早就知道隔壁的破院子，最近正在掛牌銷售。
上回過來看房時候。
聽說賣方對外報價5000萬人民幣左右，再算算翻新裝修需要的開銷，嚇得範無眠選擇直接放棄，沒敢詢問。
現在持有3.6%的企鵝股，局麵又完全屬於另外一回事了。
隻要有這筆壓箱底的資產在，他已經沒必要患得患失，舒舒服服享受生活就可以。
所以。
範無眠來到一進院，站在垂花門旁，詢問了句：“那位煤老板出價3600萬？賣家能同意成交？”
中年房產中介，聽到聲音回過頭，表情驚喜道：
“哎呦！範總您也在啊！多虧您在這片兒買了房子，我這周一下子成交兩套小院子，剛拿捷達王換了輛彆克君威！簡直就是我的活財神爺！”
前段時間。
範無眠在燕京買房的消息，早已上了新聞，讓許多人開始關注起燕京的老四合院。
關注四合院的人多了，自然也有人選擇出手。
價值上千萬的院子比較難賣，但市麵上掛價一二百萬的院子也不少，有些拆遷發了財的老燕京人，正好趁機置換過來，擁有了獨門獨院的小宅子。
可以說。
最近一段時間，燕京四合院提前受到廣泛關注，範無眠過來買房這件事，也起到了推波助瀾的作用。
嘴皮子比較利索。
房產中介接著說道：
“就是因為賣家不同意，所以我才會頭疼，滿大街繼續到處幫忙找院子，有些院子也是三進，但位置跟這邊沒辦法比。”
“隔壁老建築算不上價格，等於純賣地皮，賣家那邊最低也要4000萬，和3600萬隻差400萬，其實放在銀行吃幾年利息也不止400萬，您說是不是這個道理？”
“一個不肯讓步，一個不肯加錢，分明都想成交，偏偏兩邊都認死理，急得我都快上火了，嘴裡冒了個大泡，疼得飯都吃不下去.......”
“......”
聞言。
瞬間戴上痛苦麵具。
前段時間剛說不買房子了，此刻範無眠覺得，這簡直是在赤倮倮地誘惑自己。
之前買不起隔壁的大院子，也就算了。
現在卻可以自己不掏錢，從銀行質押企鵝股，借銀行的錢支付首付款，等於除了給點利息錢，剩下的直接空手套白狼。
一想到有機會拿下3000多平米，裡麵帶池塘、花園、假山、私人影廳和健身房等等的三進四合院，範無眠就特彆心動，先問道：
“中介費多少錢？有沒有鑰匙，帶我進去看一下？”
“範總您也感興趣？正好兩邊緊挨著，如果買下隔壁再打通，謔兒！加起來占地都快有4000平米了，1個點的中介費......不，半個點的中介費都成！我沒有鑰匙，但是鴉兒胡同那邊有一處圍牆裂開條縫隙，掀開鐵皮就能鑽進去。”
“.....這麼慘？還真是純賣地皮啊。”
正好閒著。
範無眠跟著房產中介鑽牆縫，到隔壁看看老宅子，以前似乎是用來辦公的，賣家同樣是個正規單位。
據房產中介的說法，這座老院子屬於鴉兒胡同危改工程的一部分，如果原單位自己賣不出去，就要劃給負責危改工程的開發單位統一管理改造，最後還是要對外出售。
沿著圍牆量麵積，總占地麵積有3083平米，產證麵積稍微小點，但重新測量之後交完錢，有機會補辦房產證。
建築本身沒什麼可看的，這塊地皮才是最值錢的。
看完之後。
範無眠在心底問了自己一連串的問題。
想買嗎？
當然想，等到推平重建之後，有這樣一套占地麵積巨大的房子，下半輩子都不需要考慮另外換房，而且假如一直混娛樂圈，待在燕京的時間應該比較長。
有資金方麵的壓力嗎？
重建需要花些錢，但一時半會兒並不著急，如果隻是暫時先買下這裡，通過銀行空手套白狼，付些利息就行。
至於升值空間。
估計等到幾年後的奧運會前後，這塊地皮的價值就能翻個兩三倍。
退一步來說，哪怕自己不住，留著開一家高端四合院酒店，又或者是拿去開公司辦公，都屬於血賺。
既然想買，又沒有任何壓力可言。
範無眠很快有了決定，追問說：
“翻新手續沒問題吧，如果我想挖地下車庫，建造一座帶池塘的院子，能拿到文件？”
“當然行啊，這地方本來就在危房改造，而且又不是什麼受保護的建築......”
看完老宅子。
姓宋的房產中介，從範無眠口中得到了肯定答複，立馬歡天喜地跑去聯絡賣方。
假如按照4000萬人民幣的價格成交，半個點的提成都有足足20萬，三年不開張，開張就能吃三年，顯然屬於意外之喜。
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