“即使凱源公司的朋友和股東們不關心盈利問題，我們也會非常重視這件事，雖然昌達集團不唯利是圖，但也從來不做賠本買賣。事實上，在做可行性報告時，就對項目的盈利手段和盈利能力做了充分調研，我們的結論是養老項目不僅可以盈利，而且利潤還很穩定，儘管利潤率不會太高。”關雲天解釋道。
“哦，這倒有點出乎預料！請問關總，能否在這裡向我們透露一下這個項目的盈利手段？”
“不僅透露，而且要向朋友們解釋清楚，否則大家會疑慮重重。就像我曾經跟昌達集團的董事會成員所說的，我們要做養老項目，就要以規模取勝，用規模求效益，這就是項目的主要盈利方式，另外，還要儘最大努力爭取各種政策的扶持。”
“政策扶持當然要儘量爭取，以規模求效益，也算一種盈利模式，但不知道昌達集團想把養老項目做到多大規模？”老朱道。
“在省城
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的養老機構，計劃為十萬張床位的規模，兩萬五千張床位的一期工程已經建成，並投入運營，我們的最終目標，是把昌達集團養老事業做到全省和全國連鎖。”
“關總，就省城這個十萬張床位的養老機構，你們估算的利潤率有百分之多少？”
“因為該項目享受稅收減免政策，我們估計其利潤率在百分之五左右，加上各種補貼和扶持，平均利潤在百分之七到百分之八，這個利潤率跟很多傳統製造業差不多，其實也不算很低。”
老朱朝他左邊的財務主管老黃和右邊的凱源公司總經理老侯看了看，然後說道：“百分之七八的淨利潤，如果真能穩定地保持在這個水平，也還算可以。”
“這是我們的保守估計，昌達集團在省城的養老項目現在隻運營了一期工程，如果十萬張床位全部投入運營，其經營成本還會降低，到時候利潤還會進一步增加。”關雲天道。
“關總，省城的養老項目現在已經投入了多少資金？整個項目預算是多少？預計什麼時候全部建成？”
“一期工程的投入接近十億，整個項目總預算超過四十億，預計三到四年全部建成。”
“恕我冒昧，昌達集團把養老項目注入上市公司，是不是想通過在股市融資，為養老項目的後續工程籌集資金？”
關雲天理解老朱的想法，其實即使為後續工程融資也無可厚非，想當初老朱他們的凱源公司上市後，從股市籌集的資金都找不到用途，隻好將其存入銀行，那才真是悲哀。
不過，昌達集團這次借殼上市的目的，真不是為了省城養老項目的融資，關雲天解釋道：“我們從正常經營的房地產開發市場退出來，騰出的資源就是為了建設省城的養老機構，所以，即使養老項目的後續工程，資金也很充足，根本用不著從股市融資。如果非要把重組上市跟融資聯係起來，也許將來做全省或全國連鎖，需要通過股市融資。”
關雲天的坦然相對令客人們釋然，隻要雙方以誠相待，合作之路自然會更加順暢。
因為雙方相互理解，都朝著共同的目標努力，剩下的話題就變得輕鬆多了。當天下午四點多，議題將要結束的時候，關雲天道：“昌達集團跟凱源公司達成了合作意向，這是一個雙贏的結果，應該為此慶賀一番，朱總，前兩天喝酒都沒儘興，今天晚上我一定陪著各位朋友，好好喝兩杯”。
老朱苦笑了一下，“達成合作意向固然是件值得高興的事，可我們一點也不敢放鬆啊！喝酒儘興的事，還是以後再說吧。”
見老朱這幅苦逼相，關雲天有點莫名其妙，“朱總怎麼啦？剛才不是還好好的嘛，難道你還有什麼沒有說出來的疑慮？”
“哎喲，達成合作意向隻是一小步，接下來要做的資產負責評估，對我們來說才是一大難題。”
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