阿那亞前身是北京億城開發的一個邊緣項目，2013年被馬寅與合夥人貸款收購，以“凝聚價值觀、營造生活方式、連接社群關係”為理念，將阿那亞打造為中國地產轉型的新物種。阿那亞黃金海岸社區，計劃打造發展成一個占地6000多畝的大型現代化濱海社區。
開發進程
截至2023年，阿那亞目前共有三大類共六個項目，其中以阿那亞·北戴河新區項目發展最早也最為完善，經過多年發展已成為集文旅、文商、文創、文體、文養、文居於一體的旅遊社區，故阿那亞一般指阿那亞·北戴河新區項目，所有項目至今仍在建設完善中。
項目類型
項目名稱
海居項目
阿那亞·北戴河新區
山居項目
阿那亞·金山嶺、阿那亞·崇禮、阿那亞·霧靈山
山海交融項目
阿那亞·三亞、阿那亞·九龍湖
建築布局
阿那亞旅遊度假地產項目規劃占地麵積6500畝，建築麵積70萬平方米。阿那亞運營孤獨圖書館、藝術中心、沙丘美術館、阿那亞劇場等重要功能空間。[13]除此以外，阿那亞還是集住宿、美食、公共文化建築、文化藝術空間、藝術休閒等於一體的綜合性社區，各個功能空間分布在阿那亞的不同方位。海邊沙灘北段有孤獨圖書館、阿那亞禮堂、西式簡餐Restaurant?y·sea，海邊沙灘南段有沙丘美術館、海邊驛站、Club?Med?Joyview地中海酒店，文創街區有阿那亞A劇場、海邊劇場、蜂巢劇場，四期小鎮南區有阿那亞藝術中心，阿那亞小鎮南區有單向空間、阿那亞電影院、子集藝術空間，阿那亞小鎮北區有BACCO意大利酒莊等等。
建築構成
阿那亞·北戴河新區主要由不同類型的住宅區、公共建築以及各種配套設施建築等構成。阿那亞住宅區主要用於居住，配套設施建築服務於業主及遊客，公共建築服務於業主與遊客的同時也承載了阿那亞的價值體係，是其精神生活的物質載體，被稱為阿那亞的精神建築。
住宅區
聽海彆墅；觀海公寓；3F家庭式酒店公寓；阿那亞小院（四合院）；平層小院和湖畔洋房（方正三居室）；阿那亞文創街區（商業與住宅的結合）等
公共建築
孤獨圖書館、阿那亞禮堂、阿那亞藝術中心、阿那亞劇場、UCCA沙丘美術館、海邊音樂廳等
配套設施建築
基本生活設施；高品質空間設施；休閒娛樂設施；體育運動設施；兒童配套設施；精神空間設施等
建築特點
海是阿那亞的天然元素，是極具辨識性的地域環境，建築師以此為契機從獨特的自然環境中汲取靈感進行了創作。首先從地形學的角度切入，提取場地特征元素，結合建築屬性進行轉譯，營造場所感；其次從人的知覺體驗入手，構建特殊場景，建立人人與自然之間的某種聯係；最後著重探究光影對建築的塑造力，營造空間氛圍。
基於地形的場所設計
阿那亞地處黃金海岸腹地，擁有2.5公裡海岸線，向外是一望無際的海麵，向內有天然的濱海濕地和成片的刺槐林，豐富的自然環境為建築的生成提供了天然條件。這些建築坐落於沙灘之上、沙丘之下，以各自的方式與環境互動，營造出不同的場所感。比如沙丘美術館將以姿態融入環境，整座建築隱匿於沙丘之下，建成後恢複沙丘原貌，僅有幾個玻璃天窗窗在灌木叢中若隱若現，三個洞穴式的空間臨海而立。與之相對的海上美術館通過狹長的甬道將建築主體延伸至大海深處，深灰色的混凝土與大海融為一體。建築師通過消隱的方式建立建築與海的對話，凸顯場地的特有屬性。
基於知覺現象學的場景構建
基於自然環境的視覺場景的構建是使人與自然的視覺交流成為建築空間設計的主題，通過建築師的巧妙構思將人與自然之間的溝通成為一種特殊性行為。海邊圖書館、海邊教堂、沙丘美術館都通過窗的匠心設計，營造出不同氛圍的視覺場景，建築借助自然將空間氛圍極致化，建立人與自然的特殊聯係。除此之外，建築設計師還從聽覺、觸覺方麵強調人的主觀體驗，如海邊音樂廳設計了多個半開放的表演空間，以大海作為演出背景，沒有演出時，"觀海"與"聽海"自然而然成為了空間的主題。海邊劇場設計半圓形室外看台，成為人們看海與聽海的場所。
基於空間美學的光影塑造
空間氛圍是影響建築體驗的因素之一，而光影是氛圍營造的有效方法，建築師借助光影的形態和色彩來烘托空間氛圍。光本沒有形態，建築師通過建築語言使光呈現出某種形態，營造或肅穆或活潑的空間氛圍。如沙丘美術館第一展廳的采光筒彆具匠心，向下延伸至人的視點高度，傾瀉而下的自然光強化了空間的中心性，展品的展示性被加強，圓形光洞產生生的視覺聚集效果遠比聚光燈更加強烈。光也沒有顏色，建築師通過巧妙的設計使光呈現特有的顏色，也正因色彩強烈的象征意義,空間氛圍得到了烘托,如阿那亞教堂的形體簡潔但不失細節，通過牆體的彎折形成細長的天窗，將光引入建築，光透過彩色玻璃折射在白色牆麵，雖然教堂沒有強烈的宗教意義，但一定程度上利用光的色彩烘托了禮堂空間的神秘性。
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