第3547章(2 / 2)

王冬雪指著這些地圖上的綠色區域,對葉塵說道:“少爺,地圖上所有綠色的地塊,都是待開發可用於出售的地皮,城區內相對較少,麵積相對較小,不過從新開發區開始一直到郊區,土地的供應情況明顯好了許多。”

葉辰點了點頭,指著市區那幾個地塊說道:“凡是市中心的,這幾塊能拿下的都儘量給我拿下來,而且一定要注意,儘可能高的利用銀行杠杆,把你的手頭可用資金盤子做到最大,我和葉家一共會給你注資1500億現金,你要爭取至少發揮三倍杠杆效應,從銀行拿4500億現金出來。”

王冬雪有些緊張的說道:“少爺,如果是這樣的話,那我們的負債將超過3500億,如果再算上帝豪集團原本在開發項目的銀行貸款,那就已經超過4000億了......現在房地產市場一直都不太景氣,而且政策也三令五申不允許炒房,咱們在這種情況下,還搞出這麼高的負債率是不是有些危險?”

葉辰笑道:“首先第一點,我們現在不做普通常規住宅的開發,要做也是做超高溢價的豪宅,所以,我們不會去哄抬金陵的普通住房價格,也不會影響金陵普通住房市場的走勢;”

“其次第二點,我讓你拿這些市中心的地塊,將來我們完完全全都用作高端的商業配套,我們現在在建的帝豪酒店就是其中之一,到時候還要弄一個最頂尖的會所,比宋家的輝煌會所還要再高端幾個檔次,恨不能進去一趟不花個千八百萬都出不來的那種;”

“除此之外,還要再弄一個高端商場,什麼香奈兒、愛馬仕、路易斯威登甚至是蘭博基尼法拉利那些頂級品牌,統統都要引入進來,我如果把那些富豪全部都吸引到金陵,就一定要讓他們在金陵能找到揮金如土、大把花錢的地方。”

“最後第三點,隻要把那些有錢人吸引過來,我們的項目就絕對不會虧錢,甚至還會大賺特賺!”

說到這裡,葉辰信心十足的說道:“我們要做的,是全世界溢價最高的房地產項目,而且我們不坑窮人、不坑一般的有錢人,隻坑全世界最有錢的那一小撮人!讓他們心甘情願以十倍甚至百倍的溢價,在金陵購置資產,心甘情願當這個冤大頭!”

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