二人看了看，確實沒錯。北京從92年到O2年房價漲幅很小，這十年間房價一直在五千以下。03年房價開始突破五千，到現在七千左右。這還是樓市的均價，包括彆墅，寫字樓，高檔小區，實際上一般住宅房價並沒有這麼高。
謝文接著用樹技畫k線，隻見k線像施了肥一樣長高，謝文在每拫k線下都寫下日期，06年，07年，08年……一直到16年。
“這是我分析到的未來十年北京的樓市走勢。”謝文說。
從06年的七千開始，到16年的三萬五。未來十年，北京樓市漲500％。
謝文又加上幾根k線到2020年，十五年的k線，這次漲得更快，直接上十萬了。
而且謝文還在地上畫了一個圓點，說：“這是**，將來城市建設要向外擴張。”
接著謝文開始在圈外畫圈，一直畫了七個圈，想了一會，又擦掉二個。
“這五個圈，是我想像的，我想北京現在的交通很亂，有可能建城市環行線。越往外，離市中心越遠，房價相應就會降低，相對應的，今後越靠近市中心，房價就越高。”
謝文用樹技直接在第二個圈上寫上12萬／平，這幾個字，讓肖明與肖婷婷傻眼了。
接著謝文每圈都寫上了對應的數字，第三圈九萬，第四圈七萬，第五圈五萬。“”
接著，又寫下四合院三個大字。
這下兩個人有些明白謝文為什麼要買四合院了，就按以後房價的最低價算，現在的四合院現價一萬左右，到時最便宜的也在十萬以上。十倍的漲幅，何況現在買了還能住，難怪謝文要買房子了。
肖明望著地上的圖形黙不做聲，心裡卻在盤算，如果，說如果啊，謝文的... ...
預測分析是對的話，那炒股還不如買房啊。當然，謝文這樣的妖孽除外。
“買個房子放十年最少能賺十倍，買個股票放十年，運氣差的還要倒貼。除非是大牛市，否則炒股不如買房。”謝文仿佛看透了肖明的想法。
“當然，現在牛市已經開始，現在買股也是正確的選擇。”
謝文繼續說：“股民有錢了，一旦股市發生變化，反過來又會買房，因此，今明兩年，股價大漲，房價也會大漲。”
謝文總結道：“所以，地產的春天也到了。”
“房價大漲還有其他原因嗎？”肖婷婷聽著謝文的分析，覺得確實是有道理的。
“有啊。”謝文又說道。
“房價上漲的理由有很多，但主要有二點。”
謝文繼續說道。
“第一，城市化進程拉動房價上漲是最主要的原因。隨著城市化進程的加快，大量非城市人口湧入城市，必然會引起住房需求的上升。二，土地不可再生，地方財政對地產有依賴，政府不願房價下跌。”
“因此，明哥要做的，就是多拿地，拿好地。做出特色，創出品牌。”
謝文總結道。