如今不一樣了，20億的貸款一年的利息就是2.6億，這還是優惠價。
“我還不是擔心息口太高，賺的錢都給銀行了。”馬雅文坐在辦公桌上，說出自己的想法。
她和林正傑一直配合，林正傑也需要這樣一位信得過的人，當然信得過歸信得過，但維港投資有自己的財務、審計、法務等部門。
這次購入兩幢大廈，維港投資隻出了19億，亞洲證券注冊的一家海外企業出資1個億。
所以，林正傑安撫道：“不可能，等幾個月時間，我把這兩座大廈以25億的價格賣給永安集團，他們照樣買單。”
在今年，商業地產一定會瘋狂。
在前世，今年9月份放出‘中環地王’那幅14.4萬平方尺的地皮消息時，置地總經理鮑富達給出70億的估值。言下之意，單價變成了4萬多每平方尺。因為這幅地皮直到1982年春季才正式通過投標的方式售出，那個時候商業地產已經是在調整階段，所以最終置地是以近50億港幣拿下。
所以，今年的前三季度，商業地產還會瘋狂一把！
馬雅文好奇的說道：“他們是不是非常想買？”
林正傑點點頭，說道：“談判的時候，他們就有很好的誠意，結果被張玉良忽悠，因此上當。不過我既然收拾了張玉良，自然不會放過他們永安。到時候，你就等著分錢吧！”
亞洲證券出資1個億，說不定賺回2000萬，回籠1.2億。
“就應該狠狠的收拾郭家！”馬雅文笑著說道。
長實集團。
李家成看完報紙後，流露出得意的神情。
“以彼之道，還施彼身。”
“林正傑想必是通過借貸，來完成這筆交易的。這樣一來，高昂的息口，以及如今地產正處於高峰，有的他受了！”
他雖然不知道地產會不會調整，但現在地產高峰是事實，息口高也是事實。
想到當初林正傑讓他多占用好幾億的資金，如今他總算報了仇。
誰說‘超人’高尚無比？
隻要是人，就會有憤怒，林正傑一二再，再二三的狙擊他，李家成又怎麼會不想給林正傑製造點麻煩呢！
所以這次的結果，他還是很滿意。
說實話，換做是他，都要猶豫要不要私人企業買下，畢竟虧是公司的。
大概率他不會如此冒險，前麵就不會冒險。
1月份最後一周。
禮拜一股市開盤，泰富集團的股票再次被搶爆，畢竟輕輕鬆鬆炒樓獲得5億的利潤，這足以將業績提高一大截。
目前來說，泰富集團的市值隻有長實的六成左右，但今年上半年可能達到七成以上。
就利潤而言，實際上泰富集團應該是比長實高，宣傳得也比長實高；但長實的淨資產顯然更高，所以不是所有股民都會盲目跟風。
“老板，我們已經將10億零50萬的支票送達聯邦地產，他們沒有拒絕。”陳偉忠走進來彙報道。
林正傑抬起頭，笑道：“給他們送錢，豈有拒絕的道理。不過張玉良聲稱要法庭上見，我倒是很有興趣，就看他舍不舍得那筆訴訟費了。”
怎麼也得上千萬的訴訟費，張玉良舍不舍得丟進水裡，林正傑倒是喜聞樂見。
陳偉忠也笑著說道：“確實.現在想想，張玉良恐怕也給永安郭氏好處，才讓永安放棄購買。這樣一來，張玉良可謂多出受損。”
此時事情雖然沒有公開，但脈絡已經理清。
在林正傑看來，這件事是由李家成點火，然後置之事外；張玉良力主達成，多方協調；永安郭家見錢眼開，配合聯邦地產。
在這三家中，張玉良家族、郭氏家族和林正傑沒有厲害關係，故就是錢在作怪。李家成雖然號稱儒商，但被林正傑多次狙擊，故甘做小人。
“這些事情不去理會，我打算將這次套現的十億資金，儘數用於償還債務，將債務降至20億港幣，你們馬上整理一個最佳的還貸方案。”
“好，我馬上去安排。”
20億的債務，是林正傑的心裡標準，這個債務可以一直保持。
而且這樣的債務率，也不會遭到銀行的追還。
這樣一來，泰富集團繼續套現資產和投資的話，預計還能套現40億港幣出頭
這40億資金，今年收購港燈綽綽有餘，預計還能剩下10億以上。
當然，賣出這麼多資產，也意味著泰富集團逐漸演變成一家控股公司，而自身沒有什麼資產了，也就一家在建尖東五星級酒店、電影業、出版業。
所以，泰富集團需要準備1982~1984年的抄底，重新購入大量的資產。
這一賣一買之間，泰富集團便可以和新鴻基、長實、恒基、新世界在一個水平上。
相反，若是沒有這‘一賣一買’，泰富集團便是佳寧地產，當然情況可能好一些，畢竟泰富集團買入資產的價格都不歸，而且也沒有亂擴張，所以可能不至於破產。
香港經濟的周期性是非常明顯的，如果你能判斷出一個周期，財富就能翻幾倍；同理，如果你判斷錯一個周期，可能會因此破產。
所以大浪淘沙，最後成功的人都不簡單。