在大型摩天大廈還沒有出現的時候，高層建築也沒什麼特殊，可能也就中環核心商業地段，需要考慮到各種情況。
鄭誌傑笑說道：“是的，普通大廈基本上是差不多的。那您在看一下我們的住宅樓盤。”
“嗯。”楊文東翻到了第二頁，這是之前金鐘那塊地皮即將建的樓層。
鄭誌傑介紹說道：“這塊地皮，我們準備建412個住宅，主打三個戶型，一個1008尺，一個826尺，還有一個633尺。
其中千尺的為4居室，其他為三居室，內部設計也都是按照利用最優化設計的，這幾張就是平麵戶型。”
“看起來還不錯。”楊文東認真看了會，說道：“打算什麼時候開始建？”
千尺其實也就是90平米左右，600尺也就50平米出頭，這樣小的麵積，在前世內地做成四居室三居室恐怕要笑死人。
但這裡是香港，就很正常了。
再說，時代也不一樣，就說改開之後的內地，其實人均居住麵積也是非常小的。
“下個月初。”鄭誌傑回答說道：“那邊的地皮還需要稍微處理下，才能打地基，估計底層會在12月建成，所有房子，會在明年8月建成。”
“那什麼時候可以開始賣樓花？”楊文東再問道。
做地產生意，最重要的就是賣樓花的時間，越早就越能回收資金，從而進入下一個項目，這樣錢才能不斷地生錢。
鄭誌傑說道：“隨時都可以，就是我們的樓盤如果還沒開工，那很多人是不相信的，如果推出的時候賣不出去，被傳媒一曝光就麻煩了。
所以要等到差不多11~12月份，建築開始動工的時候再開始賣樓花。”
“也好。”楊文東點點頭說道：“那就正好在11月之前，在樓盤邊上，找個地方將樣板房建好了，裡麵裝修也要好一點。
以後賣樓花的事後，再帶著客戶進去看看。”
楊文東之前也去一些樓盤看過，那是一次有空的時候，就陪著林浩宇去買房的，也看到了這個時代地產公司推銷的方法。
幾張紙在黑板上一掛，平麵圖就在上麵，然後就是忽悠消費者去下訂樓花了。
雖然粗糙了點，但沒有對比的情況下，消費者卻也覺得是常態，該買的還是會買的。
鄭誌傑笑說道：“我們要是這麼賣的話，估計樓盤會被搶瘋了。”
“搶也沒關係，如果真的火爆，那就漲價就行了。”楊文東也不在意。
不是生活必需品，他並不在意多漲漲價，一切都是市場需求。
房子雖然也是“吃穿住行”其中之一，可這裡是指遮風擋雨的住處，不是港島豪華地區的住宅、寫字樓、商鋪等等。
鄭誌傑答應說道：“好，我們看第一次樓花的銷售情況，銷售的好，後麵也就可以漲價了。”
“嗯，行。”楊文東又說道：“注意裝修這一塊，這是我們以後品牌的賣點，這一塊服務要做好，客戶下訂的裝修，絕對不容許偷工減料。”
“明白，楊生。”鄭誌傑回答說道。
楊文東又問：“這段時間，有收購到合適的影院嗎？”
鄭誌傑搖頭說道：“沒有，港島的影院很少有成交的，我基本上去問過了，沒人願意出售。
現在我是將主要精力放在挑選合適的地方，買下地皮後，再建影院。”
“好。”楊文東想了想，說道：“現在我們手上已經有了差不多十家影院了吧？”
“對，港島有兩家，九龍那邊有8家，有一家還在長興實業的旁邊。”鄭誌傑回答說道。
楊文東問：“那這段時間是怎麼運營的？”
鄭誌傑說道：“我們還沒有成立專門的院線，就是獨立經營的，我挖了一些做過影院的人，讓他們來管理，負責跟電影公司合作，引入電影。”
楊文東點點頭說道：“那行，就先掛在地產公司下麵經營吧，等以後，數量更多一點了，我會專門將這些影院獨立出來，成立一個院線公司。”
目前他還沒打算那麼快進入電影領域，先將自己旗下的幾個核心產業做穩定了再說。
“好的。”鄭誌傑說道：“楊生，還有一件事，您之前讓我去調查香港兩家巴士公司的情況，我已經調查清楚了。”
“哦，說來聽聽。”楊文東來了興趣。
巴士行業本身不算很賺錢，但卻是掌控了香港的“行”，也算是小有影響力了。
另外，巴士對於地產公司的幫助，是很大的，先不說這些巴士公司因為發展的早，在很多地方都有地皮。
就是如果掌控了巴士公司，就可以輕鬆的增加路線，這對於地產買賣來說，是一個非常大的優勢。
“兩家巴士公司，都是成立於30年代，其中九龍巴士由鄧肇堅、雷瑞德、雷亮等人創立.”鄭誌傑逐步介紹著兩家公司的情況：“中巴的創始人是顏成坤與黃旺財，”
花了十幾分鐘，楊文東也算是大概了解了兩家公司的情況，隨後問道：“也就是說，這兩家巴士公司，都會很快上市了？”
“是的，港府已經在推動公共事業公司，必須要上市的政策。”鄭誌傑回答說道：“九巴是已經確定了明年上市，中巴還沒有準信，但也就是最近了，不然他就可能會被剝奪獨家經營權了。”
“嗯，伱覺得我們能不能收購其中一家，獲得控股權。”楊文東想了想問道。
在原先曆史上的80年代，中巴與九巴都被大資本看中，並發起了並購。
原因很多，足以說明其價值，而自己如今穿越的時間的太早了，也不可能真的等到80年代再去爭。
如果連曆史都不能改變，還叫什麼穿越者，有好東西，自然要先想方設法拿到手再說。
鄭誌傑也知道老板的目的，也沒有驚訝，而是說道：“從目前我掌握的信息來看，九巴很難，中巴有這個可能。”
“哦，為什麼？”楊文東反問道。
鄭誌傑分析說道：“九巴的創始人有5人，但他們關係較好，以後就算上市了，除非我們花他們無法拒絕的高價，才有可能購買到足夠的股票。
而中巴那邊，雖然隻有兩位創始人，但其中一位黃旺財先生已經去世，他的股票交給了他的後人，中巴公司的管理權也在顏成坤顏家，兩家矛盾也比較大，黃家也想爭奪中巴的管理權。
甚至有傳聞，就是因為兩家內部矛盾嚴重，才導致了中巴的上市時間一直無法確定下來。”
“嗯，這倒是不錯的機會，這種城堡，都是從內部更容易攻破的。”楊文東點點頭，說道：“那就將目標定在中巴，中巴的總部與很多物業在港島，目前來看意義也更大。”
就巴士業務，九巴未來的潛力是在中巴之上的，因為九龍麵積更大，未來人口更多，獨家經營業務自然會更強，這一點，電力市場未來也會一樣，中華電力會強於港燈。
但香港最值錢的是地產，中巴與香港電燈在港島經營多年，手中有著大量優質地皮，這才是地產公司更看好的。
而香港的同行業兩家專營公司，是不能被一個人控製的，二選一的話，楊文東也會選擇中巴。
鄭誌傑笑說道：“是的，我們長興地產公司，既然定下來走高端住宅路線，那未來也會長期在港島投資的；
有了中巴的話，對我們地產業務也很有幫助。”
“行。”楊文東又說道：“中巴上市時間還不知道，先想辦法跟黃家的後人接觸一下。”
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