“很難做？關總，我不明白你的意思。”
“那我直說吧，如果按照規劃圖施工，這個項目不僅不掙錢，可能還要賠錢。沒錯，昌達地產參與市裡的舊城改造並沒想利用這個項目掙多少錢，但起碼也得讓我們保本，不至於出現虧損吧？藍主任，我想知道其他開發商負責的片區也是這樣嗎？”關雲天道。
“這個......，你們昌達地產公司負責的片區怎麼可能虧損呢？其他片區還真沒有人跟我反映這種情況。”
“藍主任，我也不知道做規劃那幫人是怎麼想的，在我們負責的第二、五片區，建築容積率實在太低了！那麼大兩塊地方，你看看才規劃了多少建築？絕大部分都是綠化帶和健身休閒場地，這麼低的容積率，任何開發商，無論他多麼會管理，我認為要想盈利都很困難。難道其他片區的容積率也這麼低？”
老藍似乎想起了什麼，“哎喲，以前討論舊城改造規劃時，所有人都忽視了開發商的利益，其他幾個片區情況要好一些，對於你們負責的二、五片區，因為那裡以前缺乏規劃，居民樓太稠密，嚴重缺少綠化和居民休閒鍛煉的場所，就把拆除的片區規劃了大量的綠化帶和休閒場所。”
“藍主任，你看我們昌達地產公司目前麵臨的情況......”
“哎呀！事到如今，規劃已經做出，設計圖都到你們手裡了，這可怎麼辦呢？”老藍也覺得事情棘手。
“藍主任，你作為政府舊城改造的負責人，我們作為開發商，咱們的目標是一致的，都想把項目做好，對政府和老百姓有個交代，但是作為民營企業，我們不可能做賠本賺吆喝的買賣，為了把事情做好，你看能否想辦法變通一下？”
老藍想了想，然後點頭道：“可以考慮變通，但從哪裡入手呢？你有具體想法嗎？”
“比如說，在兩個片區適當增加建築容積率。”關雲天道。
“圖紙都出來了，知
（本章未完，請翻頁）
道這件事的人可不止一兩個呀！這個時候改變規劃，根本不可行！再說，增加建築容積率，我一個人說了也不算，至少需要跟市規劃建設局的人溝通。”
關雲天主意已定，參與舊城改造，可以少掙錢，但絕對不可能賠本賺吆喝！作為民營企業負責人，他可以賑災捐款，可以用自己的錢做慈善，也可以捐資助學，捐資修路，但在政府主導的舊城改造項目中，要是賠錢，他完全可以選擇退出。
“我提個建議，如果不恰當，就當我沒說。剛才你說自己說了不算，請問藍主任，你能不能跟那些說了算的人把二、五片區的情況反映一下，對原來的規劃稍作修改？其中需要打點之處，昌達地產公司承擔全部費用。至於圖紙，隻需做一些修改，設計人員加幾個班就出來了。”關雲天道。
“關總，你這是在給我出難題呀！”老藍叫苦連天。
“藍主任，如果你認為我故意給你出難題，實在是冤枉我了，你是領導，我們是企業乾活的，有什麼資格難為領導呢？民營企業本來就生存困難，要是我們好心參與政府主導的舊城改造，到頭來不僅沒有利潤，還往裡賠上一大塊，我們犯得上嗎？對於一個不能保本的項目，昌達地產有權選擇退出。”
關雲天這看似軟綿綿的話，實際上是一種不滿的發泄，後麵這句話是故意說給藍主任聽的。說實話，如果當初看到了規劃圖，知道二、五片區不僅環境複雜，而且因為規劃不甚合理，開發後沒有利潤，關雲天扭頭就走，他絕不會答應承接這樣的項目。
老藍當然非常聰明，關雲天的意思他聽的很清楚，都這個時候了，要是昌達地產選擇退出，誰來接替二、五片區的改造？再說，一個賠本項目，即使說的再好，又有哪個開發商願意當這樣的冤大頭？
舊城改造辦公室跟昌達地產公司確實有協議，但老藍知道，要是因為昌達地產的退出而打起官司來，政府一方並非沒有過錯，首先信息不透明，讓昌達地產吃了啞巴虧，其次，規劃不甚合理，開發商有權提合理訴求。僅憑第一條，要是對方抓住不放，官司輸贏就很難說。
作為當事人，老藍是體麵的正處級官員，他根本不願陷入這種無聊的行政訴訟之中，官場人士，都認為多一事不如少一事，誰都願意大事化小，小事化了。
“關總，並不是說這件事絕對不能變通，但退出項目的話，千萬不要再說了，咱們共同想辦法解決問題就是了。我想了想，修改規劃之事，不外乎兩種辦法，一種明的，一種暗的。”
“明的辦法是什麼？暗的又是什麼？”關雲天對此產生了興趣。
“明的就是我把問題向上級反映，提交市府常務會議討論決定，因為你們的理由比較充足，我估計通過的可能性很大，缺點是要多費點時間。所謂暗的，就是我直接找建委負責規劃的有關人員，讓他們打開電腦繪圖軟件，手握鼠標，把原來的規劃設計按要求修改過來，這個辦法省時省事，缺點是需要企業付出點金錢，另外，做這件事的規劃設計人員可能還要擔點風險，其實也沒什麼，等舊城改造完成了，誰還在意曾經的規劃？”
聽了藍主任的分析，關雲天果斷說道：“如果藍主任覺得可行，我選擇第二種方法。”
（本章完）
推薦都市大神老施新書: