“事情的好壞取決於對於發展進度的有序管控。”
“不管哪個行業，如果放任不管的話，遲早都會出大問題。”
“就比如房地產來說，以房地產發展經濟是非常不錯的路線，但是如果能在風險把控上做好的話，完全可以規避這一風險。”
陸建平點點頭道“繼續說下去。”
“就現有的情況來說，房地產跟彆的商品有點不太一樣的是，周期相對比較長。”
“化解這個難題其實也不難，完全取消預售期，給樓盤辦合規證件，等現房在銷售。”
“這樣的話是不是對進度方麵影響太大了，有點矯枉過正了吧。”陸建平道。現在的很多地方房地產都是走的預售模式。
祁同偉的這個建議，風險上確實是把控到位，但是實際上影響也不小。
不由的提醒道。
這個反應，也在祁同偉的預料之中，畢竟影響確實也不小。
說服這個事情，自然對祁同偉來說不是難事，畢竟*大的例子不是擺在那裡。
“如果說不從嚴監管的話，我就舉個例子。”
“比如說，有一家房地產企業，他就采取這種模式開發地皮。”
“在剛取的土地同時就開始預售回籠資金，拿這部分資金建房。”
“等建成後在交付給購房人。”
“二叔你想的是不是這樣。”
“對！”陸建平斬釘截鐵道。
“如果說這種模式大推推廣，那就存在一個問題。”
“某一天房價大漲的話，在修建的這段時間裡差距過大，房地產商會不會捂盤惜售，甚至故意遲緩開發呢？”
“這個...”陸建平也沒有說話。
祁同偉繼續說道“這還不是可怕，最怕的就是房價大跌的情況下，房子賣不動，甚至還不夠土地錢的時候。”
“企業這個時候是拿錢跑路還是虧錢繼續乾。”
陸建平的臉色凝重了，以他的覺悟，自然知道這一點的可怕。
到時候肯定是上訪的人群一波又一波，政府又不可能賠錢。
這幾乎就是一個死局。
“甚至不排除有的企業為了短期利潤，比如說把房子抵押給銀行，之後再把一房多賣。”祁同偉適時的提醒道。
陸建平頓時感覺一股寒氣從腳底直衝天靈蓋。
已經可以提前預想到那一刻了，銀行、買房者、房地產商幾方完全成了一個死局。
規模如果真的遍布全國，還有涉及到的工人工錢，材料錢。
既然這樣，絕對不是經濟解決的最佳方案。
“那你覺得未來的就經濟發展會怎麼走，照你這麼說房地產肯定不是長久之計。”
問題終於來了，祁同偉心裡想到。
上一次說的經濟方案就到房地產。
還好這次是做了充分的準備。
“未來的肯定在人工智能方麵。”
“人工智能？這已經提出來近四十年了，到現在為止也沒什麼進展，你就這麼確定？”
“是的。隨著未來的發展，尤其是我國，人口紅利期大部分集中在建國時期的50-80這近三十年間，之後在計劃生育的加持下，之後的出生人口會大幅銳減。”
“頂多再過三十年，當這一批獨生子女到了生育年齡這個時候的弊端就出現了。”
“因為這一批環境成長的孩子根本就沒有兄弟姊妹的概念，甚至會出現部分人甚至會放棄生育。”
“那這怎麼辦？”陸建平順口就問道。
這把祁同偉也穩住了，開玩笑，這哪裡能知道，也正好上一世經曆到這會。
隻能答道“至少在目前這個階段是無解。除非計劃生育不要這麼激進。”
聽到祁同偉也說無解，讓陸建平也是鬆了一口氣。
這小子也有不知道的事情嘛。