之，隻對銀行的幾位老朋友做過解釋。
外人的懷疑也不無道理，昌達集團先是協助地方政府幫助北部山區幾萬村民擺脫貧困，現在又參與地方企業的改製，當年年底，昌達集團先後被富源縣和華源市兩級政府評為先進企業，還被授予多種榮譽，有關儀式，關雲天卻一次也沒親自到場，全部委派董事會的其他成員出席。
對於關雲天個人，政府當然也要給予多種頭銜和榮譽，除了一個五一勞動獎章，其他均被關雲天婉拒了，他的理由很簡單----要把精力用在企業經營管理方麵，實在沒有時間顧及社會工作。這個理由很正當，有關方麵也不好強求。
協助縣裡完成企業改製後，關雲天有了幾天難得的空閒，一天下午，
他正在辦公室跟同事閒聊，突然進來一位不速之客，五十多歲年紀，一副邋遢模樣，“請問你是關總嗎？”來人進門便問。
同事見有客來訪，便起身離開了辦公室。
“是的，請問你是哪位？找我有事嗎？”
“哦，我是縣裡農機廠的。”沒等主人招呼，來人在椅子上坐了下來。
“縣農機廠？不是已經改製，不存在了嗎？找我有什麼事？”關雲天警覺起來。
“農機廠是不存在了，我來問問改製後我的工作怎麼辦？”
“你的工作？改製那會兒你們全廠職工都得到了適當安排，你乾什麼去了？當時沒給你說法嗎？”
“當時我在放長假，不過廠裡通知我了。”
“既然通知你了，說明你知道改製的事，當時給你做了怎樣的安排？”關雲天道。
“我是屬於工齡買斷。”
“那就沒事了，工齡買斷，你得了一筆錢，從此便與單位脫離關係，你現在是個自由人。另外，你應該去找有關部門打聽，我不管這些事。”
“我問了原來農機廠的人，他們說隻有你說了算。”
“不管我說了算不算，從你剛才說的情況看，和農機廠的其他職工一樣，你的問題已經解決了，跟昌達集團沒有任何關係。”
“不對呀！農機廠不是被昌達集團買過去了嗎？怎麼能說跟昌達集團無關呢？現在我想上班，不找你還能找誰？”來人把頭戴的棒球帽扔在桌上。
關雲天看著對方，嚴肅地說：“首先，我要糾正你的說法，農機廠不是被昌達集團買過來了，而是破產改製，昌達集團隻是出資參與了它的改製。另外，我再一次明確告訴你，既然當時你同意工齡買斷，你肯定得到了一筆錢，那就跟任何單位都沒有關係了，即使你想上班，也不應該找我。”
“關總，農機廠的地盤都歸了昌達集團，怎麼能說跟你們沒有關係呢？我想上班當然得找你呀！”