850萬尺是什麼概念？
很多人對此可能有些迷糊，不過大公報明確的給出了答案，那就是一塊0.8*1km的長方形，這個概念立刻就讓人明白了。
“850萬尺？”一名看報紙的年輕人，驚訝的說不出話來。
“850吧？”旁邊一人問道。
“你自己看。”
“我勒個去，這麼大麵積，我家還沒有300尺，要住著6個人。”
“是啊。”又有數人參與了進來，一起討論。
他們都是普通人，也隻能羨慕著超級大亨了，完全不清楚這其中的概念
中環：
鄭宇彤剛剛準備吃早飯，突然看到了星係日報上那耀眼的標題：850萬尺。
連忙將麵包扔到一邊，拿起就看了起來。
旁邊的周翠英奇怪道：“怎麼了？”
“你看。”鄭宇彤將報紙遞給了老婆。
周翠英一看，大聲呼道：850萬尺？
鄭宇彤說道：“是啊，整整850萬尺，估計香港沒幾家地產公司有這麼大的麵積儲備了。”
周翠英道：“但這是工業用地啊？還是不一樣的。”
鄭宇彤搖頭說道：“是工業用地不假，可隻要掌握在手中，那就是自己的，這才是最重要的。”
“你說的對，但人家是靠著工業，能夠解決港府的問題，才能拿到這塊地的。”周翠英搖頭說道：“我們是不可能也這樣的。”
鄭宇彤點點頭：“是啊，隻能羨慕了，我折騰了幾年，也才有了百萬尺的建築麵積。”
港島北角，長江實業工廠：
李嘉成看著手中的報紙，驚的連喝水都忘了。
旁邊的莊玥明走了過來，看到李嘉成的臉色有些奇怪，問道：“怎麼了？”
“伱看看這個。”李嘉成將報紙遞了過去，莊玥明看到標題，也是嚇了一跳：“這長興實業的工廠，需要這麼大的麵積，還準備招聘上萬人？”
“上萬不奇怪。”李嘉成說道：“我們長江塑膠花工廠就有7000人了，長興實業的幾款產品，不比塑膠花銷量差，需要上萬人也正常。
就是這麵積，的確夠大啊，是我們工廠的十幾倍了。”
莊玥明又看了一眼手中報紙內容，道：“可能是因為他們的行李箱生產設備非常大，隻能放在一樓；不像我們，可以將設備放在中間樓層上，自然也就需要很大的麵積了。”
“這樣倒也算合理。”李嘉成點點頭，說道：“看這報紙上描述，這個產業園，都是楊文東出錢買的，未來建築也是一樣他來建，然後再租給自己的供應商，或者其他注塑工廠。
看樣子，他也是非常看好未來的地產市場了，不然根本就沒必要都自己投資了。”
“你都看好，彆人自然也能看好。”莊玥明笑了笑說道：“而且他旗下的貿易公司，現在開始搶曾經塑料粒子進口洋行的市場；
他如果借助這個產業園，將其他塑料工廠也聚集在一起，那就更方便他徹底控製塑料粒子的進口市場了。”
“是啊，這發展速度是真快啊。”李嘉成感慨萬分：“這才幾年時間，似乎都有香港工業第一人的趨勢了。”
“他的產品，太有創意了，全球需求量都不小，我們比不過也正常。”莊玥明安慰道：“再說，你不也是不看好塑膠花市場，準備做地產了嗎？”
“對，塑膠花市場還是有很大需求量的，但現在很多小工廠也能做了，我們就不可能再有之前的利潤率了。”李嘉成頓了頓說道：“等我再從塑膠花市場賺個幾年，然後再投資地產行業。”
“好。”莊玥明笑說道。
雖然是工業地皮，且位置一般，但麵積實在是太大了，大到楊文東估計，自己這個工業園區，未來能夠產生的收益，估計也是比不上未來自己這塊地的。
這也算是香港製造業的悲哀吧，很多工廠主辛苦幾十年，結果發現收益還沒早期買房後天天勾欄聽曲的多。
香港報紙宣傳後的第三天，楊文東約出來了白玉姍。
一番熱情交流後，白玉姍不解問道：“東哥，雖然你拿的這塊地麵積夠大，可它是工業地皮，你也隻能開工廠了。
以後就算附近地產升值，它的價值雖然也會提高，可你也很難套現的，就是因為它的麵積太大了。”
“短時間內，我沒想過要套現開發。”楊文東笑了笑說道：“但我是非常看好未來香港的經濟的，那今天可能每個城鎮周圍很荒僻的地方，他日都會成為商業中心。
觀塘或許比不過港島甚至尖沙咀，但這個位置，隻要附近商業起來了，工廠就可以換個位置了，這塊地皮就空下來了。”
“這麼說倒也對。”白玉姍點點頭說道：“隻是工業地皮想改成商業或者住宅地皮，你得支付完整的差價的。
這個基本上一分錢也不能少，港府的財政收入主要就是來自賣地，他們不可能留下這個漏洞的。”
工轉商，一般是需要向港府申請，港府基本上也會同意，因為業主是需要交差價的，這個差價就是同一塊地，商業用地價值減去工業用地價值。
但這個錢，是基本上沒有任何商量的餘地的，因為一旦這個能夠談價的口子開了，那很多地產公司就不會去參加拍賣會，而是去收購工業用地再改商業或者住宅了，這就影響到港府財政收入的根基了。
“我知道。”楊文東點頭，說道：“不過你不覺得最重要的是先有這塊地嗎？這塊地屬於我的，那總是有可能改成商業用地的。”
港府對“工改商”的確看的很嚴，但不代表完全沒有機會，原先曆史上，李嘉成就是借助84年地產危機，與港府協商，將黃埔港口的200萬尺工業地改成了商業地，後來建成了香港最大的圍村，大賺接近百億港元。
而即使以後不能複製這一招，也不是沒有其他辦法，最簡單的邏輯就是地價低的時候進行“工轉商”，然後等到地價高的時候再開發。
自己這塊地，位置比不過黃浦花園，不過麵積差不多是黃埔廣場的4倍，未來如果開發的話，總收益估計還要多一點。
白玉姍笑說道：“反正也是很多年後的事情了，現在最重要的還是你的工業園區計劃吧。”
“對。”楊文東點點頭，說道：“現在工業才是最重要的，如果我能帶動數萬人的就業，那不僅僅我能有巨大的好處，香港整體的大量貧民都能受益了。”
雖然自己不是聖人，可能幫助同胞的時候，他也不會含糊的，特彆是這本身也是互利的。
不過他的原則也就是不讓人餓死、或者因為水與食物活的非常困難，至於以後買不起房子，那就隻能說他不參與作惡，其他的就管不了。
“那也是大功勞了，說不定能進入史冊了。”白玉姍笑說道。
楊文東搖搖頭：“香港哪有什麼史冊啊，也不指望這些，能在現在做好就不錯了。”
“嗯，也是。”白玉姍點點頭說道：“我之前減肥的時候，餓過一兩天，那可是太難受了，實在難以想象，好多孩子每天都吃不飽。”
“這就叫朱門酒肉臭路有凍死骨，有錢人好吃的太多不敢吃，窮人沒的吃。”楊文東無奈說道：“我幾年前也是一樣，一個月都不一定能吃到一塊肉，你想想多可憐。”
白玉姍好奇問：“所以你成功之後，就想著幫助其他窮人了？”
“能幫就幫一點吧。”楊文東笑了笑，說道：“所以我不僅僅需要工業，也還需要大量的資金，這樣才能做到更好，我自己也能有夠更成功的事業。”
白玉姍點點頭說道：“來錢快的話，還是得靠地產與航運，或者銀行，你的長興實業，算是工業界的特例了。”
“所以地產與航運我也不會放過的。”楊文東笑了笑，又說道：“明天我又約了桑德士，就與彙豐合作的事情再討論一下。”