即使是不懂地產的人，也知道工業用地是很廉價的，而商業和住宅用地則是很昂貴。
畢竟，工業用地可以實實在在的創造大量的就業崗位和產生實打實的價值，所以，各地政府都會降低工業用地的價格，以此來拉動就業。但商業和住宅用地，並不屬於生產性質的用地，而是服務業和個人消費的商品，所以，得不到任何優惠，土地的價格會遠遠高於工業用地的價格。
城市的土地增殖，本質上是因為當地擁有良好的就業，從而吸引大量人口，人口聚居帶來了居住的剛需，才帶動了地產市場的繁榮。
包括香江在內，地產漲價之前，也是工業吸納了大量的人口，創造了價值。之後，這些人口擁有了消費能力，再加上金融資本作為推手，加速地產行業的發展。在香江人口從50萬人增長到500萬人的三十年之間，地產價格漲價就超過百倍。
深鎮TQ本地人口很少，但是TQ的特殊性，在內地是稀缺的。未來，其必然吸引大量內地外資本前來投資，進而吸引大量勞動力湧入。人口增長速度，跟五十年代的香江幾乎的一樣的。稍微一聯想，就知道了其地產價格必然會複製香江地產暴漲百倍的曆史。
劉偉正微笑著說道：
“我們先把土地圈下來辦工廠，現在工業是有產出的，而且創造的利潤率並不低。
由於我們先占據大量的工業用地，等未來城市更改了規劃，有些工業用地肯定會轉為商住用地，近水樓台先得月，將來更換土地用途時，我們也比彆的資本更具優勢。”
改革開放時期一大批的工業資本家，老本行逐漸遇到產能過剩，紛紛靠著把工廠停產，然後，靠著把工業用地變更成商業住宅用地，開發土地資源賺了一大筆。
或者是，工廠搬遷換取巨額的拆遷補償款，分享一部分土地增值紅利。
一堆的工廠主都是，工廠陷入困境，幾乎快要破產，幾十年奮鬥打水漂――後來，工廠遇到拆遷。
奮鬥了幾十年的工業資本發現，他畢生的奮鬥成果，還不如工廠拆遷的補償款，這無疑是極大的諷刺。
劉偉正說道：
“當然了，除了TQ土地的紅利之外，還有利用TQ的人力資源和廉價成本的紅利。比如，維創出版公司的印刷業務，現在是委托香江的印刷廠製作的，但問題是香江的印刷廠並不占據成本優勢。我們完全可以把印刷訂單轉移到深鎮這邊，然後，再把印刷好的出版物拿到香江銷售！”
雖然，香江目前是亞洲三大印刷中心之一，不僅僅可以承接本地的大量印刷業務。而且，還可以接受全世界的印刷訂單，但並不是香江的印刷成本真的廉價。
而是因為，香江的此時是亞洲最大的轉口貿易港口。很多商品需要在香江當地更換包裝，所以，才帶來了印刷業務的訂單，這促成了香江一座城市，目前居然擁有四五千家印刷廠。