（5.21）禮拜一上午，泰富集團和新世界發展旗下的協興建築，正式簽署關於黃大仙杏林街地塊的三幢住宅大廈的建築合同。
協興建築是香港著名建築商之一，代表著有麗晶酒店、新世界酒店、富麗華酒店等，當然也承建住宅開發。
而林正傑之所以選擇報價更貴的協興建築，是因為鄭裕彤的關係，以及他第一次做地產開發，需要一個有信用、有實力的建築承包商。
杏林街這幅地皮可是能修建48.5萬平方尺的樓麵，相當於600多個住宅單元（三幢住宅大廈），這已經屬於中等地產開發項目，畢竟總投資高達1.2億港幣（地皮、建築、稅費等，不含利息）。
“彤叔，還麻煩你親自跑一趟，多不好意思！”林正傑笑著招呼鄭裕彤。
鄭裕彤的人品沒得說，不然前世也不會帶那麼多的小兄弟，所以林正傑也想結交一番。
“你給我們生意做，我親自來抓一抓，是很有必要的。再說了，我也想來看看泰富集團，參觀一番呢！”鄭裕彤和氣的回應道。
他也明白，林正傑將這個項目交給協興建築做，是信任新世界發展和他本人，畢竟年輕人第一次開發地產，而且還是獨資。
既然如此，他也打算好好叮囑手下，為彆人做好工程，結交一份善緣。
畢竟，這個年輕人很有前途。
“那好，趁著大家看合同，我帶你參觀一番！”
“行，你放心我，我放心你，大家做朋友嘛！”
隨後，林正傑帶鄭裕彤參觀一番公司，也就5000平方尺的辦公區，實際沒有多大。
參觀期間，鄭裕彤看到‘金融投資部’，便問道：“正傑，聽說你在投資黃金，規模還不小呢！”
周大福雖然不炒黃金，但有時候也從金銀貿易場套現，鄭裕彤也算黃金圈內人，畢竟是‘金王’。
林正傑點點頭，說道：“嗯，是投資了一些黃金，那點黃金對周大福來說，肯定是灑灑水。”
周大福作為全港最大的金店，每年自然消耗不少。
香港的黃金比世界很多國家都便宜，珠寶更是如此，這是因為稅率極低，所以很多遊客都會來香港買黃金，然後帶回國。
鄭裕彤好奇的問道：“你這投資跨度也太大了，地產、出版、證券、黃金，都有涉獵咧！這個黃金你也看好？”
鑒於林正傑崛起的‘運氣’，鄭裕彤還真想聽聽這個後輩同鄉的看法。
林正傑也不說謊，直接說道：“非常看好，世界通脹太厲害了今年怕是有個很不錯的漲幅。對了，彤叔伱的周大福是黃金大戶，儲備點不會有錯的。”
鄭裕彤頓時說道：“好，我覺得你分析得很有道理，雖然我們不炒黃金，若是買得便宜，也能省點成本。”
林正傑點點頭，隨後兩人走進會議室，準備簽署合同。
雙方都比較‘承讓’，即讓自己有利可圖，又讓對方滿意，所以各項條款很快達成一致。
由於泰富發展首次開發地產，所以房子的質素，是最看重的。所以，建築費、材料費確實比外麵的一些地產商貴。
像王德輝，總是建差樓（用次一點的材料等，節約成本），雖然價格便宜，但還是會影響公司聲譽的。有的顧客確實貪便宜，但買了便宜貨，又發現你質量太差，是會找麻煩的。
林正傑才不會走那種路線，他要建品質樓房，特彆是第一個項目。
按照如今的地價、建築費、稅費等，即這個項目投資1.2億港幣。如果計算利息，大概是在1.4億港幣。
以今年初拍地時的同地段樓價計算，48.5萬平方尺的樓麵，大概可以賣1.8億。
利潤極其的低！
林正傑總結了一下：第一，官地拍賣的土地價格高；第二，建築成本沒有控製；第三，內部成本沒有控製。
總之，換做是其它地產公司，是不會才這點利潤的。
不過林正傑明白，他是第一次做開發商，有點‘微利’就做吧，權當學習經驗。
當然，這隻是一種‘當前想法’，實際上呢？
樓價是在上漲的，明年底如果售樓花，要比今年初預計的高出一倍價格，至少是800港幣每平方尺。屆時，將賺得盆滿缽滿。
實際上，明年中就可以售樓花了，不過林正傑打算推遲，爭取賺更多。
下午。
“董事長，馬小姐來了！”
“好，請她進來”
馬雅文身著職業裝，來到林正傑的辦公室，女士西褲更顯腿長，白襯衫包裹滿滿當當，乾練的齊肩短發，很符合林正傑前世對港女的印象。
“馬小姐，請喝茶！”
“謝謝”
隨後，文員離開，將辦公室大門預留一個十公分的門縫。
馬雅文瞧見，故意說道：“你這個助理不太懂事呢，辦公室也不關緊！”
林正傑陪她坐在沙發上，笑道：“關緊做什麼？”
馬雅文將自己的西褲拉高，露出黑絲包裹的小腿和腳背，故意說道：“有的人到了亞洲證券可不是這樣的！”
在亞洲證券，這個男人很想在辦公室蹂躪她，尋求刺激。
如今，到了泰富集團的辦公室，辦公室門都不關緊。
這就是差距！
林正傑馬上嚴肅的說道：“放下去！”
馬雅文白了林正傑一眼，然後照做，說道：“切，假正經！”
她當然知道林正傑的想法，無非就是亞洲證券是個小企業，且又是她的主場，當然可以適當放鬆下。而泰富集團是林正傑的旗艦公司，一舉一動都非常注意。
這男人，想法很虛偽.當然，她喜歡！
接著，馬雅文說道：“今天有連個好消息，國際黃金漲了6美金每盎司，已經262美金每盎司，金銀貿易場那邊也差不多的漲幅恒生指數已經漲到568點了，怕是這次要突破570點了”
確實都算不錯的好消息，黃金在本周可能漲至270美金，是林正傑的預測。照今天星期一的漲法，還真有可能觸及了漲勢，後麵一片輝煌。
至於恒生指數，今年在2月份、3月份，4月份都試圖突破570，但都失敗而告終，隨後下落。而5月份這一次，能不能突破呢？
林正傑說道：“黃金不去管它，反正我們是按照既定的方案投資。你覺得恒生指數這次可以突破570點，然後繼續上揚？”
馬雅文頓時難住了，想抓這樣的高拋低吸，就是林正傑也隻做了一次，並取得成功。那一次，恰逢伊朗革命、越界戰爭，林正傑分析得有理有據。
就算如此，林正傑也隻動了‘最不重要的’泰安發展的投資。
“不太肯定！反正我們又不高拋低吸，不用分析那麼清楚吧？”
林正傑搖搖頭，說道：“我想儘快將‘泰安發展’的負債還清，然後準備將鐵行大廈注入泰富集團，刺激股價，增強集團實力。而現在泰安發展的證券資金已經高達9000萬出頭，就差那麼一點了！”
馬雅文頓時目瞪口呆，若是這樣注資進入，泰富集團的市值還不大漲，屆時林正傑的實力，堪比一家中等上市企業的董事局主席。
當然她還是低估了林正傑的操作手段！
馬雅文想了一下，說道：“從1978年底至1979年3月初，伊朗停止輸出石油60天，使石油市場每天短缺石油500萬桶，約占世界總消費量的1/10。你說這個會繼續影響香港股市嘛？”
林正傑滿意的說道：“會致使油價動蕩和供應緊張，這也是上半年香港股市漲漲回回的一個原因。”
在林正傑看來，今年9月開始，才是恒生指數大漲的時機。因為李家成收購和記黃埔便是今年9月完成，收到這個消息的刺激，香港股市一定會大漲；隨後，今年最後幾個月的恒生指數，一定是上漲，因為地產刺激、官地拍賣高價等消息，不可能再出現年底必跌的情況了。
當然，這些都隻是林正傑的個人預判，他唯一可以確定的是，今年恒生指數確實漲到了接近900點；以年初的495點計算，今年恒生指數漲幅近八成。
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