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從省城回來以後，關雲天確實準備籌劃養老項目在全省其他地市的布局，就在這個時候，老朋友謝會長打來電話談及此事，關雲天當然不會拒絕，但他需要把華源市的具體情況搞清楚，才能做出最終決定。
關雲天曾經親手做了大大小小二三十個項目，他對其中的奧妙了然於心，尤其這種跟地方政府有關的項目，即使有老謝穿針引線，在沒弄清楚具體情況之前，他絕不會貿然投資。
老謝已經退居二線，現在處於半退休狀態，他有的是時間，受到關雲天邀請後，他跟市政 協辦公室打了個招呼，第二天上午九點左右就到了昌達集團，說明來意後，門衛放行。
司機把老謝送到昌達大廈正門，進入迎賓大廳後，按照工作人員的指引，老謝很快找到董事長辦公室的位置，來到門口，他禮貌地在門上輕輕敲了幾下，“請進！”
老謝推門進去，關雲天起身迎接，“老領導，稀客！我這裡你還是第一次來吧？”
“可不是嘛，這麼多年了，這還是第一次拜訪昌達集團。”
又寒暄了幾句，關雲天請老謝在單人沙發入座，他親自沏了一杯極品“碧螺春”，放在老謝旁邊的小茶幾上，自己在並排的另一張單人沙發坐下來。
“老領導，你怎麼來的？事先打個電話，我們可以派車去接你。”關雲天以為退居二線後，老謝用車不方便。
“司機送我來的，我在政 協還有專車，老年協會那邊，因為我是會長，也有一部專車。”
“這麼說來，退居二線也沒降低待遇嘛。”關雲天道。
“說實話，現在就是權力小多了，要說待遇，一點也不比在職時差，不僅如此，隻要不違反組織紀律，現在根本沒有在職時那麼多顧忌。那時為了避嫌，你這裡我一次也沒來過，現在隻要你不煩，我可以隨時過來拜訪。”
“我們求之不得，希望你隨時過來指導工作和做客，哪能煩你呀！再說，你還兼任老齡協會的會長，為了給全市的老人們謀福祉，隻有經常出來走走，才能為全市的老人們服好務。”
因為長時間不見，兩人又寒暄了一陣，老謝終於言歸正傳，“你們在省城的養老項目，規模做的很大嗎？”
“計劃十萬張床位，分四期建設，第一二期已經建成並投入運營，三期工程正在建設之中。這樣的規模在全省首屈一指，放在全國範圍，其單個項目的規模也要排在前幾名。”
“規模真是不小！有機會一定要去省城看看。那麼大的規模，投資一定很大，你們的資金是怎麼解決的？靠銀行貸款還是自有資金支撐？”老謝關切地問。
“歡迎去那裡指導工作。需要我陪同的話，你把時間定下來，提前告訴我；如果喜歡自由自在，我跟那邊打個招呼，他們會出麵專門接待你。老領導，養老行業的特點就是利潤微薄，投資回收期漫長，這個行業基本不敢使用銀行貸款，如果管理稍有不慎，說不定銀行利息都掙不出來。”關雲天道。
“那你們怎麼解決投資所需的大筆資金呢？”
“依靠我們從地產行業退出後資源，完全可以支撐昌達集團在省城的養老項目，但是，要想把規模進一步做大，在其他地市布局，資金問題就需要另辟蹊徑了。”
“你的思路總是很獨特，不過另辟蹊徑，是不是意味著在其他地方布局的資金，還
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沒有著落？”
“昌達集團做事，從來不倉促上陣，為了籌集在其他地市發展養老項目的資金，我們以省城的養老項目為核心資產，搞了個兼並重組，借殼上市，在其他地市布局養老項目，所需資金可以從二級市場融資。”關雲天道。
老謝對關雲天的經營思路讚歎不已，“不愧是昌達集團董事長，考慮問題不僅思路清晰，理念超前，而且積極穩妥，沒有半點浮誇虛假的成分。”
“這種項目哪敢冒風險啊！沒有可靠的資金來源和低成本的融資渠道，要麼項目成為讓人笑話的爛尾工程，即使勉強建成了，運營起來也無法盈利，到頭來還是維持不下去，最終落得個難以為繼的下場，還把那些老年人害了。”
“是啊，不僅項目要建起來，關鍵還要持續穩定地運營下去，要是不能盈利，那是不可想象的。”老謝道。
關雲天邀請老謝到昌達集團總部見麵，主要目的想從老謝這裡了解一些信息，以供他做決策參考，剛才這番交談，隻能算是題外話，他要把談話引入正題，“老領導，你在職時主管財政稅收，現在到了政 協，又兼任老齡協會會長，不知華源市對於養老機構的設置，都有哪些政策？”
“全國通用的政策都是一樣的，差彆在於各地的地方政策不太一樣，這對你很重要嗎？”據老謝所知，華源市對於養老機構的設立，好像沒有什麼特彆優惠的政策。
“當然啦！比如說項目建設用地，還有稅收減免和財政補貼等等因素，對決策很關鍵。建設用地價格，直接影響投資總額，稅收減免和財政補貼，跟將來的盈利息息相關。”
“你在省城做了那麼大的養老項目，他們那裡有什麼特殊政策嗎？”