但去年開始，樓市漲幅放緩，通常隻能貸到估值的60左右。而且，貸款利率也從1978年的大約67飆升到了去年的21。”
“21？”蘇晨驚愕地重複道，以為自己聽錯了。
“是的，21。去年年底的時候達到了這個高峰。”餘裕洋肯定地回答。
蘇晨即使沒有深厚的金融背景，也知道這個利率有多麼驚人。在他的前世，年利率超過5的銀行產品都會被搶購一空，而1年期的定期存款利率僅約15……
他心中已有答案，但仍需最後的確認。於是他問：“那香江人的平均月薪是多少？他們能買得起房嗎？”
餘裕洋歎了口氣：“平均月薪大概在2000到3000元之間，買房對他們來說是個巨大的挑戰。現在利率又這麼高，更是雪上加霜。
香江地少人多，很多人擠在小房子裡，800尺以上的房子就算是豪宅了。如果能住進政府的廉租屋，那對他們來說就是天大的喜事了。
不過，買房的不隻是本地人，南洋和台島的人也會在這裡買房。但我看，他們中很多人都是短線炒房。”
蘇晨聽後點了點頭，心中已有了打算。根據餘裕洋的描述，香江的房地產市場似乎已達到了一個階段性高點。
短線炒房者可能已經開始撤離，而未來支撐香江高房價的華夏大陸富豪們尚未崛起。這意味著，接盤的人可能寥寥無幾，大漲之後可能會迎來大跌。
若以發展的視角來審視，香江地產的前景實則是充滿希望的。在市場大幅下滑之際，反而可能是我們趁低吸納的良機。
畢竟，我曾目睹香江房價的變遷，深知其中蘊藏的長期回報是何等誘人。看來，我得精心籌劃一番，好好把握這個投資機會。
然而，此事並非易如反掌，需要周全的策劃，不可輕率決定。目前，還有更為迫切的事務待處理。
於是，他輕巧地轉移了話題：“哈哈，餘律師，你剛才提及了房價，我順便了解了下，但這話題似乎有些偏離了我們的主題。我們還是言歸正傳，討論正事吧。”
餘裕洋此行並非來與蘇晨探討香江房價的，聽到蘇晨將話題引回正軌，他也如釋重負地鬆了口氣：“說得好，蘇先生。我們還是先著手解決你的專利問題。房價的事，若你有興趣，我們稍後再聊。”
蘇晨頷首，隨即展開圖紙，詳細地向餘裕洋闡釋迷你風扇的運作機製，從“永久磁鐵勵磁的同步電動機”講起。
直至風扇葉片，甚至連支架的多種配合方式也一一細述。餘裕洋則聚精會神地聆聽，不時提出專業問題。
待蘇晨講解完畢，餘裕洋沉思片刻後開口道：“蘇先生，依我看，你這個產品的技術本身並不複雜，甚至可以說是相當簡單。
你隻是巧妙地將現有技術融合，創造出了一個新穎的商品。