4月10日，星期五。
香港地產依舊火熱，絲毫不見減退的跡象。以‘沙田第一城’為例，李兆基在4月初放出7幢樓共1000個住宅單元，在很短的時間便售罄，造成很大的轟動。
淘化大同的會議室，林正傑和陳曾熙正在簽署一份合約――淘化大同出售一處物業給恒隆地產，售價4300多萬港幣。
合同簽署後，雙方握手拍照留念。
事後，陳曾熙發出邀請道：“林生，地鐵公司九個站上蓋招標在即，你們泰富集團或者淘化大同有無興趣加入我們的合組財團，一起來投標。”
自地鐵公司成立以來，其‘站上蓋物業發展權’一直便是香餑餑，凡是中標的發展地產商無不賺得盆滿缽滿。
而目前香港有兩個地產公司和地鐵公司合作的最好，第一個便是首推恒隆地產，其在1977年與合和地產合組財團，投中地鐵九龍灣車輛維修廠上蓋發展權，也就是後世大名鼎鼎的德福花園，足足5000個住宅單元，因此賺得盆滿缽滿；恒隆地產還在1979年和長實、恒基、新世界、置地合組財團，投中地鐵旺角站上蓋商業發展權，推出之際正是八十年代初的地產高峰，因此總利潤高達4.3億港幣。
和地鐵公司有良好合作的第二家公司，便是長實地產，當初長實擊敗置地，興建兩幢中環大廈，一樣賺得盆滿缽滿。
林正傑聞言後，說道：“泰富集團正在調整投資方向，對地鐵站上蓋發展權無意參與。不過還是得感謝陳生邀請，恒隆地產此次雄心萬丈，想必肯定得償所願。”
此次地鐵站上蓋一共9個站，全部計劃包括8幢商業大廈、8000個住宅單元的私人屋?，總樓麵麵積大概是700萬平方尺。估計僅建築成本就是70億港幣，而預計總銷售額可達183億港幣，利潤相當於可達113億港幣。
當然，這個113億港幣的利潤實際上是不算地皮費。地鐵公司以地皮入股，將成為股東，參與分成。
陳曾熙並不在意，他也是看在泰富和淘化大同有不錯的現金流，所以多邀請一個股東參與而已；畢竟此次如此龐大的項目，恒隆地產將組成三個財團，每一個財團又有數家公司，這樣去分開投標九個標段。
一旦這九個地鐵站上蓋發展權完成，恒隆地產的聲譽將達到頂峰，這個泰富集團也會落後。
“那好，若是林生想參與，隨時可以找我來談，我們有不少合夥人，包括新世界發展、華懋、信和地產、華光地產、廖創興企業等，應該是最有希望中標的財團。”
“當然，恒隆在地鐵站上蓋發展權上，有著巨大的優勢。”
簡單的客氣後，陳曾熙便起身告辭。
看著恒隆地產一行人離開的背影，林正傑心裡活動起來。
這些標就算投中，也會流產。
而這些標當中，林正傑最想得到的是金鐘站上蓋，也就是後世的‘力寶大廈’原址。等恒隆流標後，正好泰富集團可以去撿這個優質的地皮。
“老板，淘化大同能處理的地皮物業，全部已經處理完畢目前，淘化大同的現金流一共是2.5億港幣.業務上也完成了重組.”袁天凡來到辦公室，彙報道。
淘化大同本來有4.5億的現金流的，不過3月份直接分出了2億港幣的分紅，其中1.5億被泰富集團分得。
林正傑滿意的抬起頭，說道：“好天凡你在淘化大同的工作收收尾，然後準備來泰富集團上班，職位是我當初承諾給你的，不過我還打算給?加加擔子，擔任集團董事。”
袁天凡眼皮跳了一下，泰富集團是大型上市公司，而他才29歲，這在其它公司是極其罕見的，除非是家族人員。
“謝謝老板的信任”
“是你的實力，可以勝任這份工作。”
林正傑始終相信，袁天凡在他的麾下工作，其經曆比他前世的經曆更複雜、更鍛煉人。
畢竟泰富集團的商業行動，是非常頻繁而響聲大的，足以鍛煉他的能力。
接著，林正傑問道：“淘化大同今年的盈利，你認為能不能突破5000萬港幣？”
此時的淘化大同，僅剩下食品加工及銷售、紅酒進口及批發、零售、冷凍冷藏食品加工及銷售等業務，不再擁有地產業務。
袁天凡說道：“淘化大同資產重組期間，食品業務一直在增加，今年有希望突破5000萬港幣.同時，後期潛力還是非常大的.這份資產收購得非常值。當初若是私有化成功，我們也不會吃虧。”
林正傑笑著說道：“私有化有的是時間，後續集團層麵的業務也會做出調整。”
等到1983年，淘化大同肯定要被私有化。
屆時，相當於用很少的錢，將剩下的25%股權全部拿到手，完整得到一個5000萬以上年盈利的業務。
袁天凡離開後。
林正傑在紙上寫著：出版、電影、電視、食品飲料、零售、巴士、電力。這些業務，將成為泰富集團多元化的一員。
下午，林正傑在辦公室裡接待了永安的郭誌權、郭誌仁兩兄弟。
郭誌權誠懇的說道：“林生，我們永安集團是誠心想購買聯邦大廈和國際大廈，願意出23.85億港幣買下你手中的這兩幢大廈。據我們的了解，目前持有這兩幢大廈的業主是你個人的投資公司，你購買這樣兩幢大廈的資金想必是來自銀行，那麼利息也是一筆不菲的數目。”
林正傑不緊不慢的放下茶杯，他是篤定永安集團是非買這兩幢大廈不可。要知道，永安集團想投資物業，但是上十億的物業交易本來一年就難得一見一回，他們哪裡還有其它的選擇？
再加上如今的地產火熱，他們不心心念才怪。
不過話說回來，他也不能一口咬定25億，這樣說不定讓人覺得沒有誠意。
所以，林正傑說道：“兩幢大廈一年租金收入已經超過2億，利息都不是事了。不過永安集團既然誠心想買，23.85億肯定是不可能的，這個價格已經不足以體現出此時香港商業地產的價值。”
上次的大廈，他雖然買成20億，但有5000萬的稅，成本已經是20.5億。
雖然過去才3個月時間，但香港地產形勢好上不止一籌。
郭誌權和郭誌仁對視一眼，隨後郭誌權像是下定決心一樣的說道：“林生，既然你想賣，我們誠心想買，那我們各退一步，價格就是24.35億港幣。這個價格已經較1月份漲了2億港幣，近10%的增幅。”
林正傑聞言，也算了一筆賬，成本是20.6億，四個月利息大概是8000萬港幣；這次他是賣方，不用交稅，所以可以獲得3億港幣的利潤。再不算幾個月租金收益的情況下，這個利潤已經相當不錯了。
“這個價格我可以接受，晚一點我們帶著雙方律師簽署合同吧！這一次，你們該不會再猶豫了吧？”林正傑笑著說道。