爛尾樓，這種事情在國內比比皆是的，有很多的爛尾樓，明明已經蓋起來了，就差一個封頂，或者說封頂都封好了。
好像看起來，就用不了多少錢就可以蓋起來了，但是就差的那最後一步，就是蓋不起來。
對於普通人來說，感覺好像幾個億，幾十個億都已經投資，難道說還差那最後一點錢嘛。
但是實際上，爛尾樓之所以是爛尾樓，不管是差在哪一步，他都是爛尾樓，就是剛剛打了一個地基也好，或者說都已經封頂了也好，都是一樣的。
甚至說前者隻是一個地基，相對來說比那種已經封頂的還更好一點。
很多人覺得，已經封頂了，哪怕就是這個開發商不行了，換一個開發商接過來，一點小錢就蓋好了，不是照樣賺錢嘛。
其實根本就不是那麼回事的，這爛尾樓裡邊涉及到的主要是債務的問題。爛尾樓的開發商，用時髦的金融術語，這叫“高杠杆”、“資本運作”，但是說白了就是借高利貸。一旦還不上錢，隻能借了新債還舊債，利息越滾越高。
對開發商來說，爛尾樓續建的成本並不低，一個十萬平米的項目，續建成本通常要幾千萬左右，這一般說的還是那種全部蓋到封頂，但是對於開發商資金鏈條斷裂的項目，單獨就一個項目來看，並不是說你有幾千萬，你就一定能複建。如果是那樣，爛尾樓的小業主一家出10萬，豈不是就把房子蓋起來了？當然了無論是從組織上，還是老百姓的錢包上，一家10萬也是難如登天。
爛尾樓看似隻差幾千萬，但是實際上你要想複建，前提是必須先處理開發商的債務問題。
資金鏈條斷裂的開發商，他的債務是滾動的。業主的購房款一般早已衝抵了銀行和大小債權人的利息，再加上開發商揮霍的部分，開發商早已錢包空空。
這個時候大筆的本金還未償還，同時施工方的工程款也有大量的拖欠。
通常差一個億的項目，拖欠的施工款一般也有數千萬，而且這個數字還是一直增加的拖欠工程款也存在違約金和施工方的損失，比如租賃大型設備的損失，工人工錢的損失。
前世的時候，秦川在新聞上看到過某省有一個項目，當地相關部門牽頭讓業主認購車位，80%的業主認購車位之後集資了6000萬的資金，相關部門打給了施工方，沒想到施工方翻臉了，這6000萬隻夠償還之前開發商拖欠的施工款，要想續建，再打6000萬過來！
爛尾樓就像一個大火堆，一座著火的森建，你看他那個大黑樓殼，好像安安靜靜的沉睡。
實際上他的金融之火一直燒個不停，被燒掉的，就是這些項目複工的希望，就是棺材裡的血肉。錢燒光之後，債務還在。於是隻能以房抵債，這樣等房子和地皮全部抵掉。
房子和地也燒光了，債務也還沒還完。
所以爛尾樓的項目，風險非常大，這裡邊不是簡單的加減算法，以現在明威公司接手的這個高麗國際金融大廈來說。
首先明威公司要解決的就是上一個開發商留下來的爛攤子，債務關係，收了多少錢，花了多少錢，現在還欠著多少錢，這其中違約金有多少，應收的有多少，還能夠收回來多少。
這些成本要計算清楚協調好的，當然了，很多施工方之類的，也不會真的要違約金之類的，因為要是真的按照違約金來談的話，那沒有人接手，他們一分錢也要不少。
但是這個成本也不會低的，除了要解決了債務以外，還需要看這個項目現在的價值還有多少。
價值減去債務，就是簡單的加減算法了，但是這裡邊還有一個問題，那就是周期性的問題。