本身他一個長輩，開口問李長河買地，就是舔著臉占便宜了，要是繼續再占下去，那真的說不過去了。
甚至李長河就算是翻臉，也沒人會責怪李長河。
畢竟麵子都給了，也給了優惠，你還要繼續占便宜，那也不怪人家不給麵子。
“陳伯父，我聽說，南豐集團的手中，有很多乙種土地權益書是嘛？”
李長河看胃口掉的差不多了，這時候也開始直入正題。
“是啊，我這邊參與不了土地拍賣的路子，又沒有渠道買優質地塊，隻能收購一些letterB了。”
letter?B就是乙種換地權益書！
港府把新界的土地換地權益書分成了兩種，一種是letterA，也叫甲種換地權益書，這種是因為土地本身的性質就是建築用地，比如說個人的房屋，所以到時候跟港府兌換商業建築的時候，麵積比是1比1，一平換一平。
而另外一種，就是letterB，又叫乙種換地權益書，這種主要指的是農田，港府開發農田，到時候拿這個證明去換地，商議的比例是5比2，即5平農田換2平建築，其餘的三平，充當公用土地。
陳廷驊下意識的說完之後，忽然間反應了過來。
他能做到這麼大的企業，自然也是十分精明的，李長河絕不會無緣無故的提出這件事情。
所以？
“阿陽，你想要letterB？”
陳廷驊這時候認真的問道。
“如果伯父手裡的資金不趁手，可以用letterB頂價的。”
“我這邊可以收letterB！”
李長河微笑著說道。
“這樣嘛？”
陳廷驊這時候則是思索了起來。
說實話，letterB對於他們這種小地產商來說，屬於無奈之舉。
畢竟好的地塊買不到，也沒錢沒那個資本，就隻能想方設法的從農戶手裡買換地權益書，變相的從港府手裡買地。
但是現在，換地權益書雖然價格漲了一些，可是也遇到了困境。
這個困境就是，港府不兌付！
換地權益書沒有時間限製，但是不是你隨意能兌付的，它的兌付前提是港府手中有足夠的開發樓麵，才能給你兌付。
但是現在，港府這邊也遇到了一個問題。
農地當初設置的兌換比例是5比2，這個比例在當時，是合適的。
但是這幾年地產的發展，公用占地麵積越來越大，5比2的比例已經不合適了，也就是說，每開發一塊土地，如果用5比2的比例去兌換換地權益書，那港府手中實際的兌付樓麵是不夠的。
它是虧損的，兌換的越多，港府虧損的越多。
這種虧自己的事情，港府是絕對不會繼續做的。
所以後續，港府對新界的土地就不開發了，哎，它不玩了！
現在就導致了，換地權益書名義上可以兌換土地，但是實際上，它沒什麼效用。
畢竟開不開發的主動權，在港府手中，港府裝聾作啞，你拿著換地權益書，也沒什麼卵用。
而且換地權益書目前隻能兌換新界的土地，搞不了其他地方。
像
九龍港島這些隸屬於港府自己持有的土地地產，傻子都知道商業價值高，它不可能允許你兌換。
所以換地權益書這玩意兒，有價值，但是又沒太有價值。
對於陳廷驊來說，這東西現在有些雞肋。
目前南豐集團的手中，持有大概60萬尺的權益書，一部分是甲種，絕大部分是乙種，這些換地權益書的價格合計起來，能價值一億左右。
可是即便是如此，陳廷驊估計了一下，還是不太夠。
他自己目前能拿出1.5億的現金，如果公司再抵押一部分，也可以貸款一部分資金，不過這樣一來，風險太大了。
“伯父，如果還是不夠，你可以找人合夥！”
“不過我這邊，優先收購換地權益書！”
李長河這時候主動衝陳廷驊說道。
說白了，他也是透過陳廷驊的口，把自己收購換地權益書這個口風放出去。
換地權益書這東西基本上都在華人地產公司手中，英資地產是看不上這些鄉下農地的。
李長河現在要做的，就是拿九龍港島一些優質地塊，去吸引這些華人地產商，讓他們拿換地權益書來換置地手中的優質地塊。
從長遠的經濟效益來看，其實置地是虧得，港島和九龍的土地未來升值潛力，比起新界那些新市鎮要大的多。
但還是那句話，換地權益書對李長河來說，代表的不僅僅是土地，而是未來新界土地的開發權。
房價是未來影響港島生態的重要問題，而新界土地的難以開發又是阻礙港府生態，炒高港島樓價的重要推手。
李長河記得，未來光新鴻基和恒基兆業，聯手持有了接近六千萬平方尺的新界農地，算下來，這是足足六百六十六公頃的土地。
而未來京城天通苑的麵積是11平方公裡，也就是1100公頃左右。
天通苑的居住人口是60萬人，那還是京城的規劃。
如果以港島這種公屋性質的規劃，李長河覺得這個人口容納數量能再翻個倍。
李長河不要求掃光市麵上所有的換地權益書，隻要他持有的換地權益書麵積超過新鴻基和恒基，那麼未來理論上來說，他能給國家提供最少供五十萬人居住的可開發公屋土地。
這對於高層滲透進港島，影響港島民生是非常重要的一張王牌。
而且，哪怕是修建公屋，工程和產權，也大概率是落在李長河自己的手中，畢竟他隻要把這些地塊拿出來配合高層的政策就可以。
並不是說一定要把土地交給國家。
而陳廷驊聽完之後立刻明白了，李長河這是在暗示他，可以拉其他的地產商入場。
“阿陽，你等我回去找人商量一下，然後到時候我再聯係你。”
得到了李長河的保證，陳廷驊也沒什麼心思留在這裡了。
畢竟吃飯喝酒，哪有搞一處優質大廈重要。
隨後，陳廷驊又去跟包鈺剛他們打了個招呼，然後便急匆匆的離去。
他得找合作夥伴去了。
而此刻，包鈺剛也走了過來，看著李長河，笑著問道：“你這是把老陳也談妥了？”
“看他這焦急的模樣，同意拿換地權益書跟你換了？”
李長河點點頭：“伯父，我把旺角那邊一塊地拿出來當肥肉，他們肯定要吃下的。”
“邵家兩位老哥也走了，看來院線那邊，你也談妥了？”
包鈺剛這時候又好奇的問道。
“差不多吧，我覺得邵家三伯那邊起碼是動心了！”
李長河笑著說道。
包鈺剛這時候來了興趣。
他還以為，李長河會拿TVB的事情去影響邵一夫，但是沒想到，他竟然說服了邵仁枚？
“來，你跟我說說，怎麼說服的邵仁枚？”
李長河隨後，便將自己的思路告訴了包鈺剛，包鈺剛聽完，驚奇的看向了李長河。
“你竟然能把主意打到邵維鳴的身上，還真是”
他還是第一次見商業談判，利用人家兒子當籌碼的。