倒是呂子岩的妻子瞅了瞅，憑著女人的直覺，她感覺這個人看著眼熟……
男人自然是王登峰了，他現在就想知道唐方鏡會怎麼做這個案子。
伴隨著書記員的“全體起立”，合議庭成員走了進來，隨即審判長宣布開庭。
必須的程序之後，法庭調查階段開始，老唐開始讀起訴狀。
王登峰在很認真地聽著，結果他就聽到了對方的訴求。
“雙，雙倍返還？”
在聽到這個訴求的時候他還以為自己聽錯了呢，這個姓唐的有點太誇張了吧，正常情況下定金都不好要回來的！
然後，他就聽到了事實和理由那裡。
“虛假宣傳？名校？這也算？”王登峰聽著聽著突然感覺不太理解了，這樣的情況應該不會得到法院支持吧？…。。
除了王登峰之外，旁聽席上的呂子岩家人在聽到訴求後同樣齊齊愣住。
“小娟，我沒聽錯吧，那個律師說……說是讓對方退四十萬？”呂建設在旁邊低聲說道。
當然這個低聲隻是他自以為的低聲，其實聲音很大，審判長都看了過來。
呂子岩的妻子趕緊表示不說話了，審判長這才道：“好了，原告你們繼續。”
等程序再次開始後，小娟這才道：“爸你沒聽錯，就是四十萬。”
幾個人都處於懵逼中，原本想著要二十萬的定金，結果現在訴求居然是雙倍返還，這……這就讓人很驚喜了。
呂子岩的母親在旁邊沒說話，心裡卻在想著，如果之前家裡答應了公司，那也就是二十萬了，看來還是得聽人家的話才行。
很快庭審來到了法庭調查階段，老唐率先開始舉證。
“證據一，雅石公司關於……項目的宣傳單，上麵以比較醒目的藝術字寫明簽約名校，證明雅石公司發出過簽約名校的要約。”
對麵的老牛質證道：“證據的真實性和客觀性無異議，關聯性有異議，這個宣傳單隻是針對不特定人群的廣告，應當視為要約邀請，而不是要約。”
“證據二，昌邑區教育係統出具的行政公開答複書，很清楚說明了簽約小區項目的小學和初中都屬於新成立學校，證明雅石公司存在虛假宣傳行為。”
“證據的真實性客觀性和關聯性均無異議……”
這個沒辦法有異議，你難道說教育係統的行政公開答複書是假的？還是說公司的宣傳單是假的啊，都不能，那隻能承認存在虛假宣傳行為。
這個沒什麼好怕的，虛假宣傳又不要命，老牛一開始也沒打算從這方麵來走。
雙方舉證質證完畢，法庭辯論環節開始。
還是老唐首先發表觀點：“根據《民法典》第四百七十三條規定，商業廣告和宣傳的內容符合要約條件的，構成要約。”
“同樣，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若乾問題的解釋》第三條之規定：”
“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃範圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。”
“本案中，名校簽約這個，可以確定會對合同的訂立有重大影響，所以應當視為要約……”
你口口聲聲說這不是要約，隻是要約邀請，那我給你把法律規定也列出來，看你怎麼反駁。
對麵的老牛臉色不變，或者說他從一開始就知道，要約邀請這條路走不通，法官除非是瘋了，不然肯定會認定這是要約。
“小區簽約學校對購房和房價沒影響”這句話如果有法官敢說，那就等著成為第二個王法官吧，因為這是純粹不顧正常邏輯了。…。。
所以他要走另一條路！
老牛開口道：“首先，在簽訂商品房預售合同之前，雙方簽訂了認購協議，這也是一份合同。”
“而現在呢，對方還沒有和我公司簽訂商品房預售合同，所以我們可不可以這樣認為，原告方當事人，是在看了宣傳單之後，才決定與我們簽署認購協議！”
他拋開了合同要約的那一套，隻是單純從合同撤銷方麵來說。
“根據《民法典》第一百四十八條之規定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷。”
“而現在呢，原告當事人因為我方名校簽約的欺詐行為，簽訂了認購協議，那現在可以申請認購協議撤銷。”
“定金合同為認購協議的從合同，要想生效，主合同，也就是認購協議必須得生效，而在主合同被撤銷的情況下，從合同自然也自動被撤銷。”
“因此，我方不應當適用定金罰則……”
老牛的思路說起來也不難理解，反正現在虛假宣傳沒跑了，那乾脆直接承認，我們確實通過虛假宣傳誘惑你簽合同了。
但那個合同是認購協議，而不是商品房預售合同。
現在認定存在欺詐，那麼認購協議被撤銷，撤銷之後，作為從合同的定金條款同樣被撤銷，定金罰則自然沒必要適用。
那怎麼賠，合同被撤銷了，把定金退回去就行了。
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br>????這也是沒辦法之後的辦法，對方的證據充分，名校都被戳破了，那隻能玩點法律手段。
呂子岩頓時緊張了，他莫名感覺對方說的好像有道理的樣子。
審判長看向了老唐道：“原告這邊還有沒有要說的？”
老唐這邊笑了，他給對方挖了半天坑，還以為會聰明點呢，結果還是一頭跳了進來。
本來如果直接說這要約是認購協議的要約，那對方怎麼反駁就不好說了。
所以老唐耍了點手段，他在前麵的那些話裡，沒有一句話明確說過這個要約應該為商品房買賣合同的要約！
果然，對方在舉證的時候就看出來了，證明要約邀請不成立的情況下，肯定會選擇說這是認購協議的要約，這樣最起碼可以撤銷協議，隻退定金。
很快放下水杯道：“我認為被告的理由並不充分，首先，認購協議是預約合同，其設立的目的就是為了訂立本約合同。”
“審判長，我想問被告幾個問題。”
審判長開口道：“準許提問。”
老唐隨即看著老牛道：“我想請問一下，你剛剛說的那些話，那意思是不是就是說，簽約名校這個事，應當為認購協議的要約，對吧？”
老牛眉頭皺起，下意識地反駁道：“這個應該不算……”
“不算認購協議的要約？那就是說你也認同這是商品房買賣合同的要約了？”…。。
“啊，那確實是認購協議的要約。”
這麼一個可以實質影響到買房子的行為肯定是要約沒跑，那既然作為要約，就得有一個合同與之對應，畢竟原告這邊是已經承諾過了。
你那意思就是說我的當事人看了宣傳單後決定簽認購協議，那就可以認為是認購協議的要約。
“好了，那作為認購協議的要約，根據《民法典》第四百七十二條之規定，在受約方承諾之後，該意思表示就會約束要約人，儘管沒有在合同內書寫，那也應當視為合同內容。”
“預約合同中對於如此重大的條款已經做了詳細約定，那麼本約合同中必定要有相關條款，但是呢，根據證據二可以證明，簽約學校已經確定並非名校，所以應當認定被告存在根本違約的情況，定金需要雙倍返還。”
“至於說《民法典》第一百四十八條的規定，我都覺得好笑，被告方自己都說了，一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權請求人民法院或者仲裁機構予以撤銷，那請問，誰是受欺詐方呢？自然是我方當事人了。”
“而被告作為欺詐方是無權申請撤銷的，而合同撤銷隻是民法典規定的一種權利，權利可以去行使，也可以不去行使，因此在我方沒有申請撤銷認購協議的情況下，並不存在什麼自動撤銷……”
這個意思其實也很好理解，名校簽約宣傳單是預約合同的要約，就算沒寫也自動列入。
而預約合同中對於這種已經確定的磋商，必須寫入本約合同，而且要必須做到，不然就視為根本違約，因為你不可能再變出兩所名校來。
這中間存在一個先後順序，現在我們雖然知道說認購協議是你欺詐我而訂的，但是民事領域有一個很重要的原則是意思自治。
我們都已經知道不撤銷的情況下能拿到更多錢，那我們為什麼要撤銷呢？
老牛頓時傻了眼，仔細拿起桌上的書麵意見看了看，他突然意識到，自己好像跳坑了，這個唐方鏡從開始就想著讓自己走這條路！
但關鍵是，他之前根本沒有意識到這點，畢竟按照常理來說，合同受到欺詐可以撤銷那是誰都知道的。
然而他忽略了一個點，可以撤銷，而不是應當撤銷，這兩個詞在法律上的概念完全不同。
上麵的審判長看向了唐方鏡，如果他不是在上麵坐著，他都想讚歎一聲！
對方確實耍手段了，但是庭審中給對方弄陷阱這種事那是家常便飯，你作為律師就是要專業，踩坑了隻能證明你不行。
因此，眼見雙方已經不說話了，審判長隨即道：“原告還有要補充的意見沒？被告呢？”
“沒了是吧，好，我宣布暫時休庭。”
旁聽席上，王登峰已經看的目瞪口呆，他知道自己為什麼輸了，原因就是自己菜，和彆的沒關係，就是水平不行。
在剛剛聽到那個法務總監的辯論意見時，王登峰感覺這很有道理，邏輯上完全說的通！
結果，被唐方鏡懟了個體無完膚……
尤其是對方說到“民法典一百四十八條規定”的時候，那個語氣分明就是在嘲諷，嘲諷對方不學無術。
愣了半天，王登峰把口罩捂得更嚴實了，唐方鏡絕對贏了，所以一定不能其他人認出自己來……
休庭結束之後，合議庭回來宣判：被告雅石公司雙倍退還定金四十萬！
聽到判決結果，老牛頹然的低下了頭，輸的太慘了……
王登峰在看到結果後準備開溜了，而就在此時，呂子岩的妻子突然站起來道：“誒，您是王登峰王律師吧，剛剛還不敢認呢，您一起來我才敢確定……”
王登峰頓時愣住，因為他看到原告席上的老唐和呂子岩也都看了過來……
審判長正在收拾材料呢，老唐已經笑道：“是王登峰王律師啊，沒想到我這個小案子居然有您這樣的大律師來捧場，怎麼樣，有什麼要批評的嗎？”
“哦對了老呂，之前是不是有
人說，這個案子贏了，誰叫誰爹來著？”
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