來到掛有“湖山真意”牌匾的主樓，開門之後終於打開燈，上下兩層空間開闊寬敞，加起來建築麵積總共有3400平米左右。
地下還帶有兩層，據說往下挖了11米。
在最底層，修建了一個私人泳池，之前準備用來開私人會所。
從裡麵的裝修進度來看，貌似剛開始不久，就突然停下，還能見到水泥、手推車、水管、電線等等原材料。
四處參觀過後。
隻能說計劃趕不上變化。
足足有兩千多平米，居然位於地下，這樣一來如果開酒店，客房數量將會嚴重縮水。
實地看完，範無眠終於理解，為什麼七千多平米的建築麵積，隻開出1億人民幣的估值。
地下室和地上，哪能按照同一個價錢，進行評估計算。
將望海樓、湖山真意樓、兩宜軒、芙蓉榭這些都算上，地麵上的建築麵積，隻有4800多平米，算下來一平米的價格，超過2萬塊了。
現在才2005年，電商還沒壓垮實體店鋪，商鋪的市場售價，往往高於住宅一大截。
這麼看來。
似乎還是開一家宴會餐廳比較合適。
一層和二層都能布置上百張桌子，另外也可以規劃些用於商務招待的包間。
暫時不著急考慮，將來做些什麼生意。
範無眠隻忙著琢磨，是否值得出手拿下這地方，一路看一路研究。
覺得麵積狹小的“芙蓉榭”，適合用來賣些紀念品，“雨宜軒”則適合開家小酒吧。
走回頭路，又到停車場附近逛完。
範無眠不由感慨道：
“假如早點對外出售，我就不買隔壁我家那座老宅子了，閣樓、魚塘、遊泳池這些，想要的這裡都有，裝修一下直接住人。”
“停車場兩邊都用來種樹，綠化也不怎麼樣，這麼大一塊地皮感覺有點浪費了，要是能建造新樓，用來開酒店才好。”
“感覺價格高了點，需要考慮完才能做決定......”
街道辦的吳大媽，左右看完兩邊的土地，回答說：
“我當時也覺得價格貴了點，這附近的街區，都納入了舊房改造範圍，有個賓館申請建造新樓，好像拿到批文了，隻補交土地出讓金之類。”
“你要是真想買，說不定可以商量一下，找個建築公司做些規劃圖，我讓我老公幫忙問清楚。”
“這裡的有些土地出讓金，好像還沒補齊，到時候正好一起申請......”
“......”
從望海樓私人會所離開。
範無眠有點猶豫不決，開口問左子妍說：
“你覺得怎麼樣？首付款估計要掏2000萬，裝修改造也要1000萬、1500萬左右，假如每個月賺100萬，大概兩三年收回本錢，銀行利息、貸款本金那些還得另外計算。”
這種投資肯定不會虧。
之所以有點猶豫不決，主要是在擔心一通折騰過後，算算收益率，反倒不如直接把錢拿去理財。
左子妍聳肩說：
“港城很多十幾平米的小鋪麵，一間就要兩三千萬港幣，最起碼這座私人會所非常大。”
“假如每年能賺1200萬，也就是十幾個點的回報率，已經相當不錯了，買房和裝修還可以抵扣一部分稅款。”
“我覺得都行，主要看你自己想不想買，反正你現在投資不少公司，大不了當做辦公室使用......”
想到自己手裡，還握著那麼多企鵝股，範無眠心頭大定。
票房分賬很快就能到手，第二張個人專輯也即將上市，下半年還會繼續拍攝《寂靜之地2》，資金方麵沒什麼問題。
他很快有了決定，笑道：
“那就先問清楚，會所裡浪費的麵積太大了，要是能補交土地出讓金蓋樓，我就建造兩三座四合院，打造成特色民宿酒店。如果多安排五六十間客房，收益也能高一點，同時等於在炒樓。”
左子妍看看他，誇讚道：
“很不錯，你已經開始學會用商人的眼光看待問題，其實剛剛我也覺得，會所裡麵浪費了太多土地。按照你上次拆掉的老宅價格計算，一平米的花園就值一萬多塊，星爺他就是拆掉老房，重新利用土地麵積，將一棟房子變成三棟。”
隻要能蓋三座300至400平米的四合院，10年後至少多賺5個億。
從巷子裡繞了一圈，通過側門回到家。
範無眠迫不及待，拉著左子妍一起去洗澡，由於沐浴液足夠滑的緣故，期間一不留神，差點本壘打。
不出意外，最終還是沒能徹底得逞。
隔天早上。
範無眠剛睡醒，再次見到街道辦的吳大媽。
她興致勃勃，人生當中首次接觸這種大生意，簡直比範無眠還要上頭，熱心腸告訴說：
“昨晚我又幫你問清楚了。”
“你這種情況，可以算做外資招商，批文估計不會被卡住。假如在會所範圍裡新建酒店，隻要請正規設計公司合理規劃，應該沒有問題，但費用需要你自己承擔。”
“還有，開店做生意時候，也能享受一些稅費方麵的優惠。你抽個時間和銀行、法院的人談一下，試著砍砍價......”本站域名已經更換為()?。請牢記。