但香港的地產回報率，是不可能變的。
“哈哈，楊生說的很對。”霍營東點頭說道：“在地產領域，英資其實根本就不懂運營，遠不如我們華資。”
楊文東道：“那就從今天開始吧。”
霍營東也道：“我先預祝楊生今天旗開得勝了。”
“多謝。”楊文東笑說道。
霍營東走後，楊文東對著鄭誌傑說道：“老鄭，今天這個事情結束後，幫我去查一下這個美心食品。”
“美心？好的，其實我也是他們的客戶了。”鄭誌傑笑說道
楊文東又道：“如果是怡和的對手，那我們倒是也可以背後推一把了。”
“明白。”鄭誌傑答應道。
進入會場後，放眼望去，有不少華人地產公司的老板，今天這裡不僅僅是地王，普通地產公司參與，也是為了其他地皮。
“楊生。”
身後傳來了熟悉的聲音，楊文東回頭一看，正是何善衡，於是道：“何生，好久不見了。”
何善衡笑道：“楊生，這次因為競爭關係，咱們不能合作，頗為可惜，希望你能理解。”
“當然，恒生銀行這些年發展的這麼好，要建新總部自然也是應該的。”楊文東笑了笑。
這是人之常情，正常人都不會因為這個而影響合作，何況正常的競爭對手也不是敵人。
“那就好。”何善衡又說道：“楊生，如果待會隻剩下你我二人競拍，那可否提前要商量下，避免港府占了便宜？”
楊文東則問：“怎麼商量？你能讓給我？”
目前已知對這塊地感興趣的華人，就他們兩了。其他華資，雖然有不少也能買的起，可基本上不會參與。
如果是開發後直接賣了套現的項目，碰到強勢競爭對手，楊文東或許也會考慮一下合作，免的被競拍方黃雀在後了。
可雙方都是想自持的，那可就難了。
港府競拍很多時候就是陽謀，優質地皮誰都想要，最終自己獲利。
何善衡說道：“我恒生可以在其他方麵讓利，或者以後有類似地皮，我可以不參與。”
“何生，這塊地我是不會放棄的。”楊文東頓了頓說道：“何生不妨可以考慮一下這個提議，避免兩敗俱傷了。”
“那就隻能看我們雙方心中的底價了。”何善衡也看出來，楊文東是不會放棄的。
楊文東則說道：“何生，其實，有置地在，一切都很難說的。”
“哈哈，也是，我多慮了。”何善衡笑了笑，
他也明白，雙方都是不想直接發生利益衝突，不然真的讓對方損失太大，總會心中有間隙的，隻是，誰也不敢放棄巨大的利益罷了。
很快，拍賣會正式開始：
前麵的地塊，都是熱身用的，不過對於很多公司來說，已經算的上自己公司級彆的“地王”了，很多中型地產公司都很熱情的參加競拍。
楊文東看了會，突然問道：“老鄭，這競拍的英資之中，有沒有中型地產公司？”
鄭誌傑搖頭說道：“沒有，英資之中，主打地產物業的，要麼就是大公司，要麼就是小型的，中型的越來越少了，主要也是被華資競爭的玩不下去，或者被怡和、太古、會德豐這樣的大洋行收購了。”
“嗯”楊文東點點頭。
華資崛起，第一個乾死的就是中型英資企業，而小的因為企業很多，總能活下來做點小業務，大型的則是目前還乾不過。
鄭誌傑又道：“而且大型英資地產公司，其實也沒什麼開發經驗，基本上都跟置地一樣，買了地或者自己的地，建好房子然後出租。”
“的確過時了。”楊文東笑了笑。
這都是50年代初的玩法了，自霍營東創作樓花、公攤之後，華資地產就徹底進入了高速發展路線，但英資還是固守曾經的財富。
“成交.”
拍賣員大吼一聲，一塊總價670萬港元的住宅地皮，被成功競拍，獲勝者正是霍營東。
隻見他笑容滿麵，拱手向周圍人群。
這時，拍賣員再次說道：“各位，下一副地皮，也是本次拍賣最後一副地皮，中環皇後大道213號，麵積2.63萬尺，起拍價2800萬港元。”
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