江老板不動聲色，回去就聯係了中介那個小夥子。還冒充就是隔壁鄰居，說人家吃了他的飯要跟自己實在點，小夥子很實在的告訴他老夏要價六千五百萬。實際六千萬就能拿下，今天去看房的客戶心裡價位是想要一套不超過四千的，所以這套超太多了。小夥子給江雲起還分析了一通這房子的優缺點，優點是獨門獨院，而且他家的房子都有手續，沒有違建的，地理位置好，臨主街，臨地鐵，家裡有車的也不用怕胡同裡不好出入。
缺點就是建築材料較為老舊，這些年出租出去也沒有很好的維護翻修，像屋頂的瓦片都是哪壞補哪，一些其他的磚木其實也早該全部更換了。
“那他這房子很難賣出去啊！”
“這就是看運氣！哥，你有想法嗎？”
“這麼貴我可不敢想！”
“可以談嘛，你家小院四四方方的獨門獨院就很好，這邊要是買下來一擴建正經不錯呢！”
“得，我也知道不錯，可是價也很不錯呀！現在有幾個人舍得花錢買四合院啊，有錢都去買大平層大彆墅了！而且這房子土地出讓金也不低呢！”
“土地出讓金房主承擔了！”
“羊毛出在羊身上，你慢慢賣吧，我擔心的是以後鄰居是什麼人，遠親不如近鄰嗎！”
“沒問題，哥，你放心能買得起這房子的，鄰居不會太差。回頭您有朋友也幫我介紹介紹！”
“行啊！唉，我還真能給你介紹一個！之前一個朋友來我家院子覺得很不錯，說過也想入手一套，回頭我讓他看看，不過你得跟房主談，這價格上哪兒能賣的出去呀！”
“哥，您要真有朋友想買，我真能壓下價來！估計五百八差不多能拿下！”
這小夥子說話聽著挺實在，可是這一會都降了七百個w了，價格也太虛了吧！江老板心裡也大概有個數了。掛了電話，他上網查了查周邊獨門獨戶的四合院在售價格。其實周邊能夠上市銷售的大一些的院子並不多，兩隻手都數得過來，也是有價無市。四合院麵積越大，它的單價就越高，比如，一兩百平方米的院子售價在兩千多，但由於三四百平方米乃至更大的院子比較稀缺，價格上也會高出很多。而且可能同樣麵積的，位置不一樣價格也會差很多，胡同能否通過車輛以及是否有停車位，周邊環境乾淨還是破爛，都會成為影響四合院價格的一個重要因素，絕大部分四合院的門口都不能停車，或者車位被老居民占了。中介的小夥子有些地方說的還是很到位的，大概是真以為江雲起是旁邊的鄰居吧。購買四合院的客戶絕不是剛需客群，多數是有四合院情結的人，這些人願意以自己的心理價位而不是市場價位去買院子。
沒過幾天，江雲起帶著林翰墨冒充買主還找了一個比較懂行的朋友老馮一起去看了院子。這次看的比較徹底認真，林翰墨給中介小夥子的感覺是真的有想買的架勢。小夥子很殷勤，忙前忙後的給分析這房子的價值。老馮提醒說這房子翻建估計的在五百萬以上，還得說是很保守的講。一般自家就做個普通裝修都會超預算的，更何況是這麼大院子了！小夥子一看這是個懂行的，於是說還有幾個院子，比這個維護的要好一些，幾個人假模假樣的又看了幾個其他的院子，把各種手續和規定都問清楚了才離開。江雲起也有了個心理價位，他們幾個找了個餐廳一邊吃飯一邊聊著看過的幾個院子。
“你怎麼想起買四合院了？”老林問道。