我需要你調集資金，重點投資葵湧區，不過不是建好的新物業，而是收購靠近海邊上的地皮或者舊樓，無論是工業的還是商業的，收購到手再說。”
地產危機爆發是在66年，但到了65年，從恒生銀行被擠兌開始，香港的地產業就陷入了滯漲及逐步下跌的狀況。
所以眼下地產市場也就兩年的時間了，自己必然要對之前幾年無所顧忌的地產投資有所限製。
而等到了明年，就要開始拋售部分非優質物業套現資金，然後等待危機爆發了。
“投資葵湧？”鄭誌傑有些不解的問道：“楊生，您是準備在葵湧那邊也建一個類似觀塘的萬人產業園嗎？”
楊文東搖搖頭，說道：“不是，不過我看好那邊的發展。”
一旦葵湧碼頭開始興建，大量的資金入場，所以甚至不需要等到碼頭真正開業，隻要港府宣布在葵湧建貨櫃碼頭，那地價就必然大漲。
而葵湧碼頭對經濟的刺激作用，是遠高於自己的一個區區“萬人產業園”的。
且因為資本屬性關係，自己可能很難直接分享到貨櫃碼頭的利益，但隻要自己提前在碼頭後方有著大片土地，那也是差不多的。
鄭誌傑點點頭說道：“好，反正那邊的地價也很便宜。”
“嗯”楊文東點點頭。
現在的邊緣地區地皮，價格非常便宜，差不多無人問津，這樣一來，就算爆發地產危機，又能跌到哪去？本身也是跌無可跌了。
鄭誌傑又說道：“楊生，港府最近公布了中環皇後大道新地王的消息，這塊地皮總麵積2.58萬尺，港府給的容積率為12；
名目上這塊地的拍賣是為了籌集資金買水，所以會在下個月8號，也就是元宵節那一天拍賣。”
“兵貴神速啊，時間倒是挺急的。”楊文東點點頭，說道：“12的容積率，那也就是說可以建一棟30萬尺的寫字樓了，還不錯。”
30萬尺，也就是3萬平方米左右，在前世，一棟寫字樓這點麵積，估計在三線城市都不夠看。
但在這個時代的香港已經不小了，畢竟這個時代樓層普遍也就在20層出頭，平均下來一層有1000多平米了，這個單層麵積，對於低樓層大廈來說，比較正常。
隻有越高的大廈，單層麵積才會越大，這是建築方麵的安全需求。
鄭誌傑點頭說道：“是的，這次港府顯然是很有誠意的，就是想賣個好價格，如今香港的多家地產巨頭都報名了，包括怡和、會德豐這些英資洋行。”
“意料之中，這些英資雖然不會開發地產，但就是喜歡宅中環紮堆。”楊文東沒在意：“華資中有幾家公司參加了？”
鄭誌傑說道：“華資地產公司一共有13家報名參加了這次拍賣，不過除了地王還會有其他地皮，所以現在哪些華資公司會競拍地王，就不清楚了。
不過恒生銀行也參與了，據說是他們想在這裡建一個新總部，目標就是這塊地。”
“看來恒生銀行最近的生意不錯啊。”楊文東笑了笑說道：“我記得他們的新總部才兩年吧？又要換了。”
鄭誌傑回道：“恒生銀行最近一年生意的確火爆，早年恒生一直與很多香港的華資工廠有合作，甚至很多工廠早期沒錢，何善衡還是冒著風險特意扶持他們的。
現如今香港的工業爆發式增長，恒生在他們背後，簡直就是躺著賺錢了，而且工廠的商貸沒有抵押，利息也高，普遍都是在10個點左右。”
“嗯，跟著發展工業的銀行，基本上都是血賺了。”楊文東點點頭說道。
在60年代的香港，地產規模不小，但未必比的過工業，特彆是如今長興實業的存在，更是培養了很多優質供應商，以及他們的供應商。
彙豐、恒生乃至前幾年的廖創興，也都是靠著扶持香港工業，得到了迅速的發展；而渣打、東亞、有利這些銀行則錯過了這個機會。
當然，工業興起對銀行的影響也隻能說是其中之一，還有其他方麵的因素，但在早年能夠看好未來工業發展的銀行家，在其他方麵的眼光一般也不差。
綜合因素導致了恒生銀行的崛起，甚至一度威脅到了彙豐渣打的地位，為兩年後擠兌危機埋下伏筆。
鄭誌傑又取出一份文件，道：“楊生，這些就是新地皮的具體介紹，周邊的一些商業設施也有介紹，您看一下。”
“嗯，好。”楊文東接過文件，認真的看了一遍，說道：“那就報名參加吧，這塊地的位置，不比四季酒店的差。”
眼下如果是一般的地皮，他其實沒什麼太大興趣了，因為一般的地皮，到了66/67年要多少有多少。
但中環黃金位置的地皮或者物業，縱然67年或許也會有人出售，但數量仍然是稀少的，這些地方，很早之前就被老牌英資巨頭掌控，華資新貴基本上求而不得。
在原先曆史上，80年代華資已然壓住英資，可中環大廈仍然很難獲得，甚至到了21世紀，一半左右還是在英資手中。
鄭誌傑又問：“那我們競拍這塊地，是準備建什麼？自持還是出售，或者半自持？”
楊文東反問：“港府有限製嗎？”
鄭誌傑回道：“沒有，但競拍的資料中，這些是要說的，這個沒什麼限製，港府也不會追查，
不過一般情況下，報的什麼以後至少在短期內是要按照這個執行的，除非經濟方麵有問題。”
“嗯，那就報建寫字樓，物業自持。”楊文東點點頭說道。
中環的物業，他是不會因為66年房價下跌而提前賣的，這樣就太傻了，因為可能就買不回來了，特彆是整棟物業的所有權。
鄭誌傑又道：“好的，還有一件事，我們長興地產之前一直與恒生和東亞銀行合作，現在恒生也要競爭同一塊地皮，算是有衝突了，那這一次的融資，就隻找東亞嗎？”
“至少兩千萬了。”楊文東想了想說道：“可以跟彙豐溝通下，之前他在航運上幫了我不少，這次算是投桃報李了，合適的話也可以給他們，或者給部分。”
在楊文東這個穿越者來看，自己大規模購買超級油輪是沒什麼風險的，但站在彙豐的角度，即使桑德士看好航運市場，可給自己無抵押貸款還是有很大風險的。
雖說也有高息，但怎麼說也算是給自己幫助不小了，那在其他貸款中適當多與彙豐合作對雙方都有好處。
“好。”鄭誌傑說道：“那我這就回去準備資料。”
“嗯”楊文東又道：“老鄭，記住了，從今年開始，我們地產公司在置業這一塊，要開始收縮，除了幾個特殊投資；
從58年到現在，香港地產平均漲了快3倍了，我覺得目前的地產泡沫有點大了。”
鄭誌傑想了想，問道：“那住宅物業呢？”
楊文東道：“今年還繼續做住宅，還是要偏向於高端化，到了明年再說下一步。”
住宅業務的一個好處，就是可以提前獲得回籠資金，將風險拋開；隻不過在知道地產危機的情況下，這樣做就有點坑平民的感覺。
所以長興的住宅業務一直主打高端，這些人抗風險能力強，買的房子一般也不是一輩子積蓄。
“好的。”鄭誌傑答應道。
他明白，長興地產是要逐步收縮了。
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