“好的。”鄭誌傑答應下來，又道：“楊生，在月底，港府還會有一次拍賣會，裡麵有不少住宅物業，麵積也不小，我準備去參加競拍。”
“住宅？可以。”楊文東頓了頓，問道：“我們拿到參與競拍的資格了？”
“是的，下一次競拍，我們就可以參與了。”鄭誌傑笑說道。
“好，那也算是長興地產的第一戰了。”楊文東點點頭說道。
這香港，地產公司太多了，不可能什麼公司都能參加港府舉行的競拍的。
最基本的要求，就是注冊資金得超過100萬港元，有自己的總部物業，曾經有一些開發經驗等等。
錢與物業都好說，但經驗就沒有了，為此，鄭誌傑也是動用關係，外加在尖沙咀搞了一個小型的唐樓群物業，勉勉強強算是有經驗了。
隻是港府拍賣會那邊認不認，還得再額外疏通關係。
前麵幾次，楊文東都知道有不少還可以的地皮，但就是沒機會參與進去。
鄭誌傑再次遞上一份資料，笑說道：“這就是月底地產拍賣會的資料，其中金鐘這塊約6萬尺的地皮，算是本次拍賣會中位置最好的住宅物業了。”
“嗯，位置還不錯。”楊文東看到資料後，說道。
金鐘靠近中環，也算是整個香港第二梯次的位置了，前世很多有錢的香港人，就是上班在中環，居住在金鐘。
甚至再過一些年，金鐘本身就會是最繁華的商業地區之一。
鄭誌傑說道：“這塊地的起拍價就要150萬港元，容積率為5.5，也就是說，最多可以建成33萬尺的住宅。”
“金鐘目前的住宅普遍價格是在20幾吧？也就是最終有700萬-800萬左右的總銷售額？”楊文東心算了下反問道。
鄭誌傑點點頭說道：“對，差不多，33萬尺住宅的建造成本，也是要200萬港元左右，這最關鍵的就是地皮成交價了，估計會被炒到250左右，再高或許就要虧本了。
因為還要扣除利息，正常的地產公司可能自己隻會出幾十萬，其他的都是貸款，利息是非常重的。”
“按正常地產行業的利息，也不至於賺不到錢，頂多就是少賺點罷了。”楊文東笑了笑說道。
鄭誌傑點頭說道：“是的，但投入幾十萬，從銀行借貸幾百萬，冒著很大的風險，如果賺不到百萬，那就都算失敗了。”
“嗯，行，那這就算我們的小試牛刀吧。”楊文東頓了頓，又說道：“跟其他地產公司一樣，我們能少用自己的資金，就少用一點，一切按照正常的地產商業邏輯來。”
如果碰到中環核心位置的地皮、物業或者類似影院這樣的資產，那他絕對是獅子搏兔，拿下再說；
但現在進軍地產市場，更重要的目的是練兵，不然等到66年地產危機到來的時候，他有錢卻可能無兵可用，總不能那麼多地皮的收購，都靠他自己出馬吧？
真的等到那個時候再建立地產公司也就晚了，且地產危機也就兩年，68年後也是要開發自己在經濟危機期間收購的大量地皮的，因此，現在就是需要自己手下的地產團隊，逐步借助市場的擴張來發展。
鄭誌傑點頭說道：“好的，我會聯係廖創興銀行，他們也答應會給我們最大的幫助。”
楊文東又問道：“廖創興銀行背後也是地產公司，那樣不就成了競爭對手了？”
鄭誌傑搖頭說道：“不會，廖寶珊的地產公司已經在用自己銀行的資金了，他不可能再為了地產公司去為難自己銀行的客戶。”
“嗯，也是。”楊文東點點頭，廖寶珊隻是狂妄自信，但不傻，他肯定知道自己的操作是有風險的，隻是被利益蒙蔽了心，認為自己的投資不會出問題。
鄭誌傑再說道：“那我就去準備相關資料了。”
“行，有什麼變動就立刻通知我。”楊文東點點頭說道。
對於自己地產公司的第一戰，他也是非常重視的。
8月12日，盛夏臨空。
魏澤濤來到了中環的港華大廈。
“來，老魏，外麵熱死了，喝點冰可樂。”楊文東笑著說道。
夏天他最喜歡的還是冰雪碧，隻是可惜雪碧目前還沒有出來；而香港本土也有一些汽水，但是他也不是很喜歡，還是可樂最適合。
不過這個時代的可樂與前世還是不一樣的，明顯更甜，甜到楊文東也喝不了太多。
“多謝。”魏澤濤接過可樂後，說道：“在過海的時候等了接近一個小時，雖然車裡有空調，但太陽直曬，還是有點太熱了。”
“是啊，也耽誤時間。”楊文東也說道，他也不是很喜歡夏天最熱的時候在九龍、港島之間來回跑。
魏澤濤又說道：“聽說有政府官員提出要在維多利亞海港上建大橋了，希望能夠早點建成，就方便多；
我們有車還好，那些需要過海的普通人，才是真的熱死了。”
“希望吧。”楊文東跟著說道。
他自然知道，這件事會拖拉十年時間，或許，他可以在未來乾預進去，讓紅磡隧道能夠早點建成。
這個隧道本身也是利潤非常豐厚的投資，且如果提前在隧道兩邊囤積地皮，那更是血賺，比起基建造成的地價漲幅收入，其本身的收益反而算不了什麼。
這也是前世很多大城市建地鐵的主要收益之一，地鐵本身是虧的，但地鐵站附近的地價保證，政府賣幾塊地就能收回成本了。
不過，這兩年不太可能，目前的時機還不對，港府那邊就建橋還是挖隧道都得爭幾年，在地產效益好的時候，這種明眼人都能看出的高收益項目，也輪不到外人。
且這樣的投資也是巨大的，原先曆史上這個隧道花了3.2億港元，即使考慮到通貨膨脹，這麼大的資金量，也不是現在的楊文東能夠承擔的起的。
魏澤濤喝了兩口可樂後，說道：“楊生，福懋那邊有進展了，王永慶表示可以接受投資，但希望楊生你能夠去一趟灣灣。”
“我去灣灣？”楊文東想了想，同意說道：“行，我也該了解一下福懋的具體情況。”
魏澤濤又說道：“福懋工廠也準備在入股成功後，在現有工廠附近買下一塊地皮來建新工廠；
這家工廠的塑料產能最終目標是月產2000噸，初期是為我們供應，然後還會想辦法供應香港其他塑料產業，甚至王生還準備反向出口日本。”
“哈哈，野心倒不小。”楊文東點點頭說道：“那我們就去一趟灣灣，正好我還沒去過著。”