整個6月下旬，國際黃金基本上在310美金每盎司下方運行，最低296.8美金每盎司。故此，林正傑投資的黃金期貨，順利建倉。
黃金期貨雖然都有交割日期，但並不影響一直做多。在交割的時候，同樣的資金已經買進，基本不會有價格太大的差異。
而在諸多的黃金期貨投資渠道中，唯有香港金銀貿易場是三天交割，日期較短。故馬雅文最近幾個月時間，要辛苦的盯著市場做。
6月底。
國際城市集團召開了董事高層會議，林正傑首先是當選國際城市集團的董事；港燈負責地產業務的理查斯，同樣也是國際城市集團的董事。
國際城市集團是一個獨立的上市企業，但目前的股價已經跌破發行價。其管理層，既有來自港燈的英籍人士，也有來自長實、會德豐的人，但自上市後，就保持獨立經營。
“林先生，很高興你加入國際城市集團！”小馬登客氣的招呼道。
“謝謝，能有機會和大家共事，正好學習一下。”林正傑也是很謙虛。
小馬登立即說道：“你謙虛了，你在地產領域的眼光，已經很厲害了呢！”
他的話沒有虛偽，因為林正傑僅憑炒賣會德豐集團旗下聯邦地產的‘國際大廈和聯邦大廈’，就已經是業績斐然，七八個月時間淨賺5億港幣。
“哪裡哪裡，都是運氣好！”
“那你今天可要踴躍發言，給國際城市集團建言呢！”
“不敢不敢，我是來學習的！”
一番客套話後，李家成也有風度的走過來，招呼道：“林生，這是我們第一次真正意義上的合作，歡迎你加入國際城市集團的董事會。”
林正傑也真誠的說道：“能和李生共事，我也很高興！”
隨後，會議正式開始！
會議開始不久後，林正傑提出一個疑問：“我看過城市花園的進度，按理來說，這個時候可以出售第一批樓花。”
在國際城市的八個項目中，第一個開發的便是城市花園，這個月已經拿到預售許可。
李家成說道：“出售樓花需要準備廣告等宣傳和籌備，其次目前地產形勢陷入調整階段，投資者比較謹慎。為了更好的銷售業績，我們打算多一些準備時間，同時也等待市場消化一下。預計，將在年底推出。”
林正傑這才明白，李家成也不是神人，對未來的風險並不是那麼的預知正確。不過像長實、新鴻基、恒基這樣的地產公司，講究的是‘貨如輪轉’，所以哪怕香港住宅價格跌30%左右，他們開發的樓盤依舊能賺錢，因為土地價格便宜。
當然，這三家地產公司旗下有很多樓盤，也是可以在地產低穀時出售少部分住宅，以此回籠資金；而更多的住宅，則可以放在地產回暖時再出售，這樣賺得更多。
這是香港地產商發明的‘拖延戰術’――捂盤，一個樓盤要賣很多年，後世又拿到內地去實行，因此能多賺不少錢。
林正傑說道：“我覺得地產可能再次下跌，甚至出現大跌的情況。我建議，可以打一個突擊，趁著目前香港樓價還算調整階段，我們促銷一批住宅單元，回籠部分的資金。”
地產開發公司都講究‘貨如輪轉’，所以國際城市集團不可能在1982~1984年不售房，否則資金難以維繼。
那麼，在今年的9月前，以及1984年的下半年，都是一個出售的好選擇。
小馬登馬上詢問道：“林生認為地產還會下跌，甚至出現暴跌，依據是什麼？”
林正傑也不隱瞞，直接說道：“英國已經大勝阿根廷，我相信很快英國政府就會‘攜馬島戰爭勝利’的威勢，和華夏政府展開對香港前途問題的談判。而且我相信，並不會很順利。”
他的說法，沒有‘預知’的成分，完全是以事實來分析的。
就算如此，他的說法也非常具有說服力。
董事唐翔千說道：“林生說的有些道理，既然城市花園已經可以預售，可以在7月份銷售一批嘛！”
南海紗廠也是國際城市集團的股東之一，不過股份很少，大概2%左右。
而國際城市集團的最大地產項目――麗城花園，便是購入南海紗廠的荃灣青山道地皮。所以南海紗廠也算賣地賣到了高峰時期，此時正在慶幸。
另外一邊，如今香港住宅物業跌幅也就在15%左右，完全可以說是還不錯的價格。以北角住宅為例，1981年巔峰時1067港幣每平方尺，如今也能賣出850~900港幣每平方尺的單價。
李家成見林正傑剛剛加入，就已經發揮一定的作用，內心有些想法，不過他麵色上還是正常的說道：“林生的建議很好！不過香港住宅地產從去年開始有些供大於求，所以進入調整期，如果沒有準備充分的銷售，可能出現有價無市的情況。”
言下之意，可能沒有人來購買。
林正傑馬上說道：“那就頂爛市，反正香港樓價也會跌。我們降價銷售，再搞些促銷活動，賣出去，總歸賣不出的好。”
李家成頓時目瞪口呆，林正傑說這話是真夠犀利的！
頂爛市，這豈不是容易遭到其它地產商的不滿。
特彆是，目前長實地產手中的地產項目也有很多，李家成還是有些猶豫這種做法的。當然，長實地產很多地產項目，都TMD是‘空手套白狼’，和人合作，自己不需要出購入地皮的錢，所以不可能出現虧損。
隨後，小馬登、唐翔千等董事，支持了林正傑的觀點。
對事不對人，大家都認為林正傑說的有些道理，頂爛市好過後麵更低價都賣不出的好。
李家成也在最後說道：“好，那城市花園先拿出2幢樓，近500個住宅單元，爭取下個月銷售。”
差不多是兩億多的銷售額了，可以避免不少損失！
在林正傑的想法中，今天他的提議若是通過，有兩個好處：
第一，他在國際城市的話語權，站穩了腳步。
第二，明年港燈趁機私有化國際城市，同樣避免損失更大。
回到泰富集團，林正傑在辦公室裡整理著‘集團係’的布局思路。
目前，整個泰富集團係的上市企業股權結構如下：
林正傑持有36%的泰富集團――泰富集團持有：淘化大同75%、中巴35%、九巴40%、港燈34.5%――港燈持有國際城市集團30%。
持股都不算高，但卻是在最短時間，打造了一個龐大的‘集團係’。