鄭玉華走後，楊文東打了個電話，叫來了負責集團財務的王鳳芝。
“楊生。”王鳳芝進來後招呼說道。
“坐。”楊文東指了指前麵的沙發示意道。
“多謝。”王鳳芝說完也就坐了下來。
幾年的相處，長興集團的高層，也都了解自己的老板，很隨和，也沒什麼架子，彆說他們這些高層，就是一個打掃衛生的清潔工，楊文東也是從來不擺架子。
用平易近人這個詞來形容，絕對沒有錯。
楊文東遞了過去一瓶汽水，隨後問道：“王姐，我想大概了解一下，集團目前幾個業務的情況。
不需要具體詳細數字，這個等到年後再看，我可能最近需要不少一筆資金。”
購置大量二手貨輪，就算最終還是能夠找到銀行貸款，但自己墊付的比例必然不會低，這是銀行業控製風險的常態措施。
王鳳芝問道：“是皇後大道二號的土地與日本那邊的新船？這一塊的資金，我也準備了部分。”
“不是，是我要買更多的二手貨船。”楊文東否定說道。
王鳳芝作為集團的財務一姐，大的動作肯定也是要提前告知她的。
王鳳芝想了想，說道：“楊生，目前集團下的幾個業務，傳媒已經盈利的，但不多，一年總計利潤也就幾十萬港元，隻能自己自負盈虧，因為它們本身也需要投入。
地產稍有盈利，但後續也是一樣有重要投入，特彆是楊生還準備競拍皇後大道二號，未來肯定還是要注入資金的。
長興航運的盈利能力很不錯，目前一共8艘貨輪，一年下來就有400多萬港元的利潤，不過時間還不長，賬上資金也不是很多，這還是因為這幾艘船都是您單獨直接全資購買的，所以沒有還貸的壓力，而且後續還需要建設船塢，也需要資金。
最賺錢的就是長興實業了，我預估今年的淨利潤會超過4500萬港元，不過因為您這邊調走了不少資金去兄弟公司，外加長興產業園的投資，今年賬上的資金，估計隻能多2000萬港元。”
“那大的負債呢？”楊文東又問道。
王鳳芝說道：“大一點的負債，第一就是長興地產收購港島7棟大樓以及觀塘大量舊樓與地皮的負債，總額超過了2500萬港元，不過這些都有物業抵押，收的租是能夠覆蓋還貸的。
第二就是長興產業園的投入，這塊地皮以及後續基建，我們本身隻投入了1000萬港元，其他差不多3000萬港元也是借的彙豐與渣打的。
其他還有一些小負債，比如長興實業曾經在尖沙咀購買的地皮、貨倉，或者長興地產在其他地方收購的物業，還要醉酒灣的船塢，這些加起來，差不多也有2000萬的負債了。”
“這麼說我們有七八千萬的負債了。”楊文東點點頭，又說道：“加上後續皇後大道2號的地皮，那就得破億了。”
“是的，這塊地皮我們自己要出一千萬左右，其他的需要借款。”王鳳芝又說道：“不過我們的負債雖然多，但都是正常的、健康的。
每一份貸款，我們都有著等價的抵押物，這些抵押物要麼有價值，要麼其本身就能夠正常盈利，除非發生嚴重的經濟危機，不然不會有什麼風險。
而最重要的是，我們有著最賺錢的長興實業工廠，一年利潤數千萬，按照這個數字來看，就算銀行對工廠抵押畢竟謹慎，但再貸款一定數額都不是問題。”
“嗯”楊文東想了想，問道：“我記得去年長興實業的賬上差不多有3000萬港元了，那現在差不多有5000萬了？”
“是的，快接近了。”王鳳芝回道：“賬上保持著足夠的現金，其他業務能用貸款就用貸款，加上每個月都有數百萬利潤，這是最安全的經營方法。
這還不包含，您在海外賬戶上的部分資金。”
楊文東淡笑說道：“那些資金是有，但也不是很多，我也另外有用途。”
其實在香港經營工廠，是完全可以將大部分利潤截留海外避稅賬戶的，不過楊文東並沒有這麼做，而是隻將一部分留在海外、或者美國本土，以方便收購國外公司的股票，比如之前的沃爾瑪投資。
之所以將大部分利潤留在香港，主要也是因為現在才60年代初，電子產業還沒有大爆發，海外能夠適合投資的項目，雖然也有一些，但楊文東不清楚.
反而香港這邊，才是最近十年他重點需要發展的地方，將利潤留在香港的工廠，那就能讓工廠財務變的非常好看，從而可以通過杠杆，撬動更多的資金來投入地產、航運或者其他生意，獲取最高利益。
王鳳芝又說道：“那也沒什麼問題，楊生你還需要購買多少貨輪？”
“可能是19艘，甚至更多。是這樣的.”楊文東又將一些具體細節告知了王鳳芝。
之前沒有確定下來，自然不需要告知財務，現在也差不多到時間了，財務也需要儘早做好準備。
聽完後，王鳳芝點點頭說道：“我明白了，這麼多二手貨輪，雖然加起來還沒有日本那5艘新船價格高，但的確會非常占用我們的資金。”
在香港，有門路的船王，購買新船甚至隻需要出1~2成的船款，其他的全部是貸款或者尾期，等未來船造出來了再慢慢還貸。
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r>????不過這樣風險極大，一般的支付3成為多，但二手貨船，就難了。
楊文東點點頭說道：“所以現在有兩個方法，一個是直接用長興實業的錢，直接支付，但這就可能消耗點賬戶上一半多的資金。
還有一種方法，就是以長興實業為抵押，進行貸款，以我們工廠的利潤，一般的銀行也會同意。”
在之前，長興實業雖然也參與了抵押，但額度都不高，這一次規模就大了。
王鳳芝想了想說道：“那我建議還是抵押，就算您貸款3000萬，其實也就工廠大半年的利潤，更何況長興產業園建成後，明年的利潤隻會更高。
我們集團，還是要留著足夠的資金，放在賬戶上比較保險。”
“嗯，那行。”楊文東點點頭，說道：“你跟長興實業的財務部門配合下，將各種資料準備好，再貸款的時候，也是需要的。”