通過多年的發展，麗新集團僅出租的工業樓宇已達一百多萬平方尺，年租金收益達七千餘萬港元。
對於‘淘大工業中心’這樣的優質工業大廈，林百欣第一時間派人來洽談。淘大這邊，負責此時的便是袁天凡，他有林正傑的‘聖旨’，所以很快談攏。
這幢工業大廈最終以1.25億的價格，準備成交。
這天，林正傑、林百欣做到一起，簽署物業買賣合同。
“林翁，很高興和伱達成這筆交易！”林正傑心裡也笑，嘴上也笑的說道。
不出意外，工業大廈最多支撐到年底，就會下跌。
當然，不是一次性暴跌，但也是明顯的下跌。
就算如此，應該也不會缺少買家，不過1982年暴跌之後，香港工業大廈便徹底沒有投資的潛力。以至於，香港政府為了盤活那麼多工業大廈，後來出台了政策，允許部分工業大廈改成‘商業和工業性質’的綜合性大廈。
林百欣也很滿意的說道：“淘大工業中心是優質工業大廈，我對這次成交的價格也很滿意。”
既然已經談妥，不妨表示滿意。
淘大工業中心樓麵18萬平方尺，年租金有近1400萬港幣（租金為6港幣出頭/每平方尺/每月），如今售價僅1.25億港幣，顯然是業主急著出售。
所以林百欣深信，泰富集團收購淘化大同，導致了債務高漲，而不得不出售一些優質物業。
隨即。
兩人各自簽署好名字，再有林百欣遞上一張大額支票。
“林生，淘化大同是淘大工業中心的大租戶，你們儘管繼續承租，我們沒有對大廈的租約改變的意圖，畢竟我們屬於投資性質。”林百欣滿意的說道。
麗新集團投資工業大廈，自然是為了租金，所以他先講話擺在前麵，希望淘大繼續承租。
林正傑笑著說道：“好，淘大暫時也需要繼續在此辦公。”
實際上，最遲今年底，淘大的寫字樓將分成兩個地方辦公，一個是荃灣（食品加工等業務），一個是中環（綜合業務）。
不過他和林百欣說不著，這個後麵自有管理層去決定搬。
結束後，林百欣便帶著人離開。
林正傑對到手的1.25億資金，立即召集淘化大同總經理陳昌美、執行董事袁天凡，做出安排。
“這1.25億港幣的資金，全部買入恒生銀行、廖創興企業的股票，明天就正式買進.另外，淘化大同剩下的物業，再緩三個月後進行出售.”
泰富集團畢竟持有75%的淘化大同股權，更何況發展同係上市企業，以後亦可以反哺母公司泰富集團。
恒生銀行和廖創興企業都是藍籌股，現在買入，至少也是三四成的漲幅，比存在銀行劃算。
袁天凡提議道：“老板，投資地產股更有前景，雖然恒生銀行、廖創興企業也和地產沾邊（銀行隨地產上漲而經營更好），但想必而言長實、新鴻基這些股票更有價值。”
林正傑笑著說道：“你說的有道理，不過泰富集團已經投資了，所以子公司就不要再擠進去了。更何況，淘化大同的資金隻需要穩定升值，比銀行利息高一些就滿足了。待到明年，說不定要拿出來分紅。”
袁天凡煥然大悟，老板的意思是，他已經投資了這些股票，自然不會再讓子公司投資。
陳其美沒有多講，他現在雖然是總經理，實際上還在考察期。他也很配合袁天凡的工作，將淘化大同的資產進行調整。
這樣一來，淘化大同在陳其美、袁天凡的配合下，要在一年時間內完成資產重組。
從林正傑收購中巴、九巴、淘化大同開始，他就已經為這些子公司想好了退路，是不可能讓這些子公司錯過行情的。
回到泰富集團。
“老板，這個月18日有場官地拍賣會，將拍賣位於夏慤道的一幅3萬平方尺的商業地皮，即東麵是海富中心的那幅地皮。”陳偉忠來到林正傑的辦公室，彙報道。
林正傑來了興趣，泰富集團正好有5億港幣的資金，找不到投資的渠道。這幅商業用地，倒是可以操作一番。
1970年6月，康樂大廈（後改為怡和大廈）的原址拍賣，每平方尺僅4868元。
1978年8月，金鐘（中環）的一幅商業用地，已經升至13643港幣每平方尺。
而如今（1980.7），同樣位於金鐘的夏慤道商業地皮，單價怕是得要25000港幣以上。
但林正傑預估，明年巔峰時期，夏慤道的這幅地皮，每平方尺差不多可以達到35000港幣以上。
差不多三成以上的盈利！
泰富集團不需要炒地皮，直接籌備開發，明年再找機會將項目賣出去，盈利絕對可以達到四成以上；稍微次一等，明年第四季度商業地產才會下調，所以分層出售都可以賣出去（售樓花）；最差的情況，那就是賣不出去，但影響也不會致命。
林正傑想過一件事，1982年9月以前，香港地產是經曆了一年的調整期，在這個期間，地產雖然下跌，但不是暴跌，並沒有恐慌。泰富集團隻要有物業資產，就可以貸款，就可以持有大量的美鈔，賺取彙率差價。
“到時候我們泰富集團也要參加，看看能不能拿到手。”
輪到陳偉忠微微一愣，畢竟老板的樣子似乎很認真，他馬上說道：“我馬上去安排報名！”
雖然泰富集團債務多，但架不住老板投資什麼，就大賺什麼。
這個項目雖然可能投資會達到12億以上（地皮加建築費），但泰富集團也不是不能搞定，畢竟老板有的是辦法湊集資金。
待陳偉忠離開後，林正傑在地圖上琢磨了一下，很快明白這幅地皮在前世建成了什麼，那就是‘遠東金融中心’，也就是整個大廈都是黃金色的那座大廈。
前世的遠東金融中心大廈，總計48層，每層物業在10800平方尺。因為外型黃金色玻璃幕牆，又是瀕臨維多利亞港的地段，所以非常的靚。
後世的《金手指》電影中的‘金山大廈’，實際上就是遠東金融中心拍攝的。而原型的金門大廈，外牆則是白色的。
想到於此，林正傑決定和信和地產（前世中標單位）爭一爭。爭取明年再打包賣給信和地產，賺他一筆。
不過此時泰富集團的可用資金，也就5億港幣出頭，顯然地皮費都不足。
但官地拍賣會的地皮繳納費用，不需要一次性繳納，最長可達半年時間。而這半年時間，已經足夠泰富集團湊集剩下的部分了。
(本章完)