“關總，你覺得咱們之間的相同點是什麼？不同點又是什麼？”老高試圖弄清楚關雲天的真實想法。
“相同點當然都是為了企業的利益，不同點在於思維方式不一樣，在考慮利益的同時，我們還有個對待事情的感情問題。”
“這樣看來，你我都認識到了這個問題，既然有共同點，為什麼咱們不能坐下來，對電話裡我提到的那件事進行心平氣和地商談呢？”繞老繞去，老高的目的從來未變。
“這個----，可以商談，但我把昌達集團的原則已經告訴你了，那就是我們不願讓彆人參合進來。”
“嗯，也就是不願讓我們參股，......，其他方式呢？”老高迅速在腦子裡轉了幾個圈。
“其他什麼方式？我們從來沒考慮過。再說，一個運轉良好的海天商務中心，昌達集團沒有必要為它考慮太多。”關雲天道。
“運轉良好？關總，在你們的觀念裡，運轉良好的標準是什麼？取得多高的投資收益率才算運轉良好？”老高這幾句話，說到了問題的要害。
上次通完電話，關雲天也在考慮這個問題，他從財務部門得知，海天商務中心投入運營的第一年，毛利才百分之十，淨利潤還不到百分之五，第二年前三季度，毛利率為百分之十五，淨利潤不足百分之十。
說實話，對於一個投資近十億的項目，取得如此低的收益，在關雲天經手的所有項目中，這是絕無僅有的，知道情況後，關雲天對此也很不滿意，他對這筆投
資做了重新審視。當然，這樣的內幕不能讓老高這個外人知道。
“不瞞高總，我們做過財務統計，海天商務中心自投入運營以來，效益還是不錯的，隻不過跟工業項目相比，稍微差了點，跟地產開發更是沒法比。”
“對呀，就算運營效益不錯，跟昌達集團的主業相比，還是差了一塊。就是這樣一筆資產，你們卻攥的很緊，容不得外人染指，用商業思維衡量，我覺得簡直不可思議！”
“高總，我想知道，如果你的手裡握有這樣一筆資產，以你的商業思維，你會怎麼辦？”關雲天道。
老高毫不猶豫地說：“如果這是我的資產，不用外人上門，我會主動跟外界聯係，將其儘快轉讓出去。”
關雲天點頭笑笑，“這是你想對我說的話，也是你想讓我這麼做，對嗎？”
“怎麼？這樣做有什麼不對嗎？關總肯定是個聰明人，把一筆巨資壓在這裡，一年產生不了多少收益，你不認為這是一種巨大浪費？如果把項目轉讓出去，騰出資金，用於更有意義、利潤更高的項目，難道不是明智之舉？”見有機可乘，老高步步緊逼。
其實，在對海天商務中心的投資重新審視以後，關雲天已經得出了這樣的結論，隻不過商業地產才涉足不久，就這樣退出去，一方麵心有不甘，另外，在感情上確實有點難以割舍。
但是，老高的話是有道理的，所謂商業思維，關雲天並不是沒有，除了純粹做慈善，投資都是為了有利可圖，海天商務中心投資十來個億，即使按照第二年前三季度的利潤率，每年的淨收益跟銀行利息相差無幾，幸好這是昌達集團的自有資金，要是使用銀行貸款，這筆投資跟賠本賺吆喝沒有多大區彆。
想到這裡，關雲天問道：“高總，這次專程到昌達集團，看來是不達目的不罷休了？”
“也不能這麼說，人家的東西，即使我認為再好，就像前麵說的那樣，也不能強買強賣呀！不過，我們鑫源公司確實非常想跟你們達成這筆交易。”老高坦誠道。
“我不明白，省城有那麼多好項目，你們怎麼就偏偏看上了海天商務中心呢？”
“關總，鑫源商業作為省城最大的國有控股商業集團，我們對全市所有上規模的商業企業了如指掌，在電話裡我提了一句，鑫源控股是上市公司，上半年通過二級市場融資，籌集了一筆資金，準備用於一個大項目的開發，因為政策變化和市場不確定，七八月份通過再次論證，我們最終決定放棄那個項目。你知道，從二級市場融得的資金，必須找到合適的歸屬，如果存在銀行吃利息，不僅監管部門和投資人不同意，而且傳出去也不好聽。”
“所以，你們決定用那筆資金做收購，搞擴張？”
“開始，我們根本沒注意到海天商務中心，因為運營時間不長，在省城影響還不是太大，但考察了**個項目，都覺得不合適，是市商業局的一位領導向我們推薦了海天商務中心。”
關雲天想起來了，海天商務中心購物廣場開業那天，確實邀請了市商業局的領導出席開業儀式，關雲天記得，他跟那位領導還有過幾句交流，沒想到通過那位領導，讓海天商務中心現在成了被收購的目標！