時間匆匆，又是兩個多月過去。
1984年12月19日，代表英國的撒~切爾夫人，在京城正式簽署了《關於香江問題的聯合聲明》，自此困擾香江近三年時間的‘前途危機’徹底解除。
香港經濟迎來新的氣象。
恒生指數從8月份便開始上升，如今已經攀至1175點，較年初或8月初，已經漲了40%左右。
香港地產也已經調整完畢，蓄勢待發。
泰富集團。
袁天凡來到林正傑的辦公室，告訴他一個消息：“老板，市場傳出數家公司欲收購會德豐！”
林正傑抬起頭，並沒有感到很驚訝，他說道：“現在正是會德豐空前危機的時刻，旗下會德豐船務負債累累，脆如蛋殼。有這樣的傳聞，倒也不足為奇我們的暗購情況如何？”
袁天凡馬上彙報道：“目前，我們已經持有會德豐集團7.8%的股權、聯合企業10%的股權。隻要我們能拿下會德豐主席小馬登手中的股權，我們幾乎處於不敗之地！”
很有信心！
林正傑也認可這個‘信心’，因為他們可以短時間將會德豐的股權，和張玉良家族持平。
更何況，接下來還是他們先發製人，很容易再增持個10%，在競爭對手沒有反應過來之前。
“嗯，我們的資金還有多少？”
“今年，我們泰富集團預計盈利可以突破8億，其中非經常盈利3.2億港幣.我們的賬戶上，躺著32億港幣的現金流，同時已經擁有數家銀行的20億港幣‘貸款承諾’，足以應對明年的發展機會。”
會德豐目前市值並不高，僅25億港幣左右，所以前期收購的代價不大。
林正傑滿意的說道：“好，那我本周就約馬登出來談談，相信他此時也有些忐忑不安。”
袁天凡笑道：“今年由於會德豐船務的事情，馬登和張玉良家族關係鬨得非常僵。而馬登家族僅不到20%的股權，而張玉良家族則不到40%的股權，他們關係好的時候，馬登尚且能心安理得；但現在，肯定非常忐忑不安，生怕被張玉良家族趕出會德豐集團。馬登又是個愛麵子的人，自然不想這樣的事情發生。”
為什麼說小馬登是個愛麵子的人？
僅憑馬登家族不在乎自己持股少，而隻在乎會德豐集團發展龐大，也就是‘隻在其名，不在其實’的說法。
袁天凡能分析馬登家族的處境、心境，和顯然對於收購也是非常擅長。
相反，林正傑是全靠記憶來的，所以是不能比較的。
林正傑點點頭，問道：“你覺得，我們該以什麼價格來收購馬登家族的股權？”
袁天凡思考一番後，說道：“目前香港前途危機解除，香港經濟形勢明朗；同時，我們和張玉良家族有舊，而張玉良家族又持股大頭.會德豐的A股價格是4.8港幣，B股價格是0.48港幣，我的建議是溢價20%，拿下馬登家族手中的A、B股。當然，這是最後的底線，我們可以先談，畢竟馬登若是願意出售，可能10%都願意。”
這個溢價範疇很不錯，也很合理！
馬登不可能按照市價出售，但考慮自己的處境，他10%溢價也不是不能接受。
而溢價20%，這是泰富集團這邊的‘底線’，也是考慮到香港形勢向好等原因。
“嗯，我心中已經有數，周末先試探一下再說！”
“好的！”
袁天凡離開後，林正傑心情舒暢，終於迎來真強實戰了。
泰富集團積蓄了三年的力量，如今也該使出來了，而林正傑此時也完全不懼包宇剛、李家成之流。
比拚財力，他們不是自己的對手！
比拚影響力，林正傑坐擁‘傳媒集團’，是整個華人區年輕人的‘偶像’。
唯一稍微弱的，可能就是海外和內地的關係網，這個他也正在努力，年輕就是他最大的優勢。
“老板，沙田‘新新大廈’那個項目已經全部售罄，我們今年50萬平方尺的住宅銷售，已經按照預期完成。”
陳偉忠、唐仁堅聯袂走進來。
“嗯，看來樓市已經開始回暖！”
“是的，雖然不至於‘大量炒房現象重現’，但一些敏銳人士，已經開始下手。”
林正傑心中感歎一番，市場上反應最快的，永遠不是剛需者。那些剛需者總是猶豫不決，導致後麵可能從‘炒房者’手中高價購買二手房、三手房。
“我們的土地儲備多少了？今年花了多少錢，在這上麵的支出？平均樓麵的地價是多少？”
陳偉忠馬上宛如大管家一般，信手拈來這些數據：“在售出50萬平方尺的樓麵後，我們依舊擁有900萬平方尺的儲備樓麵.今年我們在收購土地儲備上，總計花費6.5個億而我們的土地成本，以可建樓麵計算，均價在120多港幣每平方尺.”
900萬的可建樓麵‘儲備地皮’，差不多可以發展至1988年左右。
很不錯的一次低吸！
今年港府足足拍賣了50幅地皮，泰富集團大概拿下其中40%左右。
原本曆史上，今年雖然拍賣了50幅地，但其中十幾幅被迫無奈的回收，原因是‘無人承價’。
而泰富集團今年，可謂是照單全收，甚至找港燈來配合。
港府今年之所以急著拍賣50幅地，這也是有原因的。今年3月，港府公布1984~1985年的財政預算時，赤字高達36億港幣之多。
正因為如此，港府才被迫無奈在市道尚未回升，便開始出售官地。
接下來，林正傑說道：“泰富集團中心的圖紙，基本已經敲定。你們要儘快籌備開工，爭取在明年上半年動工。”
由於高70層，整個設計方案、建造方案都比以前的工程複雜的多，所以地皮買下快一年了，還遲遲沒有動工。而且工期也更長，預期要1989~1990年期間才能投入使用。
陳偉忠說道：“聽說中銀大廈也是明年上半年動工！”
林正傑不在乎的說道：“不管它，我們建我們的！”
他現在是被‘同站’的對象，不需要顧慮太多，連這種事都要謙讓。
所以‘泰富集團中心’的高度也是70層，和中銀大廈差不多，但後期泰富集團中心要加一個‘自由塔’，在高度上蓋過中銀大廈。
更何況，兩座大廈的外觀，將來肯定是針鋒對麥芒，可謂中環風水之爭。
“好的，我們已經在安排建築工程。”
聊了一陣，兩人也離開辦公室。
會德豐集團。
小馬登在自己的辦公室裡踱步，心中有些焦慮。