油麻地廟街31號星皇茶餐廳
這裡是百樂門酒樓公司的產業，茶餐廳物業亦是百樂門公司的。
羅齊鴻打過電話來約了最好的包間，客人是香江嘉年地產公司的部門經理文建陶。
在70年代初期，嘉年地產公司在香江有不小的名氣，是老牌地產公司之一，不比華資地產五虎將差多少。
嘉年地產公司於1972年下半年掛牌上市，雖然在73年的地產大暴跌中損失不大，但也因此將發展重點轉向海外，發展馬來西亞首都吉隆坡的首邦市。
然而幾個月之後，石油危機爆發，世界經濟衰退，馬來西亞的主要產業橡膠、大米出口銳減，首邦市的地產銷售差強人意，發展計劃嚴重滯後，導致嘉年地產的盈利連年下跌，在1977年僅有440萬元。
到70年代後期，嘉年地產公司卷土重來，回到香江準備大展拳腳，可是嘉年地產的實力已經比同期的公司落後很多，由於資金缺少，嘉年地產公司如今隻能經營一些較小的地盤，卻又開始大肆擴張，學華資五虎將，進行土地的儲備。
“文生，你好！”羅齊鴻笑著站起來，伸手與身材魁梧的文建陶握手。
“你好，羅生！沒想到羅生這麼年輕，已經是上市公司的老板了。”文建陶恭維的說道。
羅齊鴻微微笑道“文生過獎了！百樂門公司的經營狀況很差，不然也不會落到我的手裡。”
“正是因為經營狀況差，才能顯示羅生的能力。”文建陶說話很好聽。
看來今天很難占到便宜了。羅齊鴻看了一眼文建陶，在心裡感歎著。
“我能有什麼實力？不然也不會出售百樂門公司原有的資產。”羅齊鴻苦笑道。
與文建陶閒聊十幾分鐘，逐漸將話題轉入正題。
“百樂門公司在元朗新市鎮和大埔各有兩塊麵積不小的地皮，雖然這兩個地方的新市鎮進程緩慢，但是很有發展前景，而且都是住宅性質的地皮，可以建造30多萬平方尺的住宅樓宇。”羅齊鴻將地皮的優勢說大一些。
文建陶反駁說道“羅生說的都是實話，不過這些地皮要捂在手裡很久，資金會被套牢，加上市場上的乙種公函換地證書比這些地皮價格便宜很多，嘉年地產公司可以通過這種方式吸納地皮，用不著花大價錢買地皮。”
羅齊鴻回擊道“乙種公函換地證書確實很便宜，不過缺點也非常的明顯，無法確定地皮的位置，而且大多數都是荒僻之處的地皮，連靠近新市鎮的地皮都少有，和百樂門公司持有的地皮相差比較大。”
“130元一平方尺，實在是有些貴了，比市價都要高，我方的80元一方尺比較合適，而且百樂門公司急於脫手，是不會有高價錢的。”文建陶說了一句大實話。
“如今元朗新市鎮地皮的市價是110元一平方尺，80元僅是市價的7成，即使百樂門公司再著急，也不會虧那麼多的。”羅齊鴻繼續道“百樂門公司還能撐些時日，沒有理由虧損這麼多。”
文建陶眼珠子往下看，思量一小會，也不想錯失良機，公司給出的底價確實比80元還要高一些，“既然這樣，我代表公司提一提價吧，85元一平方尺。”
羅齊鴻還是搖了搖頭“130元不過是溢價18%，85元僅僅是市價的80%不到，我也退讓一步，溢價1成。”
文建陶細細琢磨著羅齊鴻的底價，“那就90元吧。這個價格已經是市價的8成了，而且嘉年地產是兩塊地皮一起拿下，如果百樂門公司願意，我們可以以大埔新市鎮市價的8成收購另外兩塊地皮，省去羅生到處找買家的功夫。”