開發到貨倉這裡需要一些時間，而且旁邊也都是一些貨倉，空氣中間雜著些許魚腥味，不說令人作嘔，但是有些刺鼻。
在60年代之前，港島區的基本發展方向是‘繁榮東移’，先是灣仔、鵝頸、銅鑼灣，到北角、鰂魚湧、柴灣，而上環和西環發展比較緩慢。
那個時代的西環基本上是‘南北行’的大本營，區內商號林立，貨倉眾多，是海產品的集散地。
60年代中期之後，葵湧成為貨櫃碼頭，西環才逐漸失去作用，進入70年代之後，上環因靠近中環，逐漸被開發，甚至被寄予厚望，地產商們以為上環會成為下一個灣仔。
然而卻沒有，不過上環還是有地利存在的，畢竟靠近中環，但地區的商廈比中環商廈遜色不止一兩籌。
可能是灣仔對著尖沙咀東部，銅鑼灣與九龍半島有海底隧道連接的緣故，灣仔、銅鑼灣的發展比上環、西環地區要好很多。
羅齊鴻知道在80年代初期，上環、西環建成了不少商廈，如時峰大廈、紀德大廈。
羅齊鴻持有的貨倉靠近半山區，隔著一條街便可以看見半山區的住宅大廈，那一片都是豪宅，他相信還是有地利存在的。
最重要的是上環地鐵站、西營盤地鐵站上蓋物業發展權即將開始對外招標，持有的貨倉就在西營盤地鐵站旁邊，與之相隔300米。
即便不能建成商廈，他想也不會有地產商願意錯過這塊地皮，可以建成住宅大廈。
羅齊鴻當然想過，將這一片貨倉全部拿下，可是他沒有這麼多資金，也不知道漲幅如何，萬一漲幅不夠填補利息，豈不是虧大發了。
做生意還是要穩重一些的，冒太大險不是很好的習慣。
很快，羅齊鴻帶著資料來到銅鑼灣呂鬆的店鋪裡，有好東西當然要關照呂鬆。
“呂生，最近怎麼樣？又賺到了幾個幾十萬？”羅齊鴻一進門便開始打趣呂鬆。
呂鬆嗬嗬笑道“幾個幾十萬倒是不敢想，不過賽西湖住宅大廈的房價漲了一些，賺個幾萬還是有的。怎麼？今天羅生有什麼好關照？”
“當然有好東西。葵青區葵豐街永豐工業大廈第5層，樓麵麵積是7300平方尺，溢價1成，怎麼樣？還有...”羅齊鴻將其中3處物業拿了出來，而住宅這些比較好脫手的東西，由自己來。
“比較靠近貨櫃碼頭，還是好出售的。”呂鬆接過文件，上麵赫然寫著‘伊人置業’四個大字。
“羅生真是厲害，這又是獨家生意吧？”呂鬆邊看文件邊與羅齊鴻聊天。
羅齊鴻點頭道“是的！呂生，我們已經合作多次了，這次的物業我打算全部溢價2成，多出來1成利潤我們平分，如何？”
呂鬆微微一頓，這是獨家生意，拒絕就一分錢賺不到，答應了還有半成利潤。
“好！每人半成利。”
“羅生還有其他的好東西嗎？”呂鬆瞥了一眼羅齊鴻那脹鼓鼓的公文包，感覺還有其他的物業需要出售。
“哈哈！！呂生的眼睛太犀利了，這都能看出來。”羅齊鴻事先已經將元朗唐樓的資料拿了出來，“這都是一批物業的，除了住宅都要溢價1成。”
“這些住宅還是羅生自己來吧。”呂鬆將三處住宅的資料拿回給羅齊鴻，原因是住宅很難溢價的，賺的隻能是一些傭金。