時間又過去3個月,來到2006年10月。
這天,林正傑召集陳偉忠、唐仁堅、何方塘、李國基、林文棟、陳繼皓六名董事,他們都和地產業務相關。
七個人坐在會議桌,進行小範圍的內部會議。
林正傑靠在椅子上,說道:“美國的住房市場,持續繁榮了幾年時間?”
大家聽到這個問題,立即知道老板不會無緣無故問一個不相乾的問題。
“五年時間”
“嗯,自2001年‘911’開始,有五年時間了。”
大家都是出身地產領域的人材,不可能連這個都不知道,所以紛紛答道。
林正傑點點頭,說道:“在美國,購買住房貸款是非常普遍的現象。當地人很少全款買房,通常都是長時間貸款。可是在那裡失業和再就業是很常見的現象,這些收入並不穩定甚至根本沒有收入的人,買房因為信用等級達不到標準,就被定義為次級信用貸款者,簡稱次級貸款者.美國次級抵押貸款市場通常采用固定利率和浮動利率相結合的還款方式,即:購房者在購房後頭幾年以固定利率償還貸款,其後以浮動利率償還貸款.我這兩年經過長期的關注和分析,得出一個結論,這些次貸已經積累了一個相當風險的定時炸彈。同時,自從911發生後,歐美地產也已經上漲了五年時間,預計明年可能就是轉折點。”
給這些人講講理由,是因為大家都是林正傑信任的人,也是集團的高層。
何方塘第一個反應過來,說道:“次貸危機如果爆發,那麼金融就會爆發大問題,進一步可能影響整個西方世界的經濟。當然,如今全球經濟息息相關,亞洲也會被波及。”
眾人終於完全明白董事長召開會議的真正意圖,意味著這個‘周期’結束了。
陳偉忠也馬上說道:“我們可以減輕非核心的資產,畢竟我們在2001年開始購入數百億美金的商業地產,如今也已經漲幅超過100%”
漲幅超過100%不說,期間還產生了高額的租金收益,歐美目前一般在7%~8%回報率左右,當然這是市場好的時候。
若是碰到市場不好,空置率超過20%,那麼能不能盈利都是一回事。
林正傑果斷的說道:“從現在開始,你們馬上統計處美洲、歐洲、亞洲的非核心資產、收租效益不高的資產,預計本次要減磅西方30%~40%的商業地產.但記住,不要把某項業務全部出售,畢竟我們還會卷土重來的.時間上,要在一年時間內套現,分批套現,避免造成市場轟動。”
“好的,董事長!”
會議達成協定後,泰富集團很快就高效的運轉起來。
當然,拋售部分的商業地產隻是第一步。
明年還會套現航運、飛機租賃這樣的周期性強的資產。
一周後,林正傑乘坐私人飛機來到紐約,並入住了華爾道夫飯店的總統套房。
他剛剛入駐套房不久,房門就被敲開,門口站著一對金發碧眼的美女。她們可不是雞,而是希爾頓姐妹――姐姐帕裡斯?希爾頓、妹妹妮基?希爾頓。
兩人一見林正傑,臉上的笑容就止不住,隨後擠進房間,門也應聲關閉。
“嗚嗚”
一時間,大家都不廢話,直接就是上來就是乾。
當年林正傑征服帕裡斯?希爾頓後,這女人立即嘗到作為頂級男人的滋味,各方麵的享受以及靈魂上的滿足,都讓她成為林正傑的一個情人。
後來不知道怎麼回事,這女人主動介紹她妹妹認識林正傑,結果可想而知,這個世界隻要林正傑想,基本上女人就逃不脫他的掌心。
所以僅見過一麵,兩人也就搞到一起,後來乾脆三人一起。
實際上,妮基?希爾頓長得更漂亮的!
“先彆急!”
正當林正傑準備刺中她們時,這兩個女人異口同聲的說道。
此時,她們已經是丟盔卸甲,不著片縷的狀態,身材都很高挑,膚白貌美,特彆是金發碧眼,真的是極了金絲貓一般。
是男人都想!
“等什麼?”林正傑好奇的問道。
他倒是可以等,就算女人此時反悔,他也不會衝動的去強迫。
隻見兩個女人緩緩的彎下腰,背對著林正傑。
一瞬間,林正傑差點心神心神失守。
或許是見林正傑依舊無動於衷,兩女馬上又同時如貓甩動尾巴一般,甩動著自己的PG。
林正傑知道,自己不能一點不表示,浪費美人的心意。
“啪啪”
一個兩巴掌賞賜!
“嘻嘻”
兩女同時笑出來,這個男人雖然功夫很好,但有的時候故意充當紳士,這讓她們覺得不夠放肆!
如今她們知道,男人是逃不過她們任何一個人的,更不要說兩個人。
其實她們私下裡也討論過,為什麼這個男人有如此的魅力,最後得出的結論是――首先這個男人的眼神是能放電的,那屬於很可怕的魅力;其次,這個男人身體確實是人類中超人,沒有女人不喜歡;最後,這個男人還有其它方麵的魅力,比如言談,還有大方等。
總之,這樣的男人值得她們姐妹享受一段時間。
隻是沒想到這個事情上癮,以至於她們完全喪失對其他男人的好感,哪怕是這個男人一個月可能就陪她們一兩天,但依舊深陷其中。
有魔法!
“當當當,這個.聖誕老人”
林正傑看著兩女一人一件‘聖誕老人裙’,一條包臀裙,一條連衣裙,都是紅色搭配白邊。
“期不期待?”
“很期待”
林正傑這一刻,終於決定先熄火,然後慢慢收拾她們。
他開了一瓶紅酒,一邊欣賞著兩女穿上,驚豔!
不管是包臀裙,還是連衣裙,實際都很短,所以大長腿一覽無餘。
“還有你的.”
林正傑差點噴出紅酒,這兩個女人拿上一套聖誕老人的服裝給林正傑,看來今天是要玩得很出格啊!
不過,林正傑年齡越大,反而越喜歡這樣的較量。
第二天一早。
林正傑蘇醒過來,望著左右懷裡的女孩子,心情很不錯!
玩這兩個,也不需要負責的,反正兩個女人都喜歡追求名氣。
當然他也沒有虧待彆人,他曾經各一次性贈送她們500萬的美金,又讓她們去投資蘋果公司。僅這一筆,她們就各賺了3000多萬美金。