順著剛剛的話題，林青山繼續道：”這隻是拿地，而從拿地到施工，中間還要走一段很長的路。”
“地皮要想開始施工，有四樣東西是必不可少的，那就是四證。”
“四證分彆是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、再加上最後一個建設工程施工許可證。”
“這四個證件裡麵包含了土地勘測，開發規劃等項目，隻有四證齊全才能開始動工，而三號地現在正處在這個階段。”
“項目管理部今天已經給我反饋，四證中的最後一個施工許可已經下來了。”
“下一步三號地便要由施工單位開始進場勘測，製定施工計劃，待施工計劃由集團批複後，施工單位才可以進行施工準備工作。”
“如今馬上過年了，正式施工估計要等到年後了。”
說了一大堆話，林青山感覺喉嚨有些發乾，他朝空空如也的茶杯示意了一下。
唐禹頓時反應了過來，急忙給林爸爸倒茶。
剛剛聽的太入迷，竟然把這事給忘了。
我真該死啊！
唐禹心裡暗罵自己一聲。
林青山喝了口茶潤了潤嗓子，繼續道：“像商品房這種，封頂之後就可以開始售賣了，也是采用交定金的模式，等建造完徹底交付，尾款才會到賬。”
“而交付過後，也就代表著這一單生意正式結束。”
“這就是地產，這就是開發商，懂了嗎？”
唐禹連連點頭：“懂了。”
有句話說的好，讀萬卷書不如行萬裡路；行萬裡路不如貴人相助；貴人相助不如仙人指路。
他自己在辦公室裡悶頭苦學了兩天，學的模棱兩可，如今林青山隻是簡單的幾句話，他便猶如醍醐灌頂。
他好奇道：“林叔，這五十億投進去，最後能賺多少？”
林青山毫不避諱的道：“再賺五十億也不成問題。”
唐禹震驚：“這麼多！”
林青山笑著解釋道：“因為三號地位置比較偏，並且住戶少，我們拿地的價格低，賠償的拆遷款少，利潤自然就高。”
臥槽！
房地產行業果然暴利啊。
唐禹心裡驚歎。
隨即他想起來一件事，不解道：“既然這樣，那您為什麼還要將三號地分出一塊給蘇夢君，讓蘇氏集團一起開發？”
這事彆說他了，換了誰估計都不能理解。
既然這麼賺錢，那自己一個人賺總好過分一杯羹出去吧？
林青山微微歎息了一聲。
“我也不想，可是這次的開發項目，上麵要求的施工期限隻有三年，光靠山海集團，根本無法完成。”
唐禹明白了。
當初林青山邀請蘇夢君，原來也是有他自己的打算的。
果然，活的久的都是老銀幣。
林青山看了看時間，說道：“快下班了，我再簡短的跟你說一下地產的上下遊。”
“很多開發商隻負責拿地開發，可實際的施工都是外包給施工公司的，比如蘇氏集團。”
“但是咱們山海集團不一樣，我們旗下有自己的施工公司，施工團隊。”
“所以施工公司開始施工後，你可能還要不時的跑跑一線，與施工負責人接洽，了解工程進度。”
“施工方麵的問題要比地產開發更為精細與複雜，其中包括了建築建材、建築機械、施工建設、園林工程、建築裝飾等……”
“而這隻是地產行業的上遊，下遊包括預售銷售，家居裝飾，增值服務。增值服務也就是所謂的物業。”
“山海集團在這些方麵是有一整套體係的，完全實現了自建、自銷、裝修、物業的全方位覆蓋。”
“這些東西我給你籠統的說一下，你沒事的時候再找行政部要一下旗下子公司的資料，詳細了解一下。”
唐禹點頭：“好。”
林青山又看了眼手表，起身道：“時間差不多了，該下班了。”
唐禹跟著起身。
不知道是不是他感覺錯了，他感覺林青山好像已經迫不及待要走了。
林爸爸，你好歹是個老板，這麼急著下班真的好嗎？
他在心裡吐槽。
林青山笑道：“那從明天開始，你就正式是我助理了。”