經紀人江士熙，幫忙搜集過許多信息。
範無眠明白，目前的市場行情價格，差不多就這樣。
在這2005年的1月底。
燕京普通商品房，平均五六千塊，市麵上還有許多老四合院，每平方米價格大約為9600元左右。
這座後海旁邊二進的四合院，因為建築和裝修比較新，位置又特彆不錯，所以價格定得比較高。
按照建築麵積計算。
一平米已經賣到2萬5000塊，是商品房價格的四五倍，妥妥的天價房了。
燕京四合院目前不貴，2003年之前更便宜。
樓房的價格暫時還沒有暴漲，平房、四合院憑什麼上漲。
見範無眠誠心想買。
蔡虎主任二話沒說，先去給上司打電話，通知對方問一問情況。
這家論壇報的總經理，正在外麵集中培訓，聽說消息以後，特彆高興。
報紙銷量持續下滑，局麵已經艱難到辦不下去的程度。
上麵不給撥款，他們需要自籌資金，想辦法自救，要是能拿到這1460萬，足夠乾很多事情了。
不過。
倒也沒敢把話說太滿。
畢竟不是私企，能否真正簽約成交，還得上麵點頭才行。
了解完情況，範無眠沒敢把希望，都放在這套帶二層倒座房的四合院上，繼續帶著江士熙和蒲嘉靜，去看了附近的其他幾套房子。
占地麵積超過600平米的院子，實際上還有很多，大部分都特彆老了。
要不然位置不如鴉兒胡同，偏到了二環以外。
要不然就是破破爛爛，還留有大雜院群住的痕跡，滿是違建和垃圾。
有些房子甚至不通暖氣，沒有廁所，連屋頂也早已垮塌。
身為明星，“塌房”可不是個好兆頭。
雖然這些老四合院的售價，相對比較便宜，有些隻賣六七百萬人民幣，但範無眠實在對它們提不起興趣，不想浪費時間和精力，去慢慢整改收拾......
一直忙到下午。
某位姓王的房產中介，接連帶看三套宅子之後，發現範無眠都不想要。
難得遇到有實力的潛在買家。
王中介趁機告訴說：
“我去年賣掉兩套拆遷房，再加上這麼年來的積蓄，剛籌錢收拾出一套精品小院子，本來打算留著自己住。”
“沒想到我兒子太爭氣，考上了德國慕尼黑工業大學，一年學費就要好幾萬。”
“因為最近資金緊張，而且我已經準備帶老婆出國，和孩子一起去德國陪讀，所以可以便宜賣給你。雖然麵積小了點，可是我那邊住著真不錯，自己就是做這行生意的，眼光絕對沒話說......”
聽到這話時候。
範無眠臉上表情，格外精彩。
以前聽說過這樣的大傻子，哪曾想居然遇到了活的！
為了出國，賣掉燕京的房子暫且不提。
去德國念大學，同樣屬於深坑。
他曾經有高中同學，去德國讀了7年的大學，還沒順利畢業，跟內地大學“嚴進寬出”正好反過來了。
如果達不到拿學位證的要求，真的會一直留級。
那位同學還發朋友圈，寫著
——“不要害怕德國大學的三年，因為這五年將成為你人生中，最有意義的七年。”
讓範無眠印象深刻。
問完得知。
那套所謂的精品小院子，位於南鑼鼓巷，站在露台上就能看見鼓樓。
占地麵積291平米，建築麵積206平米，總共才賣298萬，而且隻要添些家具，可以直接住人。
範無眠瞬間被勾起興趣，回答說：“行啊，坐你的車去看看，鑰匙在身上？”
“在身上！哎呀，之前你們說隻要二進、三進的大院子，早知道我就去打掃一下了......”
中介老王有點亢奮。
市場上掛牌的四合院不少，每年差不多隻有十分之一，能夠順利賣出去。
目前在交易市場上，對四合院的售賣，還有一定限製。
再加上價格太高，即使銀行答應發放貸款，首付比例也比較高，導致買家大多數來自於港澳台和國外其他地方。
由於合適的買家比較少，中介老王本來還擔心砸在手上。
一想到隻要轉手賣掉，就能賺三四十萬。
他心頭火熱。
路上花了幾分鐘。
來到南鑼鼓巷附近，將桑塔納停在路邊，中介老王在前麵帶路，輕車熟路前往他自己置辦的四合院。
一進的小院子裡。
花園麵積雖然小，但收拾得相當不錯，角落裡還有棵比較粗的銀杏樹。
冬天，銀杏樹葉子掉光了，地麵上還有厚厚一層被雪覆蓋的枯葉。
麵積稍微小了點，裝修又略顯普通，然而考慮到這套四合院的絕佳地理位置，以及內外整體環境，確實稱得上“小精品”。
簡單參觀過後。
範無眠想著萬一成功交易，買下帶二層小樓的那套四合院，到時候讓員工們在自己家裡辦公，實在不太方便。
畢竟他們站在二樓，就能看見後院和正房，毫無隱私可言。
覺得另外買套這樣的小院子，當做自己在燕京的辦公場所也不錯。
如果花錢去找寫字樓，租個地方開公司，租金給完也就沒了，而直接買一套小四合院，還能坐等增值。
跟中介老王聊了聊，隻把價格砍到295萬，範無眠爽快答應買下。
事後半開玩笑半認真，對老王說：
“買賣嘛，錢貨兩清，我不太懂內地的法律規定，有點擔心以後遇到麻煩，最好把不能事後反悔的條款，直接寫進合同裡麵。”
像範無眠這種隻看一次房子，立馬答應成交的好買家，實在太難得了。
中介老王，惦記著要去德國打工賺歐元，正慶幸於把房子賣出去，自然急忙答應下來，拍著胸口笑道：
“哈哈！”
“當然沒問題，哪有把房子賣出去，還事後再追究的道理？”
“我這套小院子手續齊全，房本上麵隻有我一個人的名字，等過完戶就是你的了，完全不用擔心！”
經紀人江士熙提醒說：
“既然是你自己的房子，中介傭金應該就不算了吧？”
“行，你們爽快，我也不磨磨唧唧，但是按照行規，過戶費用那些都由你們自己掏。”
“沒問題……”
範無眠踩著木質的小樓梯，再次來到位於西廂房樓頂的小露台上。
不僅能看見鼓樓，還可以見到馬路對麵，“煙袋斜街”的牌樓一角，這個位置的四合院，才賣295萬，實在很難忍。
衝動消費了，感覺卻特彆爽。
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