“春城那邊的大項目，其實不一定有大家想象中的那麼掙錢.......”
許國安說著，低頭把手上的筆記本又連翻了幾頁，看了幾眼，才繼續道。
“其實早在來青山大隊之前，我在路過春城的時候，就已經實地考察過青山大隊承包的那一片商業用地。”
“並且在隨後，我還邀請了幾位同學，幫我預算了一下那片商業步行街的前景，以及經濟收入預估情況。”
“按照高於當地市場價三成的租金來算.......”
“春城的那片步行街商業區，再加上幾座商場能擁有的所有商鋪位，去除掉約1\/6的還原鋪麵，其餘如果全部出租的話，每年的租金，最多也就不到一千萬左右。”
說出這個數據之後，許國安都忍不住皺眉看著田向南。
甚至他心裡也有些不明白，按照當前社會經濟發展的現狀，就算加上經濟環境開放變好，加上人均經濟增長，再加上環境經濟增長，但花這麼大代價投資這麼一塊商用地，所能汲取的利潤也是肉眼可見的。
甚至一開始這個數據算出來之後，許國安他們自己都不相信。
他不相信能帶領青山大隊走到這一步的田向南，會做出這麼一項近乎於不賺錢的投資。
考慮再三也無解之後，許國安隻能把這份疑惑壓在心底，歸咎於可能是他們自己沒有看清楚對這片商業區未來發展的規劃，以及未來的盈利模式。
所以今天在會上提出這個問題，其實，也有向田向南請教的意思在裡麵。
“什麼？才1,000萬？”
聽到許國安嘴裡爆出的這個數字，張翠一下子懵了。
“不會吧，是不是算錯了？你瞎咧咧的吧？”
不光是她，就連會議室裡的其他人也都炸了窩。
劉三斤第一個跳起來質疑道。
“就是啊，那邊房子都還得到明年才能蓋好呢，你現在就能算出啥一年的收租了？你這說的也太假了吧。”
王大寶這會兒也沒忍住，跟著附和了一句。
“我看你肯定是搞錯了，俺們田書記乾的事，還沒有不掙錢的呢......”
畢竟，總投資4個億左右的商業步行街，一年才能賺回一千萬。
那真要這麼算的話，那這還投資個屁呀。
那塊商業地他們總共就承包了50年，這樣一年1,000萬的話，掙到年頭也不過是才回本啊。
這下子，所有人都忍不住看向了田向南。
田向南也是饒有興致的挑眉看了一眼許國安，還故作驚訝的摳了摳耳朵。
“一年才這麼點房租嗎？有點不應該呀？你有沒有算上通貨膨脹以及人流量增多，而導致房租漲價的問題.......”
“當然算了.......”
麵對田向南這一副漫不經心的模樣，許國安心裡越發覺得看不透了，但麵上卻是很謹慎的回答道。
“我們考慮了通貨膨脹，也考慮了因為人員客流量增多，那些商家因此收益更大，也可以因此將房租大幅度上調的各種因素。”
“就哪怕是在三四年後，那座步行街真的成為咱東北甚至關內關外的一個非常重要的人流量聚集地，一個標誌性商業區.......”
“就哪怕是把那裡的房租提升到國內各地區預計增長的最高標準，甚至對比京城王府井大街的最高商鋪價位.......”
“就算那樣的算的話，房租最高也就能提升4-5倍，每年預計租金收入5,000萬左右。”
“但那也隻是最理想的狀態，幾乎不可能發生。”
“而且就算每年有5,000萬的房租，但是要維護那一片商業區，每年肯定也要花費一部分的費用，淨利潤也就4,000多萬。”
“嗬.......”