“當然能分，這玩意其實跟賣水果是一樣的，個頭兒大的挑出來賣高價，品相一般的就賣個中位價，要壞但還沒壞的，賣個低價。至於爛的那些，把腐爛的地方挖吧挖吧，剩下好的部分直接切塊做成果盒，還能賣一筆錢。總之，不能輕易浪費，務必儘可能榨乾其中的價值。”
黃子健咧嘴一笑道。
“嗬……厲害，厲害，你接著說，老黃，我洗耳恭聽。”李南星豎起了大拇指道。
“從產出價值方麵，由低向高說吧。第五類房子，是正房之外的偏廂房，也就是當初那些老百姓以為這裡要建奇石園拆遷，抓緊在院南起的那些磚混的偏廂房，他們當時應該也沒少花，就等著拆遷多得錢呢，沒想到算計失誤。
要我說啊，農民式的狡黠與小市民的市儈，都是隻看眼前的算計，小算計吃大虧，喏，這不就是典型的例子麼？
這些偏廂房我仔細看了，質量也都不錯，完全可以住人，就是采光不好，有些發陰，同時沒有采暖設備。但這不要緊，隻要搭上火坑大通鋪就啥事兒都沒有了。
雖然條件不好，但勝在便宜啊。
這些偏廂房，就按鋪位收錢，一個鋪一年五百塊，水電燒柴自理。
我算了一下，總共有將近九十套房子前麵的偏廂房是可以租的。每套偏廂房就算租四個鋪，這還兩千呢，如果住滿了，一年就是十八萬哪。
第四類是正房裡的大屋，這裡也按鋪位租。因為條件好、采光足，屋子也通透，就算也按四個鋪位租，一個鋪位一年一千，加在一起，九十套房一年就是三十六萬。
第三類是正房裡的主臥小房間，可以單租夫妻房，畢竟，這裡肯定有兩口子一起來打工的，單獨住不方便，所以一定有租夫妻房的。這個夫妻房年租金三千五，滿租的話，又是三十一萬五。
第二類就是十字交叉街口的房子，共有三套，而且距離都是二百米左右，基本能覆蓋咱們這個小區。我想好了，這三套房子，咱們可以自己開小超市，也可以租出去給彆人開超市。如果出租的話，那至少要一年六萬塊，低了肯定不能租。畢竟，輻射將近兩千人呢，每人每天消費十塊錢，一天的流水也是兩萬啊，一個月就是六十萬。就算毛利是百分之十，那也是六萬，每家小超市月淨入還能兩萬呢。一年賺十多萬，六萬的房租絕對不貴。這三套房子，又是十八萬。
接下來，第一類房子就是麵對著化工廠的最南側沿街七套房子了，位置都不錯，坐北朝南，全部沿街，正對化工廠北側大門，一出門走個二百多米就看到了。這裡的房子，最適合做的就是餐飲，畢竟，這些工人無論如何也得聚個餐窮樂嗬一下吧？哪怕是開個麻辣燙也行啊。這麼多人，飯店生意肯定差不了。所以，這些房子，一年怎麼也得租十萬塊，以後看行情再漲，這也有七十萬了。
這樣算下來的話，如果是最理想狀態都滿租的情況，五類十八萬、四類三十六萬、三類三十一萬五、二類十八萬、一類七十萬，全加在一起，一年光是租金就能收上來一百七十三萬。
就算再差，隻要化工廠不倒，五年之內肯定也回本了，第六年就開始營利了！”
老黃拿著筆記本和手機計算器，那裡劈哩啪啦地跟李南星一通算，一提到算賬經營，那叫一個眉飛色舞，顯然，他不但精通此道，而且也十分喜歡乾這一行。
李南星卻聽得入神起來，好家夥，老黃，厲害啊，簡直就是個生意精！
請記住本書首發域名：xiaoshubao.net。小書包小說網手機版閱讀網址：()