這天，林正傑帶著屬下來到金鐘域多利兵房，站在上個月‘高價購入’的地皮上，他有些在心中感慨不已。
想當年，金鐘的商業地皮最高被炒到3.5萬港幣每平方尺。而如今，泰富集團僅以8億港幣就買下11萬多平方尺的商業地皮，和記每平方尺才8000港幣每平方尺不到。
事實上，這一波地產周期需要到1987年股災前，才能達到1981年的巔峰。
“那邊的地皮有多大？”林正傑指著域多利兵房剩餘的商業地皮，詢問道。
據他的猜測，那幅地皮應該明年也會拍賣。
臥榻之側，豈容他人染指，明年肯定也是泰富集團拿下。
陳偉忠馬上回答道：“差不多是17萬平方尺，這個數據我們是從港府那邊得知的，應該不會錯。而且，港府也有意最近一年時間，拿出來拍賣。”
林正傑點點頭，說道：“所以說，我們在規劃設計的時候，要將這幅地皮納入進來，進行一個統籌規劃。上個月拍賣的作為‘泰富廣場一期’，明年拍賣的作為‘泰富廣場二期’，中環缺乏這樣的大型購物中心商業綜合體，所以前景大有可為。甚至，我們要規劃一個‘泰富廣場三期’。”
初任這個項目的李國基，馬上問道：“這周邊隻有那邊的灣仔星街有可發展的地盤，如果通過地下通道進行連接，那麼三期工程便可以融為一體。星街那邊的地盤，可以慢慢的收購起來，然後進行並樓。”
林正傑滿意的說道：“看來你在這邊地理下了點功夫，不過，我就是看中星街那邊的地皮，可以打造泰富廣場三期工程，而且最好連接上皇後大道東。當然，此時隻需要我們幾個得知就是了，以免被人‘打釘樓’。”
“是，老板。”
眾人眼神充滿著興奮，這可是一個超級大工程，一旦完成，泰富集團的商業地產業務將上一個大台階。
林正傑接著說道：“泰富廣場一二期的設計方麵，要充分考慮到‘商業綜合體’性質，比如用‘地上三層’和‘地下兩層’作為一個購入中心，再將‘地上三層’作為底座，上麵修建四座一流的商業大廈，其中兩座作為寫字樓大廈，其中兩座作為酒店大廈和酒店式服務公寓。當然，為了考慮交通上的方便，底座可以分成兩個或者三個，中間有馬路。”
香港的停車場自然非常珍貴，是不可能地下一層和地下二層作為停車場的，而是作為商場；而泰富廣場的停車場自然也會僅提供少量的停車位，但金鐘這邊有其他停車場。
李國基將林正傑的話記在心中，晚點和規劃設計師溝通的時候，老板的意思當然是最重要的。
“好的，我記下老板的建議了。我們已經聯絡好規劃設計師，儘快將一期工程進行設計好，爭取能在年底進行動工。”
林正傑聽聞李國基的話，有些意外的說道：“時間上來得及不？”
李國基馬上信心十足的說道：“來得及，就是加班加點也要來得及。我主要是這樣認為的，這個項目投資巨大，而香港中環缺少這樣的超大購物中心，所以儘快進行施工，爭取1989年初便可以第一期開業。”
林正傑點點頭，說道：“你說的也有道理，好，就爭取今年動工，第一期工程包括購物中心、一座寫字樓大廈、一座酒店及服務式酒店公寓的大廈。”
今年還有八個月時間，開工也完全是來得及的。
這畢竟是香港中環，不可能讓建築物的工期很長，否則就是浪費大量的金錢。
至於‘泰富集團中心’，那是因為足足高70層，建築物越高，造價越高，難度越高，所以今年3月份動工，1989年才能投入使用，工期也就長了一年時間。
回到泰富集團。
林正傑在辦公室裡思考起來。
泰富集團最近又貸款十億港幣，用於‘泰富廣場’的地皮和建築初始資金，總債務達到37億港幣。
現金流方麵，差不多還有10億港幣出頭，另外有2億本金拿去投資外彙。
整體來說，問題不大。
畢竟今年後麵三季度正常盈利9~10億港幣沒有問題，外彙亦有可能賺個4億。
所以37億的負債不算什麼，恒隆銀行承諾給泰富集團的10億貸款，還可以拿出來。
“要馬上安排投資日本的商業地產，直接購買大廈比較方便！”
直接購買商業物業，是最簡單的投資模式，可以省掉很多麻煩。距離廣場協議還有五個月時間，時間非常的充分。
實際上，在1985~1990這幾年時間，就商業地產來說，香港的漲幅應該和日本東京差不多，可能會有一點差異，但並不大。但真正需要考慮的是，是日元的升值，所以實際上漲幅可能就是日本的兩倍。
林正傑叫來陳偉忠，說道：“馬上組建日本地產事業部，我們泰富集團要投資日本的商業地產。”
陳偉忠被這個投資弄得措手不及，連忙問道：“老板是想投資建設，還是投資物業。”
林正傑說道：“當然是物業，特彆是日本東京的物業，比如銀座的大廈。今年我打算湊集資金20億港幣，在日本東京購入寫字樓大廈、商場等。”
他決定在香港貸款20億港幣，然後兌換成日元。
畢竟如果日元貸款，那麼還的也是日元。
陳偉忠說道：“恒隆銀行承諾給我們貸款10億港幣，我們還需要另外借款10億港幣，要不去各子公司借一下，利息更低。”
林正傑突然想到什麼，說道：“可以去港燈借款10億，反正他們資金要明年才會動用。另外，投資日本商業地產的事情，我打算讓會德豐集團也參與，他們拿出10個億來，晚點你和袁天凡一道促成此事，可以合組一個投資企業。”
港燈擁有20億的資金，上次購買長實手中的國際城市股票，他都沒有肯動用。因為長實手中的股票，價值足足25億。
一旦購入，固然可以在未來六七年回報巨大，但港燈明年就要收購赫斯基。
而且林正傑看得出來，李家成最擅長的是‘坐地起價’，可能他剛答應1.6港幣每股，後麵又會提價。所以，他也不想任由他擺布。
陳偉忠點點頭，說道：“好的”他猶豫了一下說道：“老板，今年我們還需要在官地拍賣會上拿下300萬平方尺的樓麵儲備地皮，怕是也需要9~10億。”
林正傑說道：“就拿利潤去拍賣就是，明年再繼續借債。這兩年正值好機會，債務可以稍微高些也無妨。”
明年借債是為了投資‘泰富廣場’第二期，整個泰富廣場的投資預計要達到50億港幣。再加上泰富集團中心，僅這兩個大項目，總投資就高達60億多。
不過林正傑卻不擔心，畢竟後麵利潤滾滾來的時候，彆說60億的債務，就是100億債務都能輕鬆償還。
“好，我明白了！”陳偉忠也知道，既然抓住了周期，就應該膽子大一點。
周六，林正傑來到‘傳媒集團大廈’。
這是一座位於北角的寫字樓大廈，傳媒集團斥資1.2億港幣買下的寫字樓大廈，用來作為傳媒集團的總部大廈。大廈並不大，高22層，樓麵為18萬平方尺。
作為傳媒集團的總部大廈，這裡已經成為電影、出版、報紙、漫畫、廣告等業務的總部寫字樓。至於電視業務，自然是在廣播道的亞視大廈。
其中電影業務，也不過是萬達影業的行政寫字樓。
就算如此，在傳媒集團大廈辦公的‘傳媒集團’員工，也接近1600多人。
不知不覺中，為林正傑打工的人已經是數萬人，他打造的財團係，已經成為香港最大的財團。
林正傑走進傳媒集團的電梯，因為不是上班和下班的高峰期，而是上班時期，正好沒有其他人。