會德豐大廈。
泰富集團的會議室，林正傑正在和高層們開會。
地產負責人唐仁堅在會議上說道：“根據我們的詳細預算，泰富廣場一、二期的總投資為52億港幣；其中地皮費用為19億港幣，建築費為21億港幣，裝修費用為5億港幣，利息和稅費為7億港幣。其中地皮費用為財務撥出，建築費和裝修費等則為貸款.”
雖然早已經有預料到，但大家還是為這個項目感到驚歎，投資可真大。
1982年置地投資‘交易廣場’，總投資達到82億港幣，僅地皮費用就支出50億港幣。
泰富廣場的地皮費，若是換成1981~1982年，估計也要40億的規模。
林正傑想何方塘投去眼神，詢問道：“公司財務狀況怎麼樣？”
何方塘馬上說道：“非常良好，負債率不到三成，且投資日本的商業地產升值一倍.綜述，泰富集團依舊充滿著強大的競爭力。”
林正傑隨即對大家說道：“雖然如此，但集團還是要暫緩、減少購入土地儲備，保持充足的現金流。”
泰富集團的土地儲備已經高達1200萬平方尺，這還是將今年的250萬平方尺銷售任務完成後的數據。
林正傑做出這個安排，並不是現在的土地昂貴到不劃算，而是泰富集團投資大量的商業地產項目，還要保持足夠的現金流，已經可投資的競爭力。
而儲備地皮，恰恰是消耗、占用資金的大頭。所以，必須審時度勢的進行安排和調度，哪怕是後麵買貴一些，也不能把此時的集團資金搞窘迫了。
“好的”陳偉忠、唐仁堅等人點頭應答。
在大方針上，老板是絕對的權威。
林正傑接著說道：“泰富集團要在新加坡成立辦事處，專門負責尋求開發商業地產項目，這個事情，陳副總經理負責一下。正好，這個月我也要去新加坡考察一趟，你隨行參加。”
眾人明白，老板這是在將集團全球化，畢竟上半年泰富集團還收購了加拿大的星座酒店，花了將近3億港幣。當然，全部是貸款。
“好的，我馬上著手準備。”陳偉忠認真的說道。
最後，林正傑強調道：“在這裡，需要指出的是，我從未擔心九七後如何如何，所以大家也無需擔憂。集團全球戰略，是集團的實力達到一定的程度，必須實施的戰略。”
眾人點點頭，也知道這個道理。畢竟如果香港‘不安全’，公司就不會投資泰富集團中心大廈、泰富廣場等大型商業項目。
一周後。
林正傑來到新加坡考察，當地政府首腦親自帶領屬下接見了林正傑一行。
雙方在會議大廳，進行了正式的交流。
李律師為什麼如此看重林正傑，畢竟此前林正傑和新加坡的交際不算多，這一切的原因都是如今林正傑已經今非昔比。
林氏家族壟斷著香港的傳媒、電力、交通等行業，且是香港的第一大財閥家族，更重要的是已經走出海外，成為一家世界性的企業。
影響力，決定著林正傑的商界地位。
雙方的交談很輕鬆，沒有死板的客套。
李律師笑談道：“當初李家成先生收購和記黃埔時，我會覺得他會成為香港的華商領袖；短短的幾年時間過去，我發現大家都猜錯了，原來林先生才是香港的華商領袖。”
其餘人並不認為，這隻是一個玩笑，而是林正傑完全有資格。此人不僅是香港的第一大財閥，更重要是掌握著傳媒這一大利器。
當然，林正傑馬上謙虛的說道：“李家成先生一直是我們的代表，我還年輕。”
此話既謙虛，但又自信。
言下之意，或許眼下還有些爭議，但以林正傑的年齡，這就是極大的優勢。
李律師笑著點點頭，繼續說道：“林先生覺得，香港和新加坡同樣是亞洲四小龍，將來誰更有潛力？”
這個問題有些刁鑽，但難不倒林正傑。
“都極具潛力，新加坡勝在擁有創新、科技等方麵的潛力，包括在化工、電子等產業的潛力.而香港則擁有得天獨道的地理位置，未來將成為金融、服務型的城市.就人均GDP來說，新加坡至少需要20年的時間，才能穩定追上香港。”
最後一句話，已經算是表明態度了。
本來，在1983~1985年新加坡的人均GDP超過了香港，但在1985年新加坡遭遇了一次衰退，此次增長勢頭遭到遏製。
但李律師並沒有感到生氣之類的，臉色很平常的說道：“能等林先生嘴裡聽到，可以追趕上，已經是你對我們新加坡的讚揚。不過我則有些不同的看法，香港自身有著一些曆史性的問題，雖然今年增長態勢非常好，但我覺得未來十五年內，新加坡會有機會再次超過；而十五年後，則是徹底超過。”
兩邊的人沒有想到，兩人在這個問題叫真起來。
林正傑還是懂得謙讓的，畢竟彆人是一國首腦，馬上幽默的說道：“幸虧我不是港督，也無意從政，不然就這個問題，我覺得和李律師可以爭論很久。”
李律師也適當的放出善意：“哈哈.不管怎麼說，林先生能來新加坡考察，我們是非常歡迎你來投資的。”
他今天一反往常的和林正傑討論剛才的大話題，是因為他覺得林正傑非常睿智，甚至超過李家成很多。
李家成和他交談時，總是很謹慎，根本不會認真的談。
相反，林正傑在談論這個問題時，竟然真的有將自己代入香港的‘華人港督’，分析香港未來將成為亞洲金融中心，娛樂中心、旅遊中心等。同時也指出新加坡的優勢，創新、科技等。
是非常的客觀！
兩人唯一不同的看法，就是新加坡要多少年才能真正的超越香港人均GDP。
同時，李律師也認為，林正傑過於對香港自信，而沒有意識到香港未來出現的問題。當然這種事情，他不會提出來的。
殊不知，今天林正傑也是受到李律師的一種激勵。