10月中旬,恒生指數已經暴漲至2300點左右,形勢一片大好。
泰富集團找到陳俊家族,道明來意,陳俊並沒有第一時間答複,而是召集兩個兒子陳浩、陳斌兩人商議。
長子陳浩迫不及待的說道:“父親,這是好事啊,我們反正已經決定去加拿大生活,何不高價套現!”
原來,陳氏已經在加拿大購置物業,準備移居加拿大的溫哥華生活。
事實上,後來陳氏兄弟都在加拿大生活,後世還被加拿大稅局指控――通過離岸計劃,用空殼公司避稅。
所以,陳氏已經有套現香港資產的想法,這一點可能林正傑都沒有想到。當然林正傑也不會在意這些細節,對於他來說,資產優質,價格能接受,就可以馬上買下。
次子陳斌也拱火道:“是啊,父親。林正傑收購向來出手大方,他現在又主動要購買我們的資產,不如就高價套現。畢竟,機會難得,以後再想找一個大方的買家,也就不容易了。”
見兩個兒子如此膚淺,陳俊也是堅決了出售的心,畢竟真交給兩人,說不定會把鱷魚恤經營搞砸了。
不過,陳俊還是嚴肅的說道:“你們兄弟隻知道出售資產,那有沒有想過――現在香港股市正是上漲的高峰期,現在出售會不會價格便宜?”
次子陳斌不在意的說道:“這隻是父親您的預計,但不是百分百的正確。與其等股市繼續火熱,還不如高溢價賣給泰富集團,這個便是百分百的上漲。比如現在鱷魚恤的市值8億左右,我們可以隻要溢價30%以上才出售。”
見兩個兒子急切想出售,陳俊也無可奈何,不過他說道:“既然泰富集團想要,自然要開出高價。最近,我們就和他們好好談談。”
他並不是不想出售鱷魚恤,隻是覺得兩個兒子迫不及待的樣子,讓他覺得有些難受。畢竟這是出售祖業,大家難道不應該念念不舍嘛?
當然有一點全家人的看法一樣,那就是香港已經不適合家族居住,他們要開始移居加拿大。
從新加坡回到香港的林正傑,此時正在辦公室裡工作。
今天香港地產形勢非常不錯,港九市區的樓價已經在1000港幣每平方尺左右。而泰富集團今年預計銷售是250萬平方尺,由於地價是以前抄底的,故每平尺樓麵的利潤可達到500港幣左右,所以今年地產盈利將達到12.5億左右。
傳媒、酒店、食品等的利潤,也非常喜人,預計也能達到近5億港幣;再加上今年有一筆外彙算在賬上,所有有一筆非經常盈利13億多;最後,旗下幾家公司的分紅,每年也有1~2億港幣。
看樣子,今年又將突破30億港幣的利潤。
而泰富集團的市值,已經高達180億港幣左右,幾乎要趕上置地了。
泰富集團的發展地產實力,已經超過恒基,和長實、新鴻基不相上下。但泰富集團的傳媒、金融投資、旗下企業分紅,一直是一個優勢。
更不要說,一旦泰富集團中心、泰富廣場竣工,泰富將一舉成為香港大型商業地產企業。
“老板”
三架馬車走進辦公室。
“嗯,先坐下來談。”
隨後,大家在會議桌上進行小範圍會議。
“這次我去新加坡,個人投資企業維港投資,收購了寶瓏坊大廈,差不多花了4.5億港幣不到。與此同時,我已經令那邊的辦事處,對百麗宮大廈,及其後麵一幅地皮進行調查。一旦成功,預期需要十幾億港幣的代價。”
陳偉忠好奇的說道:“百麗宮大廈我是知道的,不過這座大廈才建沒幾年時間。老板連同它後段地皮收購,莫非是考慮將來重建?”
林正傑點點頭,說道:“嗯,當然就算重建也是二十年左右的事情了,不急於一時。”
陳偉忠佩服的說道:“老板這一招可以令這個項目立馬增值不少,一旦成功,相當於在烏節路增加一個商業綜合體的項目。”
林正傑有些得意自己發現了這個項目,他隻真正考察過兩次新加坡,但每一次他都在烏節路上認真考察。這一次在烏節路上,他發現百麗宮大廈的後段,竟然還有一幅地皮,頓時盤算起來。
如果他是炒家,隻要將百麗宮大廈,以及後段地皮,這兩個不屬同一業主的物業搞定,那麼價值就會大增。
雖然有些難,但不妨可以去和兩個業主分開了談。
談不攏,也沒有什麼損失!
“這個項目,確實是為將來考慮的。但當務之急,我們泰富集團還需要在烏節路投一幅商業地皮,所以我們要關注新加坡的官地拍賣。”
“好的”
接著,林正傑又說道:“最近兩年時間,我們儘管發展,負債高一點無妨。等到明年,泰富可能要鞏固集資一波,屆時湊集資金就非常龐大。而且,我們還有日本投資的物業,以後套現也是一筆巨大的現金流,可償還債務。”
三人興奮起來,泰富集團將發展迅速,大家地位也是水漲船高。
何方塘馬上說道:“老板,鱷魚恤那邊已經正式進行談判,陳俊家族事實上已經有移居溫哥華的意向,我們上麵洽購,正合他意。”
林正傑滿意的說道:“那就抓緊時間,爭取一個月搞定。這香港的股市漲得利害,越是拖下去,越是讓陳俊家族猶豫不決。”
何方塘點點頭,說道:“是的,目前我們溢價30%,也就是給鱷魚恤估值為10.5億港幣。陳俊家族那邊,已經非常心動,應該最近就能洽談下來。”
收購完陳俊家族的60%股權,泰富集團馬上又要將全麵收購鱷魚恤,也就是總花費差不多10.5億。
這個價格溢價確實高,但比起前世林百欣總價13億買下,還是便宜了一些。
林正傑購入這些資產,總是主動上門求購,而不是業務放出消息,故價格買得確實高一些。但對於林正傑來說,確實提前便宜購買了物業。
所以,皆大歡喜吧!
一周後。
泰富集團宣布,已經收購陳俊家族60%的鱷魚恤股份,並以溢價35%的價格,對剩下的股份發起全麵收購。
消息傳出,市場轟動起來。
首先需要確定的是,這是一次善意收購,所給的價格非常的高,持有鱷魚恤的股票的股民,紛紛陷入狂喜之中,說是天降橫財也不錯。
其次大家非常意外,泰富集團的多元化,居然選擇了服裝行業;當然這事也有先兆,畢竟泰富集團上半年收購了IT時裝零售,就算進入服裝行業了。
不管怎麼說,最震驚的還是一直對鱷魚恤情有獨鐘的林百欣家族。
當林百欣聽聞這則消息後,非常後悔自己沒有早一步下手,也感歎林正傑出手之大方,居然溢價如此的高。
“可惜啊!”
“不過這個林正傑,什麼行業都想插一手,他懂成衣行業嗎?”
林百欣在辦公室裡,懊惱的說道。
已經初掌權的林建嶽說道:“父親,既然已經錯過,再後悔也無意義。我覺得我們當務之急,是將麗新成衣拆分上市,將地產、製衣、海外業務分彆進行上市。隻有充分利用股市,才能發展起來,你看林正傑的發家致富,全靠利用金融市場,產業全靠收購起家。”
他十三歲便去海外留學,八十年代初回港進入家族企業,所以他希望將新的管理方法帶進麗新。而今年,父親已經充分放權給他,這讓他決定開始行動。
林百欣想了想,兒子說的還是有道理的,七十年代後期和八十年代初期,香港流行‘生仔熱’,當時麗新也已經擁有一百多萬平方尺的廠房租賃,不過錯過拆分上市的機會。