又是一年的春天.
3月伊始。
泰富集團的會議室，林正傑和高層麵在開會。管理層會議，每月都會在1號召開，如果林正傑不在香港，就可能延遲。
一個月時間，開一次管理層會議，其餘則是小會。而‘小會’可能是陳偉忠主持，也有可能是袁天凡主持，工作內容是局部的。
會議上，袁天凡說道：“目前，泰富集團已經完成對中巴、九巴、港燈的股權增持至45%，正好在港府規定的一年期限裡。整體代價，都是非常較小，並成功穩固對這三家子公司的控製。”
目前，恒生指數在1000~1100點運行，港燈的市值也就不到60億，這個價格較高峰時接近70億的估值，還是有一定差距的。而泰富集團增持港燈的股份，均價也就55億港幣不到，顯然是非常劃算的。
至於增持中巴和九巴，同樣也是比較劃算，不過預算比預期的高一些，但在合理範圍。
林正傑問道：“金鐘二段的補地費，繳納清了沒？”
袁天凡點點頭，說道：“已經如數繳納”
這樣一來，泰富集團目前的流動資金也就31億港幣出頭，不過泰富集團不是不能貸款，照樣有很多銀行願意提供貸款，比如美資和日資銀行。所以，後續的發展大項目，依舊不是問題。
林正傑又問道：“今年發展地產能售出50萬平方尺嘛？”
唐仁堅馬上挺直腰杆，說道：“絕對沒有問題！今年我們準備銷售50萬尺，而明年我們準備銷售150萬尺，我們已經朝著這個目標在策劃。”
這個數字對於長實、新鴻基、恒基來說，還是有很大的差距，甚至連恒隆都不如。
不過泰富集團畢竟還是‘新手’，發展地產上有不足的地方，所以慢慢發展是沒有關係的。
當然，慢慢發展不是問題，那就是儲備地皮絕對不能放鬆。
林正傑隨即說道：“目前，我們已經擁有700萬平方尺的樓麵儲備。不過這還不夠，後麵我們需要繼續吸納儲備地皮，這是我們以後的大方針，那就是吸納儲備地皮，否則將來隨著地價越來越貴，開發的門檻越來越高，我們就會落後。至於商業地產，我們雖然也會發展，但需要再資金允許的情況下。”
眾人紛紛認可林正傑的說法，畢竟發展地產回本就需要兩年時間，就可以通過售樓花完成。而商業地產僅僅建築就需要三四年以上，回本更是還要十年時間。
泰富集團固然擁有30億的現金流，但是也有20億的負債，而且後期‘泰富集團中心’的建築費也全靠銀行貸款。子公司雖然錢多，但自身也要發展，所以分紅不算很大方。
總結起來，大家一直同意將重心放在‘發展地產’上，對於住宅銷售更是上心。
唯獨林正傑有些其它的想法，明年他要收購會德豐集團，以及搶下金鐘域多利兵房一號地段，這些都需要龐大的資金支持。
僅僅是和船王爭奪會德豐集團，耗費的資金預計都將達到30億左右。域多利兵房一號地段，前世太古都已經出價7億，這一世競爭恐怕更高。
不過好消息是，今年泰富集團的正常盈利應該有5億港幣以上，其中發展地產、酒店的盈利，預計可以近2億港幣，其它業務是穩上3億港幣。
陳偉忠說道：“目前我們地產和酒店即將進入收獲的季節，所以購入土地儲備壓力不大，特彆是目前地皮也較為便宜。”
隨後，大家很快確定發展機會――那就是繼續購入土地儲備，增強發展地產實力，為將來做打算。
下午。
林正傑來到尖東，視察‘泰富?洲際海景酒店’的籌備情況，建築和裝修的工作早已經在去年便已經結束，今年上半年就是軟裝和酒店籌備。
泰富?洲際海景酒店的建築偏向歐式，這是因為尖東是限高，不能超過68米的高度，故酒店大廈隻有17層高。整個建築呈現一個‘口’字型，這是比較典型的歐式風格。
泰富?洲際海景酒店毗鄰維多利亞港，又靠在麼地道花園，地段沒得說。由於尖東已經發展成香港的‘娛樂之都’，同時也是‘旅遊區’，所以這裡的酒店不愁生意，小小的尖東擁有四家五星級酒店、一家四星級酒店。
“林生，陳經理”酒店負責人高啟泰帶著人，上前招呼道。
雖然酒店的管理方有洲際酒店，但主要的酒店管理層和職員，依舊是隸屬泰富集團的酒店部；洲際酒店隻是參與管理，並且將這家酒店納入他們的全球訂房網絡。
這樣還是比較省事的，洲際酒店的管理方會管理整個酒店的方案，基本不需要泰富集團酒店部有什麼壓力。
當然，泰富集團和洲際酒店簽署的是20年合約，每年4%的管理費。
相當於這家酒店一年是5個億的營業額，按照香港酒店的盈利比率，大概有6000萬的盈利；那麼洲際酒店酒要拿走2000萬的利潤走。這樣一來，泰富集團僅能有4000萬的盈利。
但如果沒有洲際酒店，那以泰富集團的情況，很難經營一家五星級酒店，反而得不償失。就連香港的香格裡拉酒店，郭霍年也是交給美國西方酒店集團管理。
所以是，美國人的酒店業發達，真正發達的地方是彆人的‘酒店管理’。後世美國人統治了世界的酒店管理，幾大酒店集團靠在‘輕資產’，每年就可以大賺特賺。
“高經理，你們的工作籌備得怎麼樣？”
“林生，一切進展順利，我帶您們去參觀一下。”
隨即，一行人走進酒店的大廳，頓時一種金碧堂皇的感覺迎麵撲來。
雖然這家酒店並不是林正傑心目中‘最好酒店’，但作為五星級酒店，也足以讓林正傑有種滿意的感覺。
整個酒店有外國人在會議室培訓員工，也有還在布置軟裝的工人，一切都井井有序。
最後，林正傑又和洲際酒店的駐港負責人聊了一會。
整體工作進展順利，酒店將在6月試營業，7月正式營業。
新的一周。
林正傑叫來何方塘，說道：“我打算讓泰富集團炒美元/日元外彙，用於是做多，集團給你們投資部拿出5億港幣，你儘快安排好！”
泰富集團是林正傑的門麵，他必須為這家公司發展大計，資金可能出現不足，就要從金融上找。
恰逢3月初，美元兌日元從234點暴跌之223點左右，這讓林正傑看到做多的希望。
因為林正傑心中有一個‘標準’，那就是這段時間的美元/日元最高點是262點；然後才因為‘廣場協議’，彙率開始下跌。
如今距離廣場協議僅剩下1年半，而223點到262點，中間有著近20%的上漲空間，故林正傑覺得做多比較合理。
當然不排除223點還會下跌，當然從概率上看，下跌的空間已經不多，上升的空間則高達40點。
何方塘正愁投資部沒事乾，馬上確定道：“老板是看美元升值，日元貶值？”
沒問清楚，自然也是不行的。
林正傑說道：“嗯，短期行情還是這樣，你儘管去做。不過外彙風險較大，要預留40~50%的預備金，杠杆10~20倍。”
現在不是互聯網時代，外彙的杠杠並不高，畢竟這個時代的外彙係統就是一套電話係統，倘若有百倍杠杠，根本來不及增加保證金。所以，銀行不可能給你高杠杠。
何方塘點點頭，說道：“好的，我馬上去安排。”
待何方塘離開後，林正傑思索起來。